能美市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.1万円/㎡
- 5年で+27.3%
- 2025年の取引件数
- 92
- 石川県内 11エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
石川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は石川県平均より32%低い水準です。10年前の差は16%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は485万円〜2,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.7人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、75%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
能美市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 48,473
- 2020年比 -0.1%
- 石川県：-3.9%
- 2025年の転入超過
- +230
- 人口千人あたり +4.74
- 石川県：-2.55
- 空き家率（2023年）
- 11.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.9%
- 石川県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 2.4万円
- 月額・借家全体
- 石川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 5.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 石川県：6.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +3.0%
- 石川県：4.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 75.0%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 石川県：2.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
能美市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
1.1万円/㎡
- 福島町
- 能美根上 · 徒歩12分
- 土地480㎡ · 延床270㎡
- 1963年築
1,000万円
8.3万円/㎡
- 三ツ屋町
- 美川
- 土地125㎡ · 延床120㎡
- 1995年築
2,500万円
22.7万円/㎡
- 道林町
- 能美根上 · 徒歩19分
- 土地165㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 910万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 990万円 |
| 2020 | 1,150万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,250万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 1,150万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 1万円/㎡ |
| 2009 | 10万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | 9.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | 6.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2012 | 8.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 8.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 8.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 11.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2017 | 8.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 8.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2019 | 8.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2020 | 7.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 15万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 7.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 9.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 6.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 2.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21万円/㎡ |
| 1 | 21.3万円/㎡ |
| 50 | 4.5万円/㎡ |
能美市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 能美根上 | – | – | 990万円 | 18 | 111 |
能美市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（51件）です。
能美市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+27.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。