四日市市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,950万円
- 26.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 2024年比 -1.9%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.3万円/㎡
- 5年で+21.1%
- 2025年の取引件数
- 588
- 三重県内 15エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約3.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
三重県と連動
マンションの㎡単価は三重県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約33%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の84%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,475万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.5万円）の約29.4年分です（広域では約33.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ38%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内、18%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
四日市市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 303,909
- 2020年比 -0.5%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- -845
- 人口千人あたり -2.78
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 70.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 公示地価（2026年）
- 4.8万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +3.0%
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 47.7%
- 地価公示地点88か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.3%）
- 三重県：44.7%
- 津波リスク
- 18.2%
- 地価公示地点88か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 三重県：26.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点88か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
四日市市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
21.4万円/㎡
- 茂福町
- 近鉄富田 · 徒歩9分
- 2LDK · 70 m²
- 1996年築
2,100万円
28万円/㎡
- 鵜の森
- 近鉄四日市 · 徒歩6分
- 2LDK · 75 m²
- 2003年築
2,900万円
30.5万円/㎡
- 安島
- 近鉄四日市 · 徒歩9分
- 4LDK · 95 m²
- 2001年築
戸建て
600万円
6.7万円/㎡
- みゆきケ丘
- 阿倉川 · 徒歩28分
- 土地290㎡ · 延床90㎡
- 1964年築
1,700万円
18.9万円/㎡
- あさけが丘
- 山城 · 徒歩15分
- 土地120㎡ · 延床90㎡
- 1998年築
3,300万円
30万円/㎡
- あかつき台
- 暁学園前 · 徒歩13分
- 土地170㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,100万円 | 2,000万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,100万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 2,100万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 1,900万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,000万円 | 2,100万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 1,900万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 2,050万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 2,100万円 |
| 2018 | 1,350万円 | 2,100万円 |
| 2019 | 1,200万円 | 2,100万円 |
| 2020 | 2,050万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 2,300万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 1,750万円 | 2,000万円 |
| 2024 | 2,100万円 | 1,850万円 |
| 2025 | 1,950万円 | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.9万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2008 | 17.3万円/㎡ | 17万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2009 | 18.8万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 15万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2011 | 18.8万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2012 | 18.8万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 14.7万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2015 | 21.2万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2016 | 18.6万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2017 | 23.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2018 | 18.5万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2019 | 18.2万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2020 | 26.9万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2021 | 26.2万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2022 | 26.7万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2023 | 25万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2024 | 26.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2025 | 26.2万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 13.3万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 28.9万円/㎡ |
| 1 | – | 28万円/㎡ |
| 2 | – | 33万円/㎡ |
| 4 | – | 23.1万円/㎡ |
| 5 | – | 21万円/㎡ |
| 8 | – | 23.3万円/㎡ |
| 10 | – | 21万円/㎡ |
| 14 | 37.1万円/㎡ | – |
| 17 | – | 14.2万円/㎡ |
| 18 | – | 14.8万円/㎡ |
| 19 | – | 16.7万円/㎡ |
| 20 | – | 14.5万円/㎡ |
| 21 | – | 15.2万円/㎡ |
| 22 | 24.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 23 | – | 14.4万円/㎡ |
| 24 | – | 12.4万円/㎡ |
| 25 | – | 10.8万円/㎡ |
| 26 | – | 11.3万円/㎡ |
| 27 | – | 12万円/㎡ |
| 28 | – | 11.2万円/㎡ |
| 29 | – | 11.4万円/㎡ |
| 30 | – | 9.6万円/㎡ |
| 31 | 18.5万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 32 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 33 | 17.5万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 34 | 21.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 35 | – | 10.1万円/㎡ |
| 36 | – | 10.7万円/㎡ |
| 37 | – | 9.3万円/㎡ |
| 38 | – | 7.5万円/㎡ |
| 39 | – | 6万円/㎡ |
| 40 | – | 7.8万円/㎡ |
| 41 | – | 7万円/㎡ |
| 42 | – | 6.4万円/㎡ |
| 43 | – | 9.2万円/㎡ |
| 44 | – | 7.5万円/㎡ |
| 45 | – | 5.8万円/㎡ |
| 46 | – | 6.2万円/㎡ |
| 47 | – | 5万円/㎡ |
| 48 | – | 6.1万円/㎡ |
| 49 | – | 7万円/㎡ |
| 50 | – | 5.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 15.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.6万円/㎡ | – |
| 2014 | 16万円/㎡ | – |
| 2015 | 14.4万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 2016 | 13.9万円/㎡ | – |
| 2017 | 17.1万円/㎡ | – |
| 2018 | 14.1万円/㎡ | – |
| 2019 | 15万円/㎡ | – |
| 2021 | 21.4万円/㎡ | – |
| 2022 | 22万円/㎡ | – |
| 2024 | 16.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 21.5万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 10.3万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 10万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 12万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.3万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.8万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 29.1万円/㎡ |
| 2012 | 8.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | 25.1万円/㎡ |
| 2013 | 7.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2014 | 6.8万円/㎡ | 12万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 2015 | 8.3万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2017 | 6.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2018 | 8.2万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2019 | 7.9万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2020 | 7.3万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 17万円/㎡ | 29.6万円/㎡ |
| 2021 | 6.2万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 15万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2022 | 6.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 7.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2025 | 5.1万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 8.9万円/㎡ | – | – |
四日市市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄四日市 | 2,400万円 | 30.6万円/㎡ | 5,700万円 | 9 | 95 |
| 阿倉川 | – | – | 2,300万円 | 18 | 77 |
| 西日野 | – | – | 1,300万円 | 15 | 75 |
| 近鉄富田 | 1,950万円 | 25.8万円/㎡ | 1,900万円 | 11 | 63 |
| 川越富洲原 | 1,100万円 | 14.7万円/㎡ | 2,200万円 | 13 | 56 |
| 伊勢松本 | – | – | 1,800万円 | 14 | 54 |
| 川原町 | – | – | 1,800万円 | 11 | 43 |
| 桜(三重) | – | – | 1,200万円 | 24 | 36 |
| 内部 | – | – | 1,300万円 | 13 | 36 |
| 霞ケ浦 | – | – | 2,550万円 | 12 | 35 |
| 四日市 | 1,450万円 | 22.1万円/㎡ | 1,000万円 | 9 | 35 |
| 追分(三重) | – | – | 4,200万円 | 6 | 33 |
| 大矢知 | – | – | 2,800万円 | 14 | 33 |
| 中川原 | – | – | 2,100万円 | 8 | 31 |
| 山城 | – | – | 2,000万円 | 14 | 30 |
四日市市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000万円 | 70 m² | 79 |
| 4LDK | 2,200万円 | 85 m² | 30 |
| 2LDK | 1,400万円 | 65 m² | 18 |
四日市市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,950万円（㎡単価26.2万円/㎡、52件）です。
四日市市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（255件）です。
四日市市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-2.5%、住宅地㎡単価は+21.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。