那須塩原市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.1萬日圓/㎡
- 5年 +43.8%
- 2025年成交筆數
- 382
- 在栃木県17個地區中排名第13（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.9%，快於前五年的1.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於栃木県
獨棟每㎡價格比栃木県平均低14%。十年前低31%，正在追上周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約22%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於565萬日圓至2,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為18.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，8%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在那須塩原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 112,562
- 較2020年 -2.3%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- +6
- 每千人 +0.05
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 18.4%
- 非出租或出售的空屋 6.2%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 8.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -6.7%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.3%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 8.3%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
那須塩原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
230萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 塩原
- 西那須野
- 2LDK · 65 m²
- 1992年建
350萬日圓
10萬日圓/㎡
- 塩原
- 西那須野
- 1DK · 35 m²
- 1995年建
450萬日圓
8.2萬日圓/㎡
- 西朝日町
- 西那須野 · 步行6分
- 3LDK · 55 m²
- 1995年建
獨棟
430萬日圓
7.2萬日圓/㎡
- 下田野
- 西那須野
- 土地380㎡ · 樓地板60㎡
- 1995年建
1,100萬日圓
11萬日圓/㎡
- 上横林
- 西那須野
- 土地360㎡ · 樓地板100㎡
- 1998年建
2,400萬日圓
24萬日圓/㎡
- 宮町
- 黒磯 · 步行7分
- 土地180㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300萬日圓 |
| 2008 | – | 1,150萬日圓 |
| 2009 | – | 1,200萬日圓 |
| 2010 | – | 1,300萬日圓 |
| 2011 | – | 1,100萬日圓 |
| 2012 | – | 1,300萬日圓 |
| 2013 | – | 1,300萬日圓 |
| 2014 | – | 1,000萬日圓 |
| 2015 | – | 1,200萬日圓 |
| 2016 | – | 1,350萬日圓 |
| 2017 | – | 1,400萬日圓 |
| 2018 | – | 1,200萬日圓 |
| 2019 | – | 1,000萬日圓 |
| 2020 | 190萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 235萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 290萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | – | 1,100萬日圓 |
| 2024 | – | 1,300萬日圓 |
| 2025 | – | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,150萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 10.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 10.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 10萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 10.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 11萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 10.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.8萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2020 | 6.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 7,300日圓/㎡ |
| 2021 | 6.7萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 9,850日圓/㎡ |
| 2022 | 8萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2023 | – | 9.2萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 11.2萬日圓/㎡ | 9,350日圓/㎡ |
| 2025 | – | 11.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 12.7萬日圓/㎡ | 8,200日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 20.7萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 13萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 12.2萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 10.8萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 26 | 8萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 27 | 9.4萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 8.2萬日圓/㎡ |
| 29 | 4.2萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 4.8萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 6.6萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.8萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 8.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 8萬日圓/㎡ | 19.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 5.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 7.1萬日圓/㎡ | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 6.7萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6.6萬日圓/㎡ | – | 19.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 5.7萬日圓/㎡ | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 5.8萬日圓/㎡ | – | 19.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 5.9萬日圓/㎡ | – | 21.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 7.2萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 5.6萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 2.2萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 6.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 7.4萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | – |
那須塩原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西那須野 | 285萬日圓 | 7.1萬日圓/㎡ | 1,300萬日圓 | 19 | 247 |
| 黒磯 | – | – | 1,000萬日圓 | 14 | 160 |
| 那須塩原 | – | – | 2,350萬日圓 | 13 | 77 |
| 野崎(栃木) | – | – | 965萬日圓 | 20 | 14 |
那須塩原市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 300萬日圓 | 50 m² | 13 |
那須塩原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共155筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。