二本松市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.8万円/㎡
- 5年で+2.9%
- 2025年の取引件数
- 66
- 福島県内 14エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福島県平均より10%低い水準です。10年前は36%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約13%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は135万円〜2,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-3%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
二本松市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 49,291
- 2020年比 -8.0%
- 福島県：-6.6%
- 2025年の転入超過
- -188
- 人口千人あたり -3.81
- 福島県：-4.2
- 空き家率（2023年）
- 14.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 福島県：15.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 福島県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 12.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福島県：24.9%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.4%
- 福島県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福島県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
二本松市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
7,407円/㎡
- 杉田町
- 杉田(福島) · 徒歩9分
- 土地240㎡ · 延床135㎡
- 1972年築
730万円
5.6万円/㎡
- 若宮
- 二本松 · 徒歩15分
- 土地180㎡ · 延床130㎡
- 1988年築
1,600万円
3.7万円/㎡
- 本町
- 二本松 · 徒歩4分
- 土地610㎡ · 延床430㎡
- 1961年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 790万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 870万円 |
| 2013 | 1,200万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 920万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,850万円 |
| 2018 | 1,750万円 |
| 2019 | 1,450万円 |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 2,400万円 |
| 2022 | 1,300万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 800万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2008 | 10.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2009 | 8.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 5.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 6,000円/㎡ |
| 2012 | 5.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 10.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 7.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 9.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 16万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 14.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 16.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 19万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2022 | 12.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 16万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 13.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2025 | 5.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.7万円/㎡ |
| 1 | 22.4万円/㎡ |
| 50 | 2.6万円/㎡ |
二本松市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二本松 | – | – | 1,650万円 | 14 | 52 |
| 安達 | – | – | 2,300万円 | 10 | 23 |
| 杉田(福島) | – | – | 300万円 | 11 | 11 |
二本松市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は800万円（27件）です。
二本松市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+2.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。