Marché immobilier de Fukushima 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥13.0M
- ¥200k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥15.0M
- +3.6% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥24k/m²
- +14.3% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 2 919
- 41e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La tendance s'inverse
Le prix au m² des appartements recule d'environ 0.9 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 63 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Fukushima : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 711 937
- -6.6% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -7 197
- -4.2 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 15.2%
- 7.2% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥47k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 24.9%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥34k/m²
- +0.4% sur un an · +3.1% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 30.5%
- of 419 benchmark sites in a worst-case flood zone (8.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 3.6%
- of 419 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.5%
- of 419 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Fukushima
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2026 Q2
¥6.0M
¥120k/m²
- Chugencho, Fukushima City
- Fukushima(Fukushima) · 14 min à pied
- 2LDK · 50 m²
- Construit en 1989 (37 yrs) · SRC
Typique2026 Q2
¥12.0M
¥171k/m²
- Hishidamachi, Koriyama City
- Koriyama(Fukushima) · 22 min à pied
- 3LDK · 70 m²
- Construit en 1992 (34 yrs) · SRC
Prix élevé2026 Q1
¥23.0M
¥307k/m²
- Wakabacho, Koriyama City
- Koriyama(Fukushima) · 18 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 2008 (18 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥4.0M
¥22k/m²
- Oaza Asakawa, Asakawa Town, Ishikawa County
- Iwaki Asakawa · 15 min à pied
- Terrain 520 m² · habitable 185 m²
- Construit en 1990 (36 yrs) · Steel
Typique2026 Q2
¥15.0M
¥48k/m²
- Sasakino, Fukushima City
- Sasakino · 3 min à pied
- Terrain 770 m² · habitable 310 m²
- Construit en 1970 (56 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q2
¥28.0M
¥175k/m²
- Omori, Fukushima City
- Minami Fukushima · 26 min à pied
- Terrain 630 m² · habitable 160 m²
- Construit en 1980 (46 yrs) · Wood
Afficher le tableau
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥10.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥9.5M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥8.8M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥7.9M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥9.5M | ¥15.0M |
| 2013 | ¥11.0M | ¥17.0M |
| 2014 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2016 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2017 | ¥13.0M | ¥20.0M |
| 2018 | ¥13.5M | ¥20.0M |
| 2019 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2020 | ¥13.0M | ¥20.0M |
| 2021 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2022 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2023 | ¥15.0M | ¥17.0M |
| 2024 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2025 | ¥13.0M | ¥15.0M |
| 2026 (partiel) | ¥11.0M | ¥17.0M |
Afficher le tableau
| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥160k/m² | ¥114k/m² | ¥25k/m² |
| 2008 | ¥147k/m² | ¥96k/m² | ¥25k/m² |
| 2009 | ¥141k/m² | ¥94k/m² | ¥23k/m² |
| 2010 | ¥129k/m² | ¥100k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥162k/m² | ¥92k/m² | ¥19k/m² |
| 2012 | ¥145k/m² | ¥110k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥175k/m² | ¥128k/m² | ¥20k/m² |
| 2014 | ¥186k/m² | ¥139k/m² | ¥20k/m² |
| 2015 | ¥216k/m² | ¥148k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | ¥196k/m² | ¥145k/m² | ¥23k/m² |
| 2017 | ¥214k/m² | ¥158k/m² | ¥22k/m² |
| 2018 | ¥214k/m² | ¥158k/m² | ¥22k/m² |
| 2019 | ¥218k/m² | ¥139k/m² | ¥19k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥156k/m² | ¥21k/m² |
| 2021 | ¥224k/m² | ¥133k/m² | ¥21k/m² |
| 2022 | ¥189k/m² | ¥124k/m² | ¥20k/m² |
| 2023 | ¥232k/m² | ¥117k/m² | ¥19k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥105k/m² | ¥22k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥108k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥173k/m² | ¥113k/m² | ¥23k/m² |
Afficher le tableau
| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥263k/m² |
| 1 | – | ¥248k/m² |
| 2 | – | ¥355k/m² |
| 3 | ¥471k/m² | ¥234k/m² |
| 4 | ¥459k/m² | ¥259k/m² |
| 5 | – | ¥243k/m² |
| 6 | ¥450k/m² | ¥200k/m² |
| 7 | – | ¥217k/m² |
| 8 | – | ¥207k/m² |
| 9 | – | ¥216k/m² |
| 10 | – | ¥209k/m² |
| 11 | – | ¥187k/m² |
| 12 | – | ¥197k/m² |
| 13 | – | ¥177k/m² |
| 14 | ¥366k/m² | ¥159k/m² |
| 15 | ¥314k/m² | ¥157k/m² |
| 16 | ¥314k/m² | ¥146k/m² |
| 17 | ¥306k/m² | ¥159k/m² |
| 18 | ¥308k/m² | ¥144k/m² |
| 19 | ¥253k/m² | ¥125k/m² |
| 20 | ¥257k/m² | ¥137k/m² |
| 21 | ¥269k/m² | ¥115k/m² |
| 22 | ¥264k/m² | ¥120k/m² |
| 23 | ¥240k/m² | ¥94k/m² |
| 24 | ¥200k/m² | ¥111k/m² |
| 25 | ¥236k/m² | ¥97k/m² |
| 26 | ¥215k/m² | ¥94k/m² |
| 27 | ¥176k/m² | ¥96k/m² |
| 28 | ¥163k/m² | ¥89k/m² |
| 29 | ¥152k/m² | ¥94k/m² |
| 30 | ¥150k/m² | ¥78k/m² |
| 31 | ¥140k/m² | ¥79k/m² |
| 32 | ¥133k/m² | ¥79k/m² |
| 33 | ¥152k/m² | ¥69k/m² |
| 34 | ¥153k/m² | ¥69k/m² |
| 35 | ¥113k/m² | ¥76k/m² |
| 36 | – | ¥83k/m² |
| 37 | – | ¥86k/m² |
| 38 | – | ¥78k/m² |
| 39 | – | ¥65k/m² |
| 40 | – | ¥70k/m² |
| 41 | – | ¥57k/m² |
| 42 | – | ¥56k/m² |
| 43 | – | ¥58k/m² |
| 44 | – | ¥59k/m² |
| 45 | – | ¥47k/m² |
| 46 | – | ¥44k/m² |
| 47 | – | ¥45k/m² |
| 48 | – | ¥47k/m² |
| 49 | – | ¥42k/m² |
| 50 | – | ¥35k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
Afficher le tableau
| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥141k/m² | ¥257k/m² | – |
| 2008 | ¥127k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2009 | ¥130k/m² | ¥254k/m² | – |
| 2010 | ¥122k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2011 | ¥122k/m² | ¥278k/m² | – |
| 2012 | ¥119k/m² | ¥256k/m² | – |
| 2013 | ¥153k/m² | ¥281k/m² | – |
| 2014 | ¥143k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2015 | ¥169k/m² | ¥308k/m² | – |
| 2016 | ¥163k/m² | ¥327k/m² | – |
| 2017 | ¥177k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2018 | ¥172k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2019 | ¥164k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2020 | ¥161k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2021 | ¥161k/m² | ¥289k/m² | – |
| 2022 | ¥164k/m² | ¥283k/m² | ¥447k/m² |
| 2023 | ¥153k/m² | ¥266k/m² | – |
| 2024 | ¥160k/m² | ¥287k/m² | – |
| 2025 | ¥135k/m² | ¥309k/m² | – |
| 2026 (partiel) | ¥165k/m² | – | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
Afficher le tableau
| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥72k/m² | ¥100k/m² | ¥217k/m² | – |
| 2008 | ¥67k/m² | ¥85k/m² | ¥219k/m² | – |
| 2009 | ¥57k/m² | ¥81k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2010 | ¥70k/m² | ¥88k/m² | ¥200k/m² | ¥237k/m² |
| 2011 | ¥57k/m² | ¥87k/m² | ¥174k/m² | ¥216k/m² |
| 2012 | ¥68k/m² | ¥98k/m² | ¥165k/m² | ¥223k/m² |
| 2013 | ¥80k/m² | ¥111k/m² | ¥185k/m² | ¥230k/m² |
| 2014 | ¥77k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² | ¥238k/m² |
| 2015 | ¥86k/m² | ¥117k/m² | ¥210k/m² | ¥240k/m² |
| 2016 | ¥80k/m² | ¥111k/m² | ¥161k/m² | ¥248k/m² |
| 2017 | ¥72k/m² | ¥100k/m² | ¥168k/m² | ¥248k/m² |
| 2018 | ¥81k/m² | ¥97k/m² | ¥161k/m² | ¥248k/m² |
| 2019 | ¥76k/m² | ¥93k/m² | ¥151k/m² | ¥247k/m² |
| 2020 | ¥60k/m² | ¥90k/m² | ¥164k/m² | ¥238k/m² |
| 2021 | ¥56k/m² | ¥89k/m² | ¥130k/m² | ¥219k/m² |
| 2022 | ¥50k/m² | ¥91k/m² | ¥160k/m² | ¥211k/m² |
| 2023 | ¥54k/m² | ¥77k/m² | ¥136k/m² | ¥211k/m² |
| 2024 | ¥42k/m² | ¥80k/m² | ¥131k/m² | ¥221k/m² |
| 2025 | ¥37k/m² | ¥71k/m² | ¥142k/m² | ¥224k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥43k/m² | ¥71k/m² | ¥133k/m² | ¥179k/m² |
Prix par zone à Fukushima
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Koriyama City | ¥200k/m² | ¥13.0M | ¥26.0M | ¥55k/m² | +11.6% |
| Fukushima City | ¥173k/m² | ¥8.3M | ¥24.0M | ¥50k/m² | -24.7% |
| Motomiya City | – | – | ¥17.0M | ¥11k/m² | – |
| Iwaki City | – | – | ¥18.0M | ¥31k/m² | – |
| Nishigo Village, Nishishirakawa County | – | – | ¥15.0M | ¥12k/m² | – |
| Sukagawa City | – | – | ¥15.0M | ¥30k/m² | – |
| Aizuwakamatsu City | – | – | ¥13.0M | ¥26k/m² | – |
| Soma City | – | – | ¥9.9M | – | – |
| Shirakawa City | – | – | ¥8.0M | ¥22k/m² | – |
| Nihonmatsu City | – | – | ¥8.0M | ¥18k/m² | – |
| Date City | – | – | ¥9.0M | ¥13k/m² | – |
| Minamisoma City | – | – | ¥5.0M | ¥22k/m² | – |
| Tamura City | – | – | ¥4.2M | ¥12k/m² | – |
| Kitakata City | – | – | ¥5.0M | ¥13k/m² | – |
| Namie Town, Futaba County | – | – | – | ¥17k/m² | – |
Prices near train stations in Fukushima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Koriyama(Fukushima) (郡山(福島)) | ¥14.0M | ¥215k/m² | ¥26.0M | 21 | 1053 |
| Fukushima(Fukushima) (福島(福島)) | ¥8.9M | ¥175k/m² | ¥26.0M | 18 | 399 |
| Aizu Wakamatsu (会津若松) | ¥15.5M | ¥230k/m² | ¥11.5M | 19 | 376 |
| Iwaki(Fukushima) (いわき) | ¥20.5M | ¥283k/m² | ¥23.0M | 14 | 241 |
| Shin Shirakawa (新白河) | – | – | ¥10.0M | 18 | 167 |
| Sukagawa (須賀川) | – | – | ¥19.0M | 21 | 156 |
| Izumi(JR) (泉(ＪＲ)) | – | – | ¥20.0M | 14 | 137 |
| Shirakawa (白河) | – | – | ¥6.5M | 16 | 123 |
| Haranomachi (原ノ町) | – | – | ¥8.5M | 20 | 115 |
| Minami Fukushima (南福島) | – | – | ¥19.0M | 16 | 114 |
| Kitakata (喜多方) | – | – | ¥5.2M | 17 | 104 |
| Motomiya(Fukushima) (本宮(福島)) | – | – | ¥17.0M | 19 | 103 |
| Yumoto (湯本) | – | – | ¥14.0M | 21 | 97 |
| Kagamiishi (鏡石) | – | – | ¥4.5M | 15 | 80 |
| Soma (相馬) | – | – | ¥7.8M | 18 | 74 |
Used condo prices by layout in Fukushima
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥17.0M | 65 m² | 175 |
| 2LDK | ¥15.0M | 65 m² | 75 |
| 4LDK | ¥18.5M | 80 m² | 34 |
| 1K | ¥2.0M | 20 m² | 18 |
| 2DK | ¥6.4M | 47.5 m² | 16 |
| 1LDK | ¥11.0M | 45 m² | 11 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.