会津若松市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.6万円/㎡
- 5年で-27.8%
- 2025年の取引件数
- 209
- 福島県内 14エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
福島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福島県平均より29%低い水準です。10年前は36%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は408万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は18.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ36%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、31%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
会津若松市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 109,015
- 2020年比 -7.1%
- 福島県：-6.6%
- 2025年の転入超過
- -597
- 人口千人あたり -5.48
- 福島県：-4.2
- 空き家率（2023年）
- 18.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.0%
- 福島県：15.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 福島県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 3.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福島県：24.9%
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 0.0%
- 福島県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 31.2%
- 地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 土砂災害リスク
- 3.1%
- 地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福島県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
会津若松市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
1.8万円/㎡
- 大町
- 会津若松 · 徒歩15分
- 土地85㎡ · 延床190㎡
- 1979年築
1,300万円
10万円/㎡
- 桧町
- 会津若松 · 徒歩21分
- 土地165㎡ · 延床130㎡
- 1983年築
2,700万円
27万円/㎡
- 館馬町
- 会津若松
- 土地195㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,150万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,350万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,650万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,350万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,275万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 9.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | 8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2010 | 9.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2011 | 8.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2013 | 9.3万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2014 | 9.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2015 | 8.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2016 | 11.2万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2017 | 10万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2018 | 10.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2019 | 8.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 9.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | 10万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2022 | 8.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 8.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2024 | 6.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2025 | 8.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 8.8万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.8万円/㎡ |
| 19 | 23.8万円/㎡ | – |
| 28 | – | 8.3万円/㎡ |
| 31 | – | 7.3万円/㎡ |
| 32 | – | 10.5万円/㎡ |
| 34 | – | 4.8万円/㎡ |
| 35 | – | 8.5万円/㎡ |
| 36 | – | 7万円/㎡ |
| 37 | – | 7.2万円/㎡ |
| 40 | – | 7.3万円/㎡ |
| 41 | – | 5.1万円/㎡ |
| 43 | – | 6.5万円/㎡ |
| 44 | – | 5.3万円/㎡ |
| 45 | – | 3.1万円/㎡ |
| 46 | – | 5万円/㎡ |
| 47 | – | 5.7万円/㎡ |
| 48 | – | 6.4万円/㎡ |
| 49 | – | 4.8万円/㎡ |
| 50 | – | 3.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.3万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 6.1万円/㎡ | 8万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.8万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 6.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 9.1万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 6.2万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2015 | 6.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 9.2万円/㎡ | – | 25.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.3万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2018 | 6.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – | 25.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 7万円/㎡ | – | 25.9万円/㎡ |
| 2020 | 4.2万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | 22.7万円/㎡ |
| 2021 | 5.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 3.4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.8万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.8万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.7万円/㎡ | 7万円/㎡ | – | – |
会津若松市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 会津若松 | 1,550万円 | 23万円/㎡ | 1,200万円 | 19 | 373 |
会津若松市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 70 m² | 11 |
会津若松市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（130件）です。
会津若松市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-27.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。