磯城郡田原本町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6萬日圓/㎡
- 5年 +7.1%
- 2025年成交筆數
- 66
- 在奈良県14個地區中排名第7（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約6.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於奈良県
獨棟每㎡價格比奈良県平均高37%。十年前溢價為11%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於685萬日圓至3,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人2.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為8.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.6%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為56%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，88%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在磯城郡田原本町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,556
- 較2020年 -2.0%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -67
- 每千人 -2.19
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 8.2%
- 非出租或出售的空屋 5.6%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 56.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 公示地價（2026年）
- 7.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.8%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 87.5%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
磯城郡田原本町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
550萬日圓
7.3萬日圓/㎡
- 大字藥王寺
- 西田原本 · 步行15分
- 土地155㎡ · 樓地板75㎡
- 1972年建
1,300萬日圓
17.3萬日圓/㎡
- 大字八尾
- 田原本 · 步行16分
- 土地175㎡ · 樓地板75㎡
- 1971年建
3,200萬日圓
30.5萬日圓/㎡
- 大字黒田
- 黒田(奈良) · 步行3分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,800萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 2,400萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,250萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 2,050萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 18.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.8萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.8萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 15.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.6萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.6萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.6萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.5萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 24.2萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.1萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.5萬日圓/㎡ |
磯城郡田原本町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田原本 | – | – | 1,500萬日圓 | 13 | 81 |
磯城郡田原本町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。