志摩市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 525万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4,100円/㎡
- 5年で-29.3%
- 2025年の取引件数
- 81
- 三重県内 15エリア中 15位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
三重県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は三重県平均より60%低い水準です。10年前の差は46%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩16〜29分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜908万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は12%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は31%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は17.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内、42%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
志摩市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 40,524
- 2020年比 -12.0%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- -414
- 人口千人あたり -10.22
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 31.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 17.3%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 74.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 公示地価（2026年）
- 1.1万円/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -6.2%
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 津波リスク
- 41.7%
- 地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 三重県：26.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
志摩市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
120万円
1.1万円/㎡
- 阿児町甲賀
- 鵜方
- 土地1000㎡ · 延床105㎡
- 1988年築
400万円
4万円/㎡
- 阿児町鵜方
- 鵜方 · 徒歩15分
- 土地390㎡ · 延床100㎡
- 1974年築
900万円
22.5万円/㎡
- 浜島町浜島
- 鵜方
- 土地130㎡ · 延床40㎡
- 2022年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 800万円 |
| 2009 | 970万円 |
| 2010 | 935万円 |
| 2011 | 850万円 |
| 2012 | 775万円 |
| 2013 | 505万円 |
| 2014 | 600万円 |
| 2015 | 585万円 |
| 2016 | 590万円 |
| 2017 | 500万円 |
| 2018 | 360万円 |
| 2019 | 600万円 |
| 2020 | 280万円 |
| 2021 | 380万円 |
| 2022 | 330万円 |
| 2023 | 460万円 |
| 2024 | 380万円 |
| 2025 | 525万円 |
| 2026年（途中まで） | 280万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 7.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | 7.3万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2010 | 7.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 8.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | 6.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 4.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 6.5万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2015 | 5.5万円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 4,450円/㎡ |
| 2017 | 5万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2018 | 3.8万円/㎡ | 8,300円/㎡ |
| 2019 | 5.2万円/㎡ | 6,150円/㎡ |
| 2020 | 2.3万円/㎡ | 5,800円/㎡ |
| 2021 | 2.9万円/㎡ | 5,950円/㎡ |
| 2022 | 2.2万円/㎡ | 5,600円/㎡ |
| 2023 | 3.9万円/㎡ | 1,500円/㎡ |
| 2024 | 3.4万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2025 | 3.4万円/㎡ | 4,100円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.1万円/㎡ | 1,850円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 29 | 5.5万円/㎡ |
| 33 | 4万円/㎡ |
| 37 | 2.8万円/㎡ |
| 50 | 1.3万円/㎡ |
志摩市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鵜方 | – | – | 435万円 | 15 | 118 |
| 志摩神明 | – | – | 550万円 | 13 | 13 |
| 志摩磯部 | – | – | 450万円 | 11 | 11 |
| 志摩横山 | – | – | 1,400万円 | 8 | 10 |
志摩市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は525万円（50件）です。
志摩市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-29.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。