亀山市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.6万円/㎡
- 5年で+173.5%
- 2025年の取引件数
- 89
- 三重県内 15エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
三重県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は三重県平均より21%高い水準です。10年前の2%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は730万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は29%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
亀山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 49,168
- 2020年比 -1.3%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- +45
- 人口千人あたり +0.92
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 14.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 28.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +1.1%
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 12.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
亀山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
560万円
1.7万円/㎡
- 小川町
- 亀山(三重)
- 土地280㎡ · 延床330㎡
- 1983年築
1,300万円
10万円/㎡
- みずきが丘
- 井田川
- 土地210㎡ · 延床130㎡
- 2005年築
2,300万円
23万円/㎡
- 羽若町
- 亀山(三重)
- 土地180㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,700万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 2,000万円 |
| 2011 | 1,700万円 |
| 2012 | 2,300万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,750万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,700万円 |
| 2018 | 1,750万円 |
| 2019 | 1,000万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,650万円 |
| 2023 | 1,800万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,400万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | 15.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 14.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 12.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2013 | 11.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 11万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 11.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 14.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2017 | 12.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2018 | 13万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | 9.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 14.8万円/㎡ | 5,850円/㎡ |
| 2021 | 16.2万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2022 | 14.1万円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 2023 | 12.8万円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2025 | 10.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 1.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.4万円/㎡ |
| 50 | 3.7万円/㎡ |
亀山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀山(三重) | – | – | 1,250万円 | 19 | 60 |
| 井田川 | – | – | 1,850万円 | 20 | 48 |
| 関(三重) | – | – | 1,000万円 | 16 | 23 |
亀山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（33件）です。
亀山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+173.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。