北葛城郡広陵町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.7萬日圓/㎡
- 5年 +70.1%
- 2025年成交筆數
- 37
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約49%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為8.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北葛城郡広陵町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 33,478
- 較2020年 -1.0%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +18
- 每千人 +0.54
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 8.8%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 70.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 公示地價（2026年）
- 5.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -1.9%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 44.4%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 3,200萬日圓 |
| 2008 | 3,200萬日圓 |
| 2009 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 3,050萬日圓 |
| 2011 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 2,700萬日圓 |
| 2013 | 2,700萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,500萬日圓 |
| 2018 | 2,650萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 2,850萬日圓 |
| 2021 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | 2,800萬日圓 |
| 2023 | 2,650萬日圓 |
| 2024 | 2,350萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.5萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 27.2萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.8萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 22.9萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22.3萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.3萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 19萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.3萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23.1萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.3萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20.5萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 30.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 25.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 28.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 23.5萬日圓/㎡ |
北葛城郡広陵町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五位堂 | – | – | 2,900萬日圓 | 24 | 33 |
| 箸尾 | – | – | 2,400萬日圓 | 10 | 22 |
| 大和高田 | – | – | 1,100萬日圓 | – | 11 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。