南相馬市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

500万円

住宅地 ㎡単価（取引）

2.1万円/㎡

5年で+26.5%

2025年の取引件数

79

福島県内 14エリア中 12位（㎡単価）

データから見えること

南相馬市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

54,128

2020年比 -8.3%

福島県：-6.6%

2025年の転入超過

-300

人口千人あたり -5.54

福島県：-4.2

空き家率（2023年）

22.0%

うち賃貸・売却用以外の空き家 8.5%

福島県：15.2%

家賃の中央値（2023年）

4.5万円

月額・借家全体

福島県：4.7万円

大地震のリスク

16.1%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

福島県：24.9%

公示地価（2026年）

2.1万円/㎡

1年 -1.7%・5年 -6.6%

福島県：3.4万円/㎡

洪水リスク

36.4%

地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）

福島県：30.5%

津波リスク

18.2%

地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合

福島県：3.6%

土砂災害リスク

0.0%

地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

福島県：0.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

南相馬市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

南相馬市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。