白河市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.2万円/㎡
- 5年で+22.2%
- 2025年の取引件数
- 115
- 福島県内 14エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約8.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
福島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福島県平均より42%低い水準です。10年前の差は19%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜1,475万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-2%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
白河市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 55,388
- 2020年比 -6.9%
- 福島県：-6.6%
- 2025年の転入超過
- -189
- 人口千人あたり -3.41
- 福島県：-4.2
- 空き家率（2023年）
- 16.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.0%
- 福島県：15.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 福島県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 5.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福島県：24.9%
- 公示地価（2026年）
- 9,400円/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -2.5%
- 福島県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福島県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
白河市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1.7万円/㎡
- 手代町
- 白河 · 徒歩8分
- 土地210㎡ · 延床120㎡
- 1972年築
750万円
7.5万円/㎡
- 久田野
- 白河
- 土地250㎡ · 延床100㎡
- 2017年築
1,900万円
14.1万円/㎡
- 大手町
- 白河 · 徒歩3分
- 土地230㎡ · 延床135㎡
- 1998年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,400万円 |
| 2008 | 950万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,450万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,200万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,600万円 |
| 2021 | 660万円 |
| 2022 | 950万円 |
| 2023 | 690万円 |
| 2024 | 900万円 |
| 2025 | 800万円 |
| 2026年（途中まで） | 850万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 6.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2009 | 9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2010 | 8.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 6.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 8.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 10万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 11.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 12万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 12.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 13.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 16.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2019 | 9.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 9.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2022 | 9.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2023 | 4.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2024 | 6.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 7.5万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21万円/㎡ |
| 33 | 2.3万円/㎡ |
| 46 | 2.5万円/㎡ |
| 50 | 2.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 6.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 7.1万円/㎡ | – |
| 2013 | 6.5万円/㎡ | – |
| 2014 | 9万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 18.1万円/㎡ |
| 2017 | 7.2万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 2018 | 7.5万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | – |
| 2020 | 7.5万円/㎡ | – |
| 2023 | 5.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 4.6万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | – |
白河市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白河 | – | – | 650万円 | 16 | 123 |
| 新白河 | – | – | 990万円 | 16 | 63 |
白河市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は800万円（70件）です。
白河市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+22.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。