香芝市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 10萬日圓/㎡
- 5年 +25.8%
- 2025年成交筆數
- 139
- 在奈良県14個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於奈良県
獨棟每㎡價格比奈良県平均高25%。十年前溢價為14%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約5%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,400萬日圓至4,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人2.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為6.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，19%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在香芝市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 77,442
- 較2020年 -0.9%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -175
- 每千人 -2.26
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 6.9%
- 非出租或出售的空屋 3.8%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 6.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 32.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.1%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 19.0%
- 21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
香芝市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,500萬日圓
27.3萬日圓/㎡
- 穴虫
- 二上 · 步行3分
- 2LDK · 55 m²
- 2005年建
2,300萬日圓
27.1萬日圓/㎡
- 下田西
- 香芝 · 步行6分
- 4LDK · 85 m²
- 2000年建
2,900萬日圓
38.7萬日圓/㎡
- 西真美
- 五位堂 · 步行10分
- 3LDK · 75 m²
- 2003年建
獨棟
1,000萬日圓
10萬日圓/㎡
- 上中
- 志都美 · 步行6分
- 土地100㎡ · 樓地板100㎡
- 2001年建
3,400萬日圓
34萬日圓/㎡
- 狐井
- 近鉄下田 · 步行6分
- 土地120㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
4,600萬日圓
41.8萬日圓/㎡
- すみれ野
- 五位堂 · 步行11分
- 土地150㎡ · 樓地板110㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,900萬日圓 |
| 2008 | – | 2,900萬日圓 |
| 2009 | 1,550萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2011 | – | 2,500萬日圓 |
| 2012 | – | 2,400萬日圓 |
| 2013 | – | 2,500萬日圓 |
| 2014 | – | 2,300萬日圓 |
| 2015 | – | 2,200萬日圓 |
| 2016 | – | 2,800萬日圓 |
| 2017 | – | 2,300萬日圓 |
| 2018 | – | 2,400萬日圓 |
| 2019 | – | 2,350萬日圓 |
| 2020 | – | 2,600萬日圓 |
| 2021 | – | 2,200萬日圓 |
| 2022 | – | 2,200萬日圓 |
| 2023 | – | 2,650萬日圓 |
| 2024 | – | 1,900萬日圓 |
| 2025 | – | 3,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 25.7萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 22.8萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 23.4萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 26.2萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 21.3萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 20萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 20.9萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 19萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 18.7萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 23.2萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 21.5萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 20萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 20萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 21.3萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 20萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 17.7萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 21.3萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 21.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 19.5萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 35萬日圓/㎡ |
| 1 | 36.4萬日圓/㎡ |
| 20 | 18.3萬日圓/㎡ |
| 28 | 18.4萬日圓/㎡ |
| 35 | 13.8萬日圓/㎡ |
| 40 | 9.2萬日圓/㎡ |
| 42 | 9.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 14.3萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14.7萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 13.3萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 12萬日圓/㎡ | – | 29.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.2萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14萬日圓/㎡ | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.3萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.4萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13萬日圓/㎡ | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.8萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.4萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 31.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 14.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 18.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.3萬日圓/㎡ | – | – |
香芝市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五位堂 | 2,400萬日圓 | 33.1萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 12 | 59 |
| 二上 | – | – | 2,200萬日圓 | 9 | 46 |
| 近鉄下田 | – | – | 2,500萬日圓 | 10 | 29 |
| 志都美 | – | – | 1,750萬日圓 | 12 | 29 |
| 関屋(奈良) | – | – | 1,100萬日圓 | 11 | 20 |
| ＪＲ五位堂 | – | – | 2,650萬日圓 | 9 | 18 |
| 香芝 | – | – | 3,900萬日圓 | 12 | 16 |
香芝市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,400萬日圓 | 75 m² | 16 |
香芝市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,400萬日圓（共68筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。