伊賀市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 665万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1,500円/㎡
- 5年で-49.2%
- 2025年の取引件数
- 248
- 三重県内 15エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
三重県と連動
戸建ての㎡単価は三重県平均より45%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
伊賀市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 81,871
- 2020年比 -7.8%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- -441
- 人口千人あたり -5.39
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 20.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.0%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 27.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.6%
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 44.0%
- 地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.0%）
- 三重県：44.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
伊賀市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
7,407円/㎡
- 下柘植
- 新堂 · 徒歩9分
- 土地430㎡ · 延床270㎡
- 1972年築
600万円
3.3万円/㎡
- 別府
- 青山町 · 徒歩10分
- 土地470㎡ · 延床180㎡
- 1979年築
2,500万円
11.4万円/㎡
- 上野東日南町
- 茅町 · 徒歩6分
- 土地420㎡ · 延床220㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 950万円 |
| 2009 | 920万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 900万円 |
| 2013 | 865万円 |
| 2014 | 850万円 |
| 2015 | 770万円 |
| 2016 | 800万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 870万円 |
| 2019 | 500万円 |
| 2020 | 725万円 |
| 2021 | 600万円 |
| 2022 | 580万円 |
| 2023 | 590万円 |
| 2024 | 425万円 |
| 2025 | 665万円 |
| 2026年（途中まで） | 600万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2008 | 7.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2009 | 6.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 11.8万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2011 | 7.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 7.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 6.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2014 | 6.6万円/㎡ | 9,800円/㎡ |
| 2015 | 5.7万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2016 | 5.4万円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 2017 | 5.1万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2018 | 6.2万円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 2019 | 4.7万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2020 | 5.5万円/㎡ | 2,950円/㎡ |
| 2021 | 6.5万円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 2022 | 5.3万円/㎡ | 3,800円/㎡ |
| 2023 | 5万円/㎡ | 3,850円/㎡ |
| 2024 | 4.2万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2025 | 5万円/㎡ | 1,500円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.7万円/㎡ | 620円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.2万円/㎡ |
| 23 | 11.9万円/㎡ |
| 28 | 5.7万円/㎡ |
| 29 | 4万円/㎡ |
| 30 | 3.3万円/㎡ |
| 31 | 4.3万円/㎡ |
| 33 | 5.3万円/㎡ |
| 45 | 1万円/㎡ |
| 50 | 2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 7.2万円/㎡ |
| 2009 | – | 4.9万円/㎡ |
| 2010 | – | 7.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 6.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 6.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 5.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 4.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 4.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 5.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 6.2万円/㎡ |
| 2019 | 2.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 4.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 4.9万円/㎡ |
| 2022 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 4.8万円/㎡ |
| 2024 | 2.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2025 | – | 3.7万円/㎡ |
伊賀市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青山町 | – | – | 400万円 | 16 | 38 |
| 茅町 | – | – | 1,450万円 | 8 | 34 |
| 新堂 | – | – | 640万円 | 10 | 28 |
| 桑町 | – | – | 680万円 | 14 | 21 |
| 佐那具 | – | – | 450万円 | 18 | 19 |
| 広小路(三重) | – | – | 2,800万円 | 14 | 16 |
| 市部 | – | – | 2,400万円 | 25 | 14 |
| 西大手 | – | – | 340万円 | 6 | 12 |
| 伊賀上野 | – | – | 215万円 | 12 | 12 |
| 上野市 | – | – | 1,300万円 | 13 | 11 |
| 新居 | – | – | 235万円 | 18 | 10 |
伊賀市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は665万円（92件）です。
伊賀市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-49.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。