Mercado inmobiliario de Fukushima 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥13.0M
- ¥200k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥15.0M
- +3.6% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥24k/m²
- +14.3% en 5 años
- Ventas en 2025
- 2919
- Puesto 41 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La tendencia cambia
El precio por m² de los pisos baja alrededor de un 0.9 % anual: precios bajos, pero poca revalorización.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 63 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Fukushima: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.711.937
- -6.6% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -7197
- -4.2 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 15.2%
- 7.2% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥47k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 24.9%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥34k/m²
- +0.4% en un año · +3.1% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 30.5%
- of 419 benchmark sites in a worst-case flood zone (8.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 3.6%
- of 419 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.5%
- of 419 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Fukushima
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2026 Q2
¥6.0M
¥120k/m²
- Chugencho, Fukushima City
- Fukushima(Fukushima) · 14 min a pie
- 2LDK · 50 m²
- Construido en 1989 (37 yrs) · SRC
Típico2026 Q2
¥12.0M
¥171k/m²
- Hishidamachi, Koriyama City
- Koriyama(Fukushima) · 22 min a pie
- 3LDK · 70 m²
- Construido en 1992 (34 yrs) · SRC
Precio alto2026 Q1
¥23.0M
¥307k/m²
- Wakabacho, Koriyama City
- Koriyama(Fukushima) · 18 min a pie
- 3LDK · 75 m²
- Construido en 2008 (18 yrs) · RC
Casa
Precio bajo2026 Q2
¥4.0M
¥22k/m²
- Oaza Asakawa, Asakawa Town, Ishikawa County
- Iwaki Asakawa · 15 min a pie
- Suelo 520 m² · construidos 185 m²
- Construido en 1990 (36 yrs) · Steel
Típico2026 Q2
¥15.0M
¥48k/m²
- Sasakino, Fukushima City
- Sasakino · 3 min a pie
- Suelo 770 m² · construidos 310 m²
- Construido en 1970 (56 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q2
¥28.0M
¥175k/m²
- Omori, Fukushima City
- Minami Fukushima · 26 min a pie
- Suelo 630 m² · construidos 160 m²
- Construido en 1980 (46 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥10.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥9.5M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥8.8M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥7.9M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥9.5M | ¥15.0M |
| 2013 | ¥11.0M | ¥17.0M |
| 2014 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2016 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2017 | ¥13.0M | ¥20.0M |
| 2018 | ¥13.5M | ¥20.0M |
| 2019 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2020 | ¥13.0M | ¥20.0M |
| 2021 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2022 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2023 | ¥15.0M | ¥17.0M |
| 2024 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2025 | ¥13.0M | ¥15.0M |
| 2026 (parcial) | ¥11.0M | ¥17.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥160k/m² | ¥114k/m² | ¥25k/m² |
| 2008 | ¥147k/m² | ¥96k/m² | ¥25k/m² |
| 2009 | ¥141k/m² | ¥94k/m² | ¥23k/m² |
| 2010 | ¥129k/m² | ¥100k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥162k/m² | ¥92k/m² | ¥19k/m² |
| 2012 | ¥145k/m² | ¥110k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥175k/m² | ¥128k/m² | ¥20k/m² |
| 2014 | ¥186k/m² | ¥139k/m² | ¥20k/m² |
| 2015 | ¥216k/m² | ¥148k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | ¥196k/m² | ¥145k/m² | ¥23k/m² |
| 2017 | ¥214k/m² | ¥158k/m² | ¥22k/m² |
| 2018 | ¥214k/m² | ¥158k/m² | ¥22k/m² |
| 2019 | ¥218k/m² | ¥139k/m² | ¥19k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥156k/m² | ¥21k/m² |
| 2021 | ¥224k/m² | ¥133k/m² | ¥21k/m² |
| 2022 | ¥189k/m² | ¥124k/m² | ¥20k/m² |
| 2023 | ¥232k/m² | ¥117k/m² | ¥19k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥105k/m² | ¥22k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥108k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥173k/m² | ¥113k/m² | ¥23k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥263k/m² |
| 1 | – | ¥248k/m² |
| 2 | – | ¥355k/m² |
| 3 | ¥471k/m² | ¥234k/m² |
| 4 | ¥459k/m² | ¥259k/m² |
| 5 | – | ¥243k/m² |
| 6 | ¥450k/m² | ¥200k/m² |
| 7 | – | ¥217k/m² |
| 8 | – | ¥207k/m² |
| 9 | – | ¥216k/m² |
| 10 | – | ¥209k/m² |
| 11 | – | ¥187k/m² |
| 12 | – | ¥197k/m² |
| 13 | – | ¥177k/m² |
| 14 | ¥366k/m² | ¥159k/m² |
| 15 | ¥314k/m² | ¥157k/m² |
| 16 | ¥314k/m² | ¥146k/m² |
| 17 | ¥306k/m² | ¥159k/m² |
| 18 | ¥308k/m² | ¥144k/m² |
| 19 | ¥253k/m² | ¥125k/m² |
| 20 | ¥257k/m² | ¥137k/m² |
| 21 | ¥269k/m² | ¥115k/m² |
| 22 | ¥264k/m² | ¥120k/m² |
| 23 | ¥240k/m² | ¥94k/m² |
| 24 | ¥200k/m² | ¥111k/m² |
| 25 | ¥236k/m² | ¥97k/m² |
| 26 | ¥215k/m² | ¥94k/m² |
| 27 | ¥176k/m² | ¥96k/m² |
| 28 | ¥163k/m² | ¥89k/m² |
| 29 | ¥152k/m² | ¥94k/m² |
| 30 | ¥150k/m² | ¥78k/m² |
| 31 | ¥140k/m² | ¥79k/m² |
| 32 | ¥133k/m² | ¥79k/m² |
| 33 | ¥152k/m² | ¥69k/m² |
| 34 | ¥153k/m² | ¥69k/m² |
| 35 | ¥113k/m² | ¥76k/m² |
| 36 | – | ¥83k/m² |
| 37 | – | ¥86k/m² |
| 38 | – | ¥78k/m² |
| 39 | – | ¥65k/m² |
| 40 | – | ¥70k/m² |
| 41 | – | ¥57k/m² |
| 42 | – | ¥56k/m² |
| 43 | – | ¥58k/m² |
| 44 | – | ¥59k/m² |
| 45 | – | ¥47k/m² |
| 46 | – | ¥44k/m² |
| 47 | – | ¥45k/m² |
| 48 | – | ¥47k/m² |
| 49 | – | ¥42k/m² |
| 50 | – | ¥35k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥141k/m² | ¥257k/m² | – |
| 2008 | ¥127k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2009 | ¥130k/m² | ¥254k/m² | – |
| 2010 | ¥122k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2011 | ¥122k/m² | ¥278k/m² | – |
| 2012 | ¥119k/m² | ¥256k/m² | – |
| 2013 | ¥153k/m² | ¥281k/m² | – |
| 2014 | ¥143k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2015 | ¥169k/m² | ¥308k/m² | – |
| 2016 | ¥163k/m² | ¥327k/m² | – |
| 2017 | ¥177k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2018 | ¥172k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2019 | ¥164k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2020 | ¥161k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2021 | ¥161k/m² | ¥289k/m² | – |
| 2022 | ¥164k/m² | ¥283k/m² | ¥447k/m² |
| 2023 | ¥153k/m² | ¥266k/m² | – |
| 2024 | ¥160k/m² | ¥287k/m² | – |
| 2025 | ¥135k/m² | ¥309k/m² | – |
| 2026 (parcial) | ¥165k/m² | – | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥72k/m² | ¥100k/m² | ¥217k/m² | – |
| 2008 | ¥67k/m² | ¥85k/m² | ¥219k/m² | – |
| 2009 | ¥57k/m² | ¥81k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2010 | ¥70k/m² | ¥88k/m² | ¥200k/m² | ¥237k/m² |
| 2011 | ¥57k/m² | ¥87k/m² | ¥174k/m² | ¥216k/m² |
| 2012 | ¥68k/m² | ¥98k/m² | ¥165k/m² | ¥223k/m² |
| 2013 | ¥80k/m² | ¥111k/m² | ¥185k/m² | ¥230k/m² |
| 2014 | ¥77k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² | ¥238k/m² |
| 2015 | ¥86k/m² | ¥117k/m² | ¥210k/m² | ¥240k/m² |
| 2016 | ¥80k/m² | ¥111k/m² | ¥161k/m² | ¥248k/m² |
| 2017 | ¥72k/m² | ¥100k/m² | ¥168k/m² | ¥248k/m² |
| 2018 | ¥81k/m² | ¥97k/m² | ¥161k/m² | ¥248k/m² |
| 2019 | ¥76k/m² | ¥93k/m² | ¥151k/m² | ¥247k/m² |
| 2020 | ¥60k/m² | ¥90k/m² | ¥164k/m² | ¥238k/m² |
| 2021 | ¥56k/m² | ¥89k/m² | ¥130k/m² | ¥219k/m² |
| 2022 | ¥50k/m² | ¥91k/m² | ¥160k/m² | ¥211k/m² |
| 2023 | ¥54k/m² | ¥77k/m² | ¥136k/m² | ¥211k/m² |
| 2024 | ¥42k/m² | ¥80k/m² | ¥131k/m² | ¥221k/m² |
| 2025 | ¥37k/m² | ¥71k/m² | ¥142k/m² | ¥224k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥43k/m² | ¥71k/m² | ¥133k/m² | ¥179k/m² |
Precios por zona en Fukushima
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Koriyama City | ¥200k/m² | ¥13.0M | ¥26.0M | ¥55k/m² | +11.6% |
| Fukushima City | ¥173k/m² | ¥8.3M | ¥24.0M | ¥50k/m² | -24.7% |
| Motomiya City | – | – | ¥17.0M | ¥11k/m² | – |
| Iwaki City | – | – | ¥18.0M | ¥31k/m² | – |
| Nishigo Village, Nishishirakawa County | – | – | ¥15.0M | ¥12k/m² | – |
| Sukagawa City | – | – | ¥15.0M | ¥30k/m² | – |
| Aizuwakamatsu City | – | – | ¥13.0M | ¥26k/m² | – |
| Soma City | – | – | ¥9.9M | – | – |
| Shirakawa City | – | – | ¥8.0M | ¥22k/m² | – |
| Nihonmatsu City | – | – | ¥8.0M | ¥18k/m² | – |
| Date City | – | – | ¥9.0M | ¥13k/m² | – |
| Minamisoma City | – | – | ¥5.0M | ¥22k/m² | – |
| Tamura City | – | – | ¥4.2M | ¥12k/m² | – |
| Kitakata City | – | – | ¥5.0M | ¥13k/m² | – |
| Namie Town, Futaba County | – | – | – | ¥17k/m² | – |
Prices near train stations in Fukushima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Koriyama(Fukushima) (郡山(福島)) | ¥14.0M | ¥215k/m² | ¥26.0M | 21 | 1053 |
| Fukushima(Fukushima) (福島(福島)) | ¥8.9M | ¥175k/m² | ¥26.0M | 18 | 399 |
| Aizu Wakamatsu (会津若松) | ¥15.5M | ¥230k/m² | ¥11.5M | 19 | 376 |
| Iwaki(Fukushima) (いわき) | ¥20.5M | ¥283k/m² | ¥23.0M | 14 | 241 |
| Shin Shirakawa (新白河) | – | – | ¥10.0M | 18 | 167 |
| Sukagawa (須賀川) | – | – | ¥19.0M | 21 | 156 |
| Izumi(JR) (泉(ＪＲ)) | – | – | ¥20.0M | 14 | 137 |
| Shirakawa (白河) | – | – | ¥6.5M | 16 | 123 |
| Haranomachi (原ノ町) | – | – | ¥8.5M | 20 | 115 |
| Minami Fukushima (南福島) | – | – | ¥19.0M | 16 | 114 |
| Kitakata (喜多方) | – | – | ¥5.2M | 17 | 104 |
| Motomiya(Fukushima) (本宮(福島)) | – | – | ¥17.0M | 19 | 103 |
| Yumoto (湯本) | – | – | ¥14.0M | 21 | 97 |
| Kagamiishi (鏡石) | – | – | ¥4.5M | 15 | 80 |
| Soma (相馬) | – | – | ¥7.8M | 18 | 74 |
Used condo prices by layout in Fukushima
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥17.0M | 65 m² | 175 |
| 2LDK | ¥15.0M | 65 m² | 75 |
| 4LDK | ¥18.5M | 80 m² | 34 |
| 1K | ¥2.0M | 20 m² | 18 |
| 2DK | ¥6.4M | 47.5 m² | 16 |
| 1LDK | ¥11.0M | 45 m² | 11 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.