いわき市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 2024年比 +8.9%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.1万円/㎡
- 5年で+6.9%
- 2025年の取引件数
- 426
- 福島県内 14エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福島県平均より33%高い水準です。10年前の20%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は975万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、49%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が30%）、13%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
いわき市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 306,495
- 2020年比 -7.9%
- 福島県：-6.6%
- 2025年の転入超過
- -1,422
- 人口千人あたり -4.64
- 福島県：-4.2
- 空き家率（2023年）
- 15.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 福島県：15.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 福島県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 88.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福島県：24.9%
- 公示地価（2026年）
- 4.3万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -0.1%
- 福島県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 48.9%
- 地価公示地点94か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 29.8%）
- 福島県：30.5%
- 津波リスク
- 12.8%
- 地価公示地点94か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 福島県：3.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点94か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福島県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
いわき市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
6.7万円/㎡
- 錦町
- 勿来 · 徒歩16分
- 土地185㎡ · 延床90㎡
- 2002年築
1,700万円
17.9万円/㎡
- 自由ケ丘
- いわき
- 土地165㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
2,700万円
27万円/㎡
- 常磐西郷町
- 湯本
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500万円 |
| 2008 | – | 1,300万円 |
| 2009 | – | 1,450万円 |
| 2010 | – | 1,500万円 |
| 2011 | – | 1,400万円 |
| 2012 | 1,950万円 | 1,900万円 |
| 2013 | – | 2,000万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 2,200万円 |
| 2015 | – | 2,300万円 |
| 2016 | 2,200万円 | 2,300万円 |
| 2017 | – | 2,200万円 |
| 2018 | – | 2,200万円 |
| 2019 | – | 2,300万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 2,100万円 | 2,100万円 |
| 2022 | 2,800万円 | 2,200万円 |
| 2023 | – | 1,900万円 |
| 2024 | – | 2,000万円 |
| 2025 | – | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,750万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | – | 11万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | – | 9.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | – | 11.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 11.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2012 | 29.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 16.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 28.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 17.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2016 | 32.5万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2017 | – | 17.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | – | 19.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 17.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 29.1万円/㎡ | 19万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2021 | 32.4万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 41.2万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 14.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 13.6万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 14.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 11.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24万円/㎡ |
| 1 | 22万円/㎡ |
| 6 | 23万円/㎡ |
| 8 | 17.1万円/㎡ |
| 9 | 23万円/㎡ |
| 10 | 23.3万円/㎡ |
| 11 | 21.2万円/㎡ |
| 17 | 14.3万円/㎡ |
| 19 | 15.2万円/㎡ |
| 21 | 15万円/㎡ |
| 22 | 12.6万円/㎡ |
| 23 | 12.3万円/㎡ |
| 24 | 11.7万円/㎡ |
| 25 | 16.7万円/㎡ |
| 26 | 12万円/㎡ |
| 27 | 11.9万円/㎡ |
| 28 | 9.1万円/㎡ |
| 29 | 11.1万円/㎡ |
| 30 | 10.7万円/㎡ |
| 31 | 11万円/㎡ |
| 32 | 10.6万円/㎡ |
| 33 | 8万円/㎡ |
| 34 | 10.4万円/㎡ |
| 35 | 9万円/㎡ |
| 36 | 9.7万円/㎡ |
| 37 | 8.9万円/㎡ |
| 38 | 9万円/㎡ |
| 39 | 6.5万円/㎡ |
| 40 | 7.1万円/㎡ |
| 41 | 6.3万円/㎡ |
| 42 | 5.5万円/㎡ |
| 44 | 10.6万円/㎡ |
| 45 | 3.8万円/㎡ |
| 46 | 5.9万円/㎡ |
| 47 | 4.4万円/㎡ |
| 48 | 3.4万円/㎡ |
| 49 | 2.6万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 8万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | 6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | 22.4万円/㎡ |
| 2012 | 8.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2013 | 10.4万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2014 | 10.2万円/㎡ | 16万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 2015 | 10.9万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 2016 | 8.9万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2017 | 10.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | 24.5万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2019 | 5.5万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2020 | 7.6万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2021 | 6.4万円/㎡ | 11万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2022 | 4.3万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | – | 20.8万円/㎡ |
| 2023 | 4.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | 25.9万円/㎡ |
| 2024 | 3.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 15万円/㎡ | 20.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6.7万円/㎡ | – | – |
いわき市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| いわき | 2,050万円 | 28.3万円/㎡ | 2,300万円 | 14 | 241 |
| 泉(ＪＲ) | – | – | 2,000万円 | 14 | 137 |
| 湯本 | – | – | 1,400万円 | 21 | 97 |
| 植田(福島) | – | – | 1,500万円 | 20 | 65 |
| 内郷 | – | – | 1,400万円 | 19 | 50 |
| 勿来 | – | – | 1,400万円 | 21 | 47 |
| 赤井 | – | – | 2,050万円 | 16 | 38 |
| 草野(福島) | – | – | 2,100万円 | 11 | 36 |
| 四ツ倉 | – | – | 1,800万円 | 10 | 33 |
| 久ノ浜 | – | – | 1,550万円 | 13 | 10 |
いわき市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 75 m² | 22 |
| 2LDK | 2,050万円 | 65 m² | 16 |
いわき市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（232件）です。
いわき市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+6.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。