河北郡内灘町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.2万円/㎡
- 5年で-70.2%
- 2025年の取引件数
- 86
- 石川県内 11エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約4.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
石川県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は石川県平均より14%高い水準です。10年前の18%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は763万円〜2,075万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は18.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+12%変化しました。
河北郡内灘町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 25,384
- 2020年比 -4.5%
- 石川県：-3.9%
- 2025年の転入超過
- -166
- 人口千人あたり -6.54
- 石川県：-2.55
- 空き家率（2023年）
- 18.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 石川県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 石川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 10.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 石川県：6.8%
- 公示地価（2026年）
- 4.9万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +12.0%
- 石川県：4.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 石川県：2.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
河北郡内灘町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
610万円
9.4万円/㎡
- 字鶴ケ丘
- 内灘 · 徒歩13分
- 土地85㎡ · 延床65㎡
- 1980年築
1,200万円
8.9万円/㎡
- 字鶴ケ丘
- 内灘 · 徒歩14分
- 土地210㎡ · 延床135㎡
- 1998年築
3,000万円
35.3万円/㎡
- 白帆台
- 内灘
- 土地220㎡ · 延床85㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | 1,150万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,950万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,150万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,250万円 |
| 2018 | 1,200万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,750万円 |
| 2021 | 1,950万円 |
| 2022 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,750万円 |
| 2024 | 1,850万円 |
| 2025 | 1,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 10.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2010 | 11.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | 8.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2012 | 10.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2013 | 10万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 4万円/㎡ |
| 2015 | 8.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2016 | 10.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2017 | 8.7万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2018 | 8.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2019 | 8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2020 | 10.9万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2021 | 15.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2022 | 12.6万円/㎡ | – |
| 2023 | 11.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2024 | 11.9万円/㎡ | – |
| 2025 | 11.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
河北郡内灘町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 内灘 | – | – | 1,700万円 | 14 | 84 |
河北郡内灘町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（38件）です。
河北郡内灘町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-70.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。