七尾市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 550万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.1万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 119
- 石川県内 11エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.9%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
石川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は石川県平均より67%低い水準です。10年前の差は58%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は12%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約9.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-4%、5年で-21%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内、20%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
七尾市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 44,249
- 2020年比 -12.0%
- 石川県：-3.9%
- 2025年の転入超過
- -407
- 人口千人あたり -9.2
- 石川県：-2.55
- 空き家率（2023年）
- 22.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.7%
- 石川県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 石川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 6.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 石川県：6.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -4.2%・5年 -21.5%
- 石川県：4.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 60.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 津波リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 石川県：3.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 石川県：2.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
七尾市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
7,143円/㎡
- 山王町
- 七尾 · 徒歩12分
- 土地190㎡ · 延床140㎡
- 1972年築
400万円
1万円/㎡
- 和倉町
- 和倉温泉 · 徒歩19分
- 土地270㎡ · 延床400㎡
- 1989年築
1,000万円
11.1万円/㎡
- 古府町
- 七尾
- 土地155㎡ · 延床90㎡
- 2005年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 970万円 |
| 2009 | 600万円 |
| 2010 | 750万円 |
| 2011 | 575万円 |
| 2012 | 500万円 |
| 2013 | 900万円 |
| 2014 | 630万円 |
| 2015 | 745万円 |
| 2016 | 790万円 |
| 2017 | 505万円 |
| 2018 | 730万円 |
| 2019 | 590万円 |
| 2020 | 590万円 |
| 2021 | 350万円 |
| 2022 | 460万円 |
| 2023 | 550万円 |
| 2024 | 490万円 |
| 2025 | 550万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 5.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | 5.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 4.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | 3.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | 4.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 5.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 4.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 4.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 3.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2018 | 4.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 4.1万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2020 | 3.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 2.3万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2022 | 2.9万円/㎡ | 6,400円/㎡ |
| 2023 | 2.8万円/㎡ | 6,200円/㎡ |
| 2024 | 2.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 4.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 40 | 2.5万円/㎡ |
| 50 | 1.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2015 | 3.6万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 4.4万円/㎡ |
七尾市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 七尾 | – | – | 500万円 | 18 | 86 |
| 和倉温泉 | – | – | 425万円 | 18 | 22 |
七尾市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は550万円（50件）です。
七尾市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。