いなべ市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3,000円/㎡
- 5年で+130.8%
- 2025年の取引件数
- 175
- 三重県内 15エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
三重県と連動
戸建ての㎡単価は三重県平均より7%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は510万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
いなべ市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 44,095
- 2020年比 -2.0%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- +60
- 人口千人あたり +1.36
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 16.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 25.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.6%
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 11.1%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
いなべ市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
110万円
3,793円/㎡
- 北勢町阿下喜
- 阿下喜 · 徒歩4分
- 土地125㎡ · 延床290㎡
- 1964年築
1,100万円
7.1万円/㎡
- 北勢町其原
- 麻生田 · 徒歩16分
- 土地290㎡ · 延床155㎡
- 1994年築
2,200万円
20万円/㎡
- 北勢町飯倉
- 阿下喜 · 徒歩18分
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 2010年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 905万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 2,300万円 |
| 2013 | – |
| 2014 | 590万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,150万円 |
| 2018 | 1,350万円 |
| 2019 | 1,550万円 |
| 2020 | 995万円 |
| 2021 | 2,600万円 |
| 2022 | 1,350万円 |
| 2023 | 1,450万円 |
| 2024 | 900万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 10.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 12.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 8.4万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2012 | 14.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 5.6万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2015 | 15.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 7.1万円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 2017 | 7.1万円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 2018 | 11.1万円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2019 | 8.4万円/㎡ | 2,750円/㎡ |
| 2020 | 8.1万円/㎡ | 1,300円/㎡ |
| 2021 | 19.5万円/㎡ | 2,700円/㎡ |
| 2022 | 12.4万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2023 | 9.6万円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 2024 | 7.5万円/㎡ | 6,250円/㎡ |
| 2025 | 8.3万円/㎡ | 3,000円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 1,700円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 20.5万円/㎡ |
| 50 | 1万円/㎡ |
いなべ市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三里 | – | – | 2,100万円 | 15 | 29 |
| 麻生田 | – | – | 1,100万円 | 15 | 17 |
| 梅戸井 | – | – | 1,000万円 | 16 | 13 |
| 楚原 | – | – | 900万円 | 11 | 13 |
| 大泉(三重) | – | – | 870万円 | 12 | 10 |
いなべ市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（43件）です。
いなべ市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+130.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。