Marché immobilier de Kagoshima 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥22.0M
- ¥291k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥11.0M
- -5.3% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥18k/m²
- -5.3% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 2 876
- 18e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 1.4 % par an depuis cinq ans, contre 3.8 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 46 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Kagoshima : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 512 969
- -4.7% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -5 003
- -3.31 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 20.5%
- 13.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥42k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 15.6%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥19k/m²
- -0.4% sur un an · -3.1% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 27.0%
- of 281 benchmark sites in a worst-case flood zone (5.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 1.4%
- of 281 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 4.6%
- of 281 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Kagoshima
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2025 Q4
¥6.6M
¥189k/m²
- Shinshoincho, Kagoshima City
- Kagoshima Chuo · 15 min à pied
- 1LDK · 35 m²
- Construit en 1990 (35 yrs) · SRC
Typique2026 Q2
¥24.0M
¥267k/m²
- Take, Kagoshima City
- Kagoshima Chuo · 8 min à pied
- 4LDK · 90 m²
- Construit en 1996 (30 yrs) · SRC
Prix élevé2026 Q2
¥31.0M
¥443k/m²
- Uearatacho, Kagoshima City
- Kagoshima Chuo · 14 min à pied
- 3LDK · 70 m²
- Construit en 2003 (23 yrs) · SRC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥3.0M
¥11k/m²
- Shinseicho, Kanoya City
- Shibushi
- Terrain 320 m² · habitable 280 m²
- Construit en 1967 (59 yrs)
Typique2026 Q2
¥12.0M
¥48k/m²
- Yoshinocho, Kagoshima City
- Kagoshima
- Terrain 320 m² · habitable 250 m²
- Construit en 1998 (28 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q2
¥30.0M
¥171k/m²
- Shimoarata, Kagoshima City
- Korimoto(JR) · 28 min à pied
- Terrain 135 m² · habitable 175 m²
- Construit en 1985 (41 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥19.0M | ¥12.0M |
| 2011 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2015 | ¥17.0M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥19.5M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥21.0M | ¥15.0M |
| 2021 | ¥20.5M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥22.0M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥22.0M | ¥11.0M |
| 2026 (partiel) | ¥26.0M | ¥13.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥227k/m² | ¥125k/m² | ¥22k/m² |
| 2008 | ¥214k/m² | ¥117k/m² | ¥20k/m² |
| 2009 | ¥220k/m² | ¥106k/m² | ¥20k/m² |
| 2010 | ¥262k/m² | ¥109k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥228k/m² | ¥100k/m² | ¥23k/m² |
| 2012 | ¥229k/m² | ¥106k/m² | ¥21k/m² |
| 2013 | ¥224k/m² | ¥106k/m² | ¥19k/m² |
| 2014 | ¥223k/m² | ¥104k/m² | ¥18k/m² |
| 2015 | ¥235k/m² | ¥105k/m² | ¥19k/m² |
| 2016 | ¥229k/m² | ¥110k/m² | ¥20k/m² |
| 2017 | ¥243k/m² | ¥106k/m² | ¥20k/m² |
| 2018 | ¥241k/m² | ¥115k/m² | ¥18k/m² |
| 2019 | ¥265k/m² | ¥119k/m² | ¥16k/m² |
| 2020 | ¥288k/m² | ¥131k/m² | ¥19k/m² |
| 2021 | ¥274k/m² | ¥120k/m² | ¥16k/m² |
| 2022 | ¥267k/m² | ¥100k/m² | ¥16k/m² |
| 2023 | ¥263k/m² | ¥100k/m² | ¥15k/m² |
| 2024 | ¥300k/m² | ¥100k/m² | ¥15k/m² |
| 2025 | ¥291k/m² | ¥95k/m² | ¥18k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥338k/m² | ¥94k/m² | ¥17k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥280k/m² |
| 1 | – | ¥288k/m² |
| 2 | – | ¥276k/m² |
| 3 | – | ¥294k/m² |
| 4 | ¥480k/m² | ¥244k/m² |
| 5 | ¥440k/m² | ¥269k/m² |
| 6 | ¥419k/m² | ¥240k/m² |
| 7 | ¥457k/m² | ¥240k/m² |
| 8 | – | ¥226k/m² |
| 9 | ¥357k/m² | ¥182k/m² |
| 10 | ¥435k/m² | ¥179k/m² |
| 11 | ¥351k/m² | ¥175k/m² |
| 12 | ¥373k/m² | ¥174k/m² |
| 13 | ¥386k/m² | ¥196k/m² |
| 14 | – | ¥129k/m² |
| 15 | ¥313k/m² | ¥168k/m² |
| 16 | ¥373k/m² | ¥132k/m² |
| 17 | ¥362k/m² | ¥130k/m² |
| 18 | ¥348k/m² | ¥123k/m² |
| 19 | ¥348k/m² | ¥108k/m² |
| 20 | ¥277k/m² | ¥127k/m² |
| 21 | ¥338k/m² | ¥100k/m² |
| 22 | ¥344k/m² | ¥103k/m² |
| 23 | ¥293k/m² | ¥98k/m² |
| 24 | ¥365k/m² | ¥89k/m² |
| 25 | ¥308k/m² | ¥91k/m² |
| 26 | – | ¥75k/m² |
| 27 | ¥260k/m² | ¥88k/m² |
| 28 | – | ¥92k/m² |
| 29 | ¥200k/m² | ¥82k/m² |
| 30 | ¥214k/m² | ¥81k/m² |
| 31 | ¥157k/m² | ¥90k/m² |
| 32 | ¥172k/m² | ¥85k/m² |
| 33 | ¥153k/m² | ¥69k/m² |
| 34 | ¥156k/m² | ¥76k/m² |
| 35 | ¥115k/m² | ¥72k/m² |
| 36 | ¥147k/m² | ¥58k/m² |
| 37 | – | ¥67k/m² |
| 38 | ¥150k/m² | ¥80k/m² |
| 39 | – | ¥56k/m² |
| 40 | ¥185k/m² | ¥41k/m² |
| 41 | ¥175k/m² | ¥50k/m² |
| 42 | – | ¥49k/m² |
| 43 | – | ¥50k/m² |
| 44 | ¥165k/m² | ¥44k/m² |
| 45 | ¥143k/m² | ¥44k/m² |
| 46 | – | ¥58k/m² |
| 47 | ¥147k/m² | ¥47k/m² |
| 48 | – | ¥38k/m² |
| 49 | – | ¥39k/m² |
| 50 | – | ¥39k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥214k/m² | ¥314k/m² | – |
| 2008 | – | ¥200k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2009 | – | ¥200k/m² | ¥314k/m² | – |
| 2010 | – | ¥187k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2011 | – | ¥200k/m² | ¥320k/m² | – |
| 2012 | – | ¥200k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2013 | – | ¥211k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2014 | – | ¥175k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2015 | – | ¥215k/m² | ¥313k/m² | – |
| 2016 | – | ¥203k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2017 | ¥129k/m² | ¥214k/m² | ¥297k/m² | – |
| 2018 | ¥120k/m² | ¥205k/m² | ¥297k/m² | – |
| 2019 | – | ¥239k/m² | ¥320k/m² | – |
| 2020 | – | ¥176k/m² | ¥318k/m² | ¥488k/m² |
| 2021 | – | ¥226k/m² | ¥322k/m² | ¥438k/m² |
| 2022 | – | ¥200k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2023 | – | ¥153k/m² | ¥363k/m² | ¥417k/m² |
| 2024 | – | ¥180k/m² | ¥343k/m² | ¥419k/m² |
| 2025 | – | ¥214k/m² | ¥372k/m² | – |
| 2026 (partiel) | – | ¥229k/m² | – | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥92k/m² | ¥105k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2008 | ¥90k/m² | ¥105k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2009 | ¥90k/m² | ¥89k/m² | ¥224k/m² | – |
| 2010 | ¥84k/m² | ¥94k/m² | ¥214k/m² | – |
| 2011 | ¥77k/m² | ¥94k/m² | ¥154k/m² | ¥269k/m² |
| 2012 | ¥78k/m² | ¥93k/m² | ¥154k/m² | ¥248k/m² |
| 2013 | ¥78k/m² | ¥88k/m² | ¥138k/m² | ¥247k/m² |
| 2014 | ¥73k/m² | ¥92k/m² | ¥133k/m² | ¥236k/m² |
| 2015 | ¥62k/m² | ¥85k/m² | ¥136k/m² | ¥256k/m² |
| 2016 | ¥61k/m² | ¥90k/m² | ¥145k/m² | ¥253k/m² |
| 2017 | ¥55k/m² | ¥81k/m² | ¥122k/m² | ¥262k/m² |
| 2018 | ¥64k/m² | ¥82k/m² | ¥133k/m² | ¥254k/m² |
| 2019 | ¥60k/m² | ¥81k/m² | ¥135k/m² | ¥260k/m² |
| 2020 | ¥61k/m² | ¥82k/m² | ¥132k/m² | ¥263k/m² |
| 2021 | ¥48k/m² | ¥77k/m² | ¥132k/m² | ¥246k/m² |
| 2022 | ¥57k/m² | ¥78k/m² | ¥126k/m² | ¥204k/m² |
| 2023 | ¥42k/m² | ¥75k/m² | ¥117k/m² | ¥248k/m² |
| 2024 | ¥35k/m² | ¥65k/m² | ¥142k/m² | ¥230k/m² |
| 2025 | ¥46k/m² | ¥68k/m² | ¥142k/m² | ¥212k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥45k/m² | ¥74k/m² | ¥163k/m² | ¥209k/m² |
Prix par zone à Kagoshima
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kagoshima City | ¥290k/m² | ¥22.0M | ¥25.0M | ¥78k/m² | -2.3% |
| Amami City | – | – | ¥20.0M | ¥34k/m² | – |
| Aira City | – | – | ¥11.0M | ¥25k/m² | – |
| Kanoya City | – | – | ¥11.0M | ¥6k/m² | – |
| Kirishima City | – | – | ¥8.8M | ¥14k/m² | – |
| Hioki City | – | – | ¥8.0M | ¥15k/m² | – |
| Satsumasendai City | – | – | ¥9.3M | ¥16k/m² | – |
| Izumi City | – | – | ¥6.8M | ¥9k/m² | – |
| Ibusuki City | – | – | ¥4.0M | ¥11k/m² | – |
| Minamisatsuma City | – | – | ¥4.6M | ¥12k/m² | – |
| Yakushima Town, Kumage County | – | – | ¥5.5M | – | – |
| Ichikikushikino City | – | – | ¥6.8M | – | – |
| Makurazaki City | – | – | ¥2.9M | – | – |
| Soo City | – | – | – | ¥3k/m² | – |
| Shibushi City | – | – | – | ¥6k/m² | – |
Prices near train stations in Kagoshima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Kagoshima Chuo (鹿児島中央) | ¥22.0M | ¥312k/m² | ¥29.5M | 18 | 698 |
| Kagoshima (鹿児島) | ¥23.0M | ¥300k/m² | ¥19.0M | 13 | 365 |
| Kokubu(Kagoshima) (国分(鹿児島)) | ¥21.0M | ¥278k/m² | ¥13.0M | 18 | 252 |
| Shibushi (志布志) | – | – | ¥7.8M | 18 | 243 |
| Taniyama(JR) (谷山(ＪＲ)) | ¥25.0M | ¥345k/m² | ¥31.5M | 14 | 160 |
| Usuki(Kagoshima) (宇宿) | ¥18.5M | ¥240k/m² | ¥30.0M | 13 | 159 |
| Minami Kagoshima (南鹿児島) | ¥15.0M | ¥183k/m² | ¥30.0M | 16 | 116 |
| Hiroki (広木) | – | – | ¥17.0M | 23 | 116 |
| Sendai(Kagoshima) (川内(鹿児島)) | ¥22.5M | ¥310k/m² | ¥11.0M | 15 | 109 |
| Korimoto(JR) (郡元(ＪＲ)) | ¥28.0M | ¥375k/m² | ¥29.0M | 16 | 109 |
| Chosa (帖佐) | – | – | ¥14.0M | 16 | 105 |
| Hayato(Kagoshima) (隼人) | – | – | ¥17.0M | 18 | 90 |
| Ijuin (伊集院) | – | – | ¥14.0M | 19 | 87 |
| Sakano Ue (坂之上) | – | – | ¥20.5M | 12 | 86 |
| Aira (姶良) | – | – | ¥15.0M | 14 | 71 |
Used condo prices by layout in Kagoshima
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥25.0M | 70 m² | 231 |
| 4LDK | ¥26.0M | 85 m² | 70 |
| 2LDK | ¥23.0M | 65 m² | 65 |
| 1K | ¥2.5M | 20 m² | 61 |
| 2DK | ¥4.5M | 45 m² | 15 |
| 1LDK | ¥6.6M | 45 m² | 12 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.