かほく市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.6万円/㎡
- 5年で+32.5%
- 2025年の取引件数
- 139
- 石川県内 11エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
石川県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は石川県平均より18%高い水準です。10年前の10%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は725万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は3.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約8.5人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+13%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
かほく市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 36,009
- 2020年比 +3.2%
- 石川県：-3.9%
- 2025年の転入超過
- +306
- 人口千人あたり +8.5
- 石川県：-2.55
- 空き家率（2023年）
- 9.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.2%
- 石川県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 石川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 10.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 石川県：6.8%
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 +3.6%・5年 +13.2%
- 石川県：4.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 石川県：2.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
かほく市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
620万円
6.5万円/㎡
- 長柄町
- 高松(石川) · 徒歩18分
- 土地200㎡ · 延床95㎡
- 1995年築
1,900万円
20万円/㎡
- 高松
- 高松(石川) · 徒歩18分
- 土地145㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
2,700万円
22.5万円/㎡
- 宇野気
- 宇野気 · 徒歩6分
- 土地480㎡ · 延床120㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 850万円 |
| 2011 | 780万円 |
| 2012 | 850万円 |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,250万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,550万円 |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,050万円 |
| 2023 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 7.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 5.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 8.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 11.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 11.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 11.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 12.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 15.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 16万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 7.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2023 | 14.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2025 | 14.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 2.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.7万円/㎡ |
| 50 | 1.6万円/㎡ |
かほく市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇野気 | – | – | 2,000万円 | 16 | 69 |
| 高松(石川) | – | – | 520万円 | 15 | 29 |
| 横山(石川) | – | – | 1,950万円 | 14 | 22 |
かほく市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（55件）です。
かほく市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+32.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。