Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie
写真：Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie · Shino Nakamura / Unsplash

津市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,000万円
25万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,300万円
2024年比 -9.1%
住宅地 ㎡単価（取引）
2.1万円/㎡
5年で+61.5%
2025年の取引件数
618
三重県内 15エリア中 3位（㎡単価）

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

三重県と連動

戸建ての㎡単価は三重県平均より6%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の78%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は435万円〜2,675万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は17.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ35%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、59%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）、43%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
263,923
2020年比 -3.9%
三重県：-4.3%
2025年の転入超過
-698
人口千人あたり -2.64
三重県：-3.53
空き家率（2023年）
17.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.2%
三重県：16.3%
家賃の中央値（2023年）
4.6万円
月額・借家全体
三重県：5万円
大地震のリスク
66.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
三重県：62.8%
公示地価（2026年）
3.8万円/㎡
1年 +0.8%・5年 +1.6%
三重県：3.8万円/㎡
洪水リスク
58.7%
地価公示地点63か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.8%）
三重県：44.7%
津波リスク
42.9%
地価公示地点63か所のうち津波浸水想定区域内の割合
三重県：26.0%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点63か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
三重県：2.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

津市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,600万円

22.9万円/㎡

  • 一身田上津部田
  • 津 · 徒歩20分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1998年築
標準的2026 Q2

2,400万円

34.3万円/㎡

  • 西丸之内
  • 津新町 · 徒歩5分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2008年築
高価格帯2025 Q3

2,700万円

27万円/㎡

  • 西丸之内
  • 津新町 · 徒歩6分
  • 3LDK · 100 m²
  • 2008年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

300万円

3.3万円/㎡

  • 河芸町影重
  • 白塚 · 徒歩13分
  • 土地190㎡ · 延床90㎡
  • 1979年築
標準的2026 Q1

1,400万円

6.1万円/㎡

  • 寿町
  • 津新町 · 徒歩20分
  • 土地570㎡ · 延床230㎡
  • 1969年築
高価格帯2026 Q1

3,000万円

27.3万円/㎡

  • 藤方
  • 南が丘 · 徒歩25分
  • 土地220㎡ · 延床110㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007–1,700万円
2008–1,800万円
2009–1,500万円
20101,750万円1,900万円
20111,700万円1,500万円
20121,750万円1,500万円
2013–1,950万円
2014–1,600万円
20152,100万円1,600万円
20162,100万円1,400万円
20171,900万円1,400万円
20181,950万円1,400万円
20192,100万円1,500万円
20201,900万円1,400万円
20211,800万円1,300万円
20222,000万円1,300万円
20231,800万円1,300万円
2024–1,300万円
20252,000万円1,300万円
2026年（途中まで）–1,500万円
㎡単価（中央値）の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2007–15.6万円/㎡4.2万円/㎡
2008–13.3万円/㎡3.8万円/㎡
2009–11.4万円/㎡2.8万円/㎡
201022.9万円/㎡13.8万円/㎡3.7万円/㎡
201124万円/㎡11.4万円/㎡3.6万円/㎡
201224.6万円/㎡11.8万円/㎡3万円/㎡
2013–13.3万円/㎡3.1万円/㎡
2014–11万円/㎡2.7万円/㎡
201527万円/㎡12.8万円/㎡3万円/㎡
201627.5万円/㎡10.3万円/㎡2.6万円/㎡
201727.1万円/㎡11.4万円/㎡2.7万円/㎡
201826万円/㎡10.3万円/㎡2.6万円/㎡
201927.5万円/㎡12.2万円/㎡1.8万円/㎡
202024.8万円/㎡11万円/㎡1.3万円/㎡
202123.3万円/㎡9.6万円/㎡1.9万円/㎡
202226.1万円/㎡9.6万円/㎡2.3万円/㎡
202324.5万円/㎡10.5万円/㎡2.7万円/㎡
2024–9.4万円/㎡2.1万円/㎡
202525万円/㎡8.6万円/㎡2.1万円/㎡
2026年（途中まで）–10.2万円/㎡1.9万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築23年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築23年までに新築時から約65%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–27.6万円/㎡
1–28.3万円/㎡
2–27万円/㎡
6–22.9万円/㎡
9–21.9万円/㎡
11–23.1万円/㎡
14–16.4万円/㎡
16–13.2万円/㎡
17–15.3万円/㎡
18–14.9万円/㎡
20–11.7万円/㎡
21–12.4万円/㎡
2225.9万円/㎡15.3万円/㎡
2326万円/㎡9.3万円/㎡
24–9.7万円/㎡
25–7.7万円/㎡
26–10.2万円/㎡
27–8.7万円/㎡
28–8.6万円/㎡
29–9.3万円/㎡
30–7.6万円/㎡
31–10.3万円/㎡
32–8.2万円/㎡
33–9.3万円/㎡
34–8.4万円/㎡
35–9.6万円/㎡
36–8.3万円/㎡
37–6.8万円/㎡
38–6.9万円/㎡
39–4.9万円/㎡
40–5.3万円/㎡
41–6万円/㎡
42–5.6万円/㎡
43–3.7万円/㎡
44–3万円/㎡
45–4.6万円/㎡
46–4.5万円/㎡
47–6万円/㎡
48–4.3万円/㎡
49–4.9万円/㎡
50–4.2万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200711.8万円/㎡11.1万円/㎡27万円/㎡–
20089万円/㎡12万円/㎡28.6万円/㎡–
20097.3万円/㎡10.9万円/㎡24.8万円/㎡–
201011万円/㎡11.4万円/㎡25.6万円/㎡–
20117.7万円/㎡9.4万円/㎡18.9万円/㎡27.7万円/㎡
20129.1万円/㎡9.7万円/㎡18.3万円/㎡27.3万円/㎡
20137.1万円/㎡10.9万円/㎡14.5万円/㎡27.1万円/㎡
20148.8万円/㎡8.7万円/㎡–25.8万円/㎡
20155.8万円/㎡9.3万円/㎡13.4万円/㎡26.4万円/㎡
20165.6万円/㎡8.2万円/㎡15.5万円/㎡25.7万円/㎡
20175.8万円/㎡9.4万円/㎡–28.8万円/㎡
20184.3万円/㎡8.7万円/㎡12.6万円/㎡28.5万円/㎡
20195.7万円/㎡10万円/㎡13.6万円/㎡28.3万円/㎡
20205万円/㎡7.1万円/㎡15.8万円/㎡27.8万円/㎡
20215.3万円/㎡8万円/㎡20万円/㎡24.3万円/㎡
20224万円/㎡8.9万円/㎡––
20235万円/㎡8.3万円/㎡14万円/㎡–
20244.6万円/㎡8.3万円/㎡15.6万円/㎡20.8万円/㎡
20253.8万円/㎡6.9万円/㎡12.8万円/㎡–
2026年（途中まで）–5.4万円/㎡––

津市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
津新町2,650万円28.5万円/㎡1,000万円15147
津2,100万円26万円/㎡2,100万円16129
久居––1,500万円16109
高茶屋––1,400万円2095
阿漕––1,050万円1887
南が丘1,950万円25.4万円/㎡2,300万円1360
一身田––1,500万円1953
江戸橋––1,400万円1131
亀山(三重)––2,050万円–28
川合高岡––1,750万円1222
白塚––1,500万円1421
高田本山––1,000万円1019
伊勢上野––3,500万円2018
豊津上野––650万円1117
桃園––2,000万円1613

津市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,200万円70 m²31
4LDK2,050万円85 m²18

津市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価25万円/㎡、29件）です。

津市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（294件）です。

津市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+0.9%、住宅地㎡単価は+61.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。