白山市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.1万円/㎡
- 5年で+15.9%
- 2025年の取引件数
- 307
- 石川県内 11エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.3%と、前の5年の年3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
石川県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は石川県平均より16%高い水準です。10年前の2%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は820万円〜2,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+13%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、79%が想定最大規模の浸水想定区域内、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
白山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 109,063
- 2020年比 -1.2%
- 石川県：-3.9%
- 2025年の転入超過
- -53
- 人口千人あたり -0.49
- 石川県：-2.55
- 空き家率（2023年）
- 8.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 石川県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 石川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 5.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 石川県：6.8%
- 公示地価（2026年）
- 4.7万円/㎡
- 1年 +2.7%・5年 +12.8%
- 石川県：4.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 78.6%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土砂災害リスク
- 7.1%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 石川県：2.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
白山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
170万円
11.3万円/㎡
- 旭町
- 松任 · 徒歩4分
- 1K · 15 m²
- 1991年築
290万円
14.5万円/㎡
- 相木町
- 松任 · 徒歩1分
- 1K · 20 m²
- 1993年築
560万円
12.4万円/㎡
- 八ツ矢新町
- 松任 · 徒歩8分
- 2LDK · 45 m²
- 1990年築
戸建て
730万円
8.6万円/㎡
- 宮永市町
- 松任 · 徒歩21分
- 土地155㎡ · 延床85㎡
- 1974年築
1,600万円
12.8万円/㎡
- 木津町
- 四十万 · 徒歩28分
- 土地200㎡ · 延床125㎡
- 1998年築
3,100万円
34.4万円/㎡
- 千代野西
- 西松任 · 徒歩20分
- 土地250㎡ · 延床90㎡
- 2019年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,350万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,650万円 |
| 2021 | 1,900万円 |
| 2022 | 1,400万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,800万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.4万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2008 | 10.4万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2009 | 10万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2010 | 9.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2013 | 9.5万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2014 | 9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2015 | 10.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2016 | 10.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2017 | 9.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2018 | 10.8万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2019 | 8.9万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2020 | 13.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2021 | 11.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2022 | 10万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2023 | 14.5万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2024 | 12.1万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2025 | 11.9万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 13万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.2万円/㎡ |
| 1 | 30.5万円/㎡ |
| 18 | 13万円/㎡ |
| 25 | 7.2万円/㎡ |
| 26 | 12.1万円/㎡ |
| 28 | 10.4万円/㎡ |
| 32 | 7.9万円/㎡ |
| 33 | 9.3万円/㎡ |
| 34 | 13.6万円/㎡ |
| 35 | 8.2万円/㎡ |
| 36 | 11万円/㎡ |
| 39 | 7.9万円/㎡ |
| 41 | 10.7万円/㎡ |
| 43 | 6.2万円/㎡ |
| 47 | 6.8万円/㎡ |
| 48 | 7.1万円/㎡ |
| 49 | 2.8万円/㎡ |
| 50 | 3.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 11.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.2万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.1万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 9.4万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 9万円/㎡ | – |
| 2015 | 5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 8.8万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 2017 | 5.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2018 | 8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2019 | 5.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.6万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.7万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 9.2万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 11.1万円/㎡ | – |
| 2024 | 5.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 10.9万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 12.4万円/㎡ | – |
白山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松任 | 345万円 | 12万円/㎡ | 1,950万円 | 14 | 174 |
| 加賀笠間 | – | – | 1,500万円 | 18 | 52 |
| 美川 | – | – | 1,000万円 | 13 | 30 |
| 鶴来 | – | – | 235万円 | 14 | 16 |
| 道法寺 | – | – | 2,950万円 | 13 | 14 |
| 小舞子 | – | – | 880万円 | 6 | 13 |
| 井口(石川) | – | – | 1,100万円 | 16 | 11 |
| 西松任 | – | – | 2,400万円 | 20 | 11 |
| 野々市(ＩＲ) | – | – | 1,900万円 | 23 | 11 |
| 小柳(石川) | – | – | 1,400万円 | 16 | 10 |
白山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（119件）です。
白山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+15.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。