河北郡津幡町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.8万円/㎡
- 5年で-14.1%
- 2025年の取引件数
- 100
- 石川県内 11エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約4.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
石川県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は石川県平均より36%高い水準です。10年前の11%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約133%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は820万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.8%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.6人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+7%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
河北郡津幡町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 37,264
- 2020年比 +0.8%
- 石川県：-3.9%
- 2025年の転入超過
- +135
- 人口千人あたり +3.62
- 石川県：-2.55
- 空き家率（2023年）
- 10.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 石川県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 石川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 11.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 石川県：6.8%
- 公示地価（2026年）
- 6万円/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +7.0%
- 石川県：4.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 40.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 石川県：2.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
河北郡津幡町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
720万円
11.1万円/㎡
- 字領家
- 能瀬 · 徒歩6分
- 土地180㎡ · 延床65㎡
- 2000年築
1,400万円
13.3万円/㎡
- 字能瀬
- 能瀬 · 徒歩6分
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 1994年築
2,300万円
20.9万円/㎡
- 字津幡
- 中津幡 · 徒歩4分
- 土地165㎡ · 延床110㎡
- 2015年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,700万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 850万円 |
| 2013 | 1,050万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 950万円 |
| 2018 | 1,850万円 |
| 2019 | 1,600万円 |
| 2020 | 1,750万円 |
| 2021 | 1,800万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | 10.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 11.7万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2010 | 8.6万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2012 | 6.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2013 | 9.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2014 | 9.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2015 | 7.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 12.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2017 | 6.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | 12.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 11.1万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2020 | 11.1万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2021 | 16万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 9.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2023 | 7.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2024 | 13.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 14.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 2.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.2万円/㎡ |
| 1 | 20.9万円/㎡ |
| 29 | 7.8万円/㎡ |
| 50 | 3.5万円/㎡ |
河北郡津幡町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津幡 | – | – | 1,950万円 | 19 | 60 |
| 中津幡 | – | – | 1,200万円 | 15 | 39 |
| 本津幡 | – | – | 2,050万円 | 9 | 26 |
| 能瀬 | – | – | 1,400万円 | 6 | 23 |
河北郡津幡町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（50件）です。
河北郡津幡町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-14.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。