写真：Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa · Jayjayli / Unsplash

鳳珠郡能登町の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

住宅地㎡単価（取引）: 5,050円/㎡
2025年の取引件数: 43

データから見えること

人口が減少

2020年から2025年に人口は18.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約23.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は26.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は22.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-18%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内、40%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

鳳珠郡能登町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 12,727; 2020年比 -18.9%; 石川県：-3.9%
2025年の転入超過: -301; 人口千人あたり -23.65; 石川県：-2.55
空き家率（2023年）: 26.2%; うち賃貸・売却用以外の空き家 22.9%; 石川県：15.6%
家賃の中央値（2023年）: 1.8万円; 月額・借家全体; 石川県：4.7万円
大地震のリスク: 3.8%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 石川県：6.8%
公示地価（2026年）: 6,550円/㎡; 1年 -2.5%・5年 -18.4%; 石川県：4.9万円/㎡
洪水リスク: 60.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 石川県：58.8%
津波リスク: 40.0%; 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 石川県：3.3%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 石川県：2.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

鳳珠郡能登町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

100万円

2,381円/㎡

字鶴町
穴水
土地610㎡ · 延床420㎡
1950年築

標準的2025 Q4

280万円

1.8万円/㎡

字小木
穴水
土地270㎡ · 延床155㎡
1966年築

高価格帯2026 Q1

350万円

3.2万円/㎡

字宇出津山分
穴水
土地120㎡ · 延床110㎡
1979年築

鳳珠郡能登町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数
穴水	–	–	300万円	–	37

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。