須賀川市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3万円/㎡
- 5年で+73.5%
- 2025年の取引件数
- 107
- 福島県内 14エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福島県平均より20%高い水準です。10年前の6%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は480万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+7%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が7%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
須賀川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,122
- 2020年比 -5.2%
- 福島県：-6.6%
- 2025年の転入超過
- -166
- 人口千人あたり -2.33
- 福島県：-4.2
- 空き家率（2023年）
- 11.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.8%
- 福島県：15.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 福島県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 20.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福島県：24.9%
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +6.5%
- 福島県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.1%）
- 福島県：30.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福島県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
須賀川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
410万円
6.3万円/㎡
- 畑田
- 須賀川
- 土地350㎡ · 延床65㎡
- 1989年築
1,800万円
16.4万円/㎡
- 森宿
- 須賀川
- 土地250㎡ · 延床110㎡
- 2009年築
2,700万円
24.5万円/㎡
- 森宿
- 須賀川
- 土地195㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,600万円 |
| 2008 | 780万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 955万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,250万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,900万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 2,200万円 |
| 2019 | 1,750万円 |
| 2020 | 2,100万円 |
| 2021 | 1,900万円 |
| 2022 | 2,000万円 |
| 2023 | 1,900万円 |
| 2024 | 2,000万円 |
| 2025 | 1,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 8.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 8.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | 8.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | 9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 11.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 13.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 16.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 16.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 21万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 16.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 12.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 15.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2023 | 19.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 16.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 8.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.4万円/㎡ |
| 34 | 6.3万円/㎡ |
| 50 | 2.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2011 | 8.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 9.2万円/㎡ | – |
| 2013 | 10.2万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 22.4万円/㎡ |
| 2017 | 10.7万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2018 | 8.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 2019 | 11.5万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 23万円/㎡ |
| 2023 | 9.6万円/㎡ | – |
| 2025 | 7.7万円/㎡ | – |
須賀川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 須賀川 | – | – | 1,900万円 | 21 | 156 |
須賀川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（65件）です。
須賀川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+73.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。