Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa
照片：Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa · Jayjayli / Unsplash

白山市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,400萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
5.1萬日圓/㎡
5年 +15.9%
2025年成交筆數
307
在石川県11個地區中排名第5（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約1.3%，低於前五年的3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

表現優於石川県

獨棟每㎡價格比石川県平均高16%。十年前溢價為2%，差距持續擴大，表現優於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於820萬日圓至2,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為8.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+13%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，79%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在白山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
109,063
較2020年 -1.2%
石川県：-3.9%
2025年淨遷入
-53
每千人 -0.49
石川県：-2.55
空屋率（2023年）
8.1%
非出租或出售的空屋 5.3%
石川県：15.6%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
石川県：4.7萬日圓
強震風險
5.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
石川県：6.8%
公示地價（2026年）
4.7萬日圓/㎡
1年 +2.7%・5年 +12.8%
石川県：4.9萬日圓/㎡
洪水風險
78.6%
14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
石川県：58.8%
土石災害風險
7.1%
14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
石川県：2.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

白山市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

170萬日圓

11.3萬日圓/㎡

  • 旭町
  • 松任 · 步行4分
  • 1K · 15 m²
  • 1991年建
典型2025 Q4

290萬日圓

14.5萬日圓/㎡

  • 相木町
  • 松任 · 步行1分
  • 1K · 20 m²
  • 1993年建
較高價位2025 Q3

560萬日圓

12.4萬日圓/㎡

  • 八ツ矢新町
  • 松任 · 步行8分
  • 2LDK · 45 m²
  • 1990年建

獨棟

較低價位2026 Q1

730萬日圓

8.6萬日圓/㎡

  • 宮永市町
  • 松任 · 步行21分
  • 土地155㎡ · 樓地板85㎡
  • 1974年建
典型2026 Q2

1,600萬日圓

12.8萬日圓/㎡

  • 木津町
  • 四十万 · 步行28分
  • 土地200㎡ · 樓地板125㎡
  • 1998年建
較高價位2025 Q4

3,100萬日圓

34.4萬日圓/㎡

  • 千代野西
  • 西松任 · 步行20分
  • 土地250㎡ · 樓地板90㎡
  • 2019年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,700萬日圓
20081,500萬日圓
20091,400萬日圓
20101,300萬日圓
20111,600萬日圓
20121,300萬日圓
20131,400萬日圓
20141,350萬日圓
20151,500萬日圓
20161,500萬日圓
20171,300萬日圓
20181,300萬日圓
20191,400萬日圓
20201,650萬日圓
20211,900萬日圓
20221,400萬日圓
20232,000萬日圓
20241,600萬日圓
20251,400萬日圓
2026年（部分）1,800萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200714.4萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
200810.4萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
200910萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
20109.2萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201110萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
20128.7萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
20139.5萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
20149萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201510.3萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201610.3萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
20179.2萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201810.8萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
20198.9萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202013.5萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
202111.9萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202210萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
202314.5萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
202412.1萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202511.9萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
2026年（部分）13萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約18年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡18年前較新屋下跌約57%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
026.2萬日圓/㎡
130.5萬日圓/㎡
1813萬日圓/㎡
257.2萬日圓/㎡
2612.1萬日圓/㎡
2810.4萬日圓/㎡
327.9萬日圓/㎡
339.3萬日圓/㎡
3413.6萬日圓/㎡
358.2萬日圓/㎡
3611萬日圓/㎡
397.9萬日圓/㎡
4110.7萬日圓/㎡
436.2萬日圓/㎡
476.8萬日圓/㎡
487.1萬日圓/㎡
492.8萬日圓/㎡
503.5萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002011-2020
2008–11.1萬日圓/㎡–
2009–7.9萬日圓/㎡–
2010–10.1萬日圓/㎡–
2011–10.2萬日圓/㎡–
2012–9.1萬日圓/㎡–
2013–9.4萬日圓/㎡–
2014–9萬日圓/㎡–
20155萬日圓/㎡10萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
2016–8.8萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
20175.8萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20188萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20195.2萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
2020–9.6萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
2021–8.7萬日圓/㎡–
2022–9.2萬日圓/㎡–
2023–11.1萬日圓/㎡–
20245.2萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡–
2025–10.9萬日圓/㎡–
2026年（部分）–12.4萬日圓/㎡–

白山市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
松任345萬日圓12萬日圓/㎡1,950萬日圓14174
加賀笠間––1,500萬日圓1852
美川––1,000萬日圓1330
鶴来––235萬日圓1416
道法寺––2,950萬日圓1314
小舞子––880萬日圓613
井口(石川)––1,100萬日圓1611
西松任––2,400萬日圓2011
野々市(ＩＲ)––1,900萬日圓2311
小柳(石川)––1,400萬日圓1610

白山市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共119筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。