Marché immobilier de Kyoto 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥22.0M
- ¥545k/m² · +9.1% par rapport à 2024
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥24.0M
- 0.0% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥150k/m²
- +59.6% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 5 496
- 4e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.9 % par an depuis cinq ans, contre 5.2 % les cinq années précédentes.
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont proches de la moyenne de Japan.
Vivre à Kyoto : population, logements et risques
- Population 2025
- 2 502 747
- -2.9% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -3 753
- -1.5 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 13.2%
- 6.2% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥56k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 21.7%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥136k/m²
- +2.3% sur un an · +7.2% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 49.6%
- of 589 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.9% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 0.2%
- of 589 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 2.5%
- of 589 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Sanjo Station area, Kyoto · 9.6 ha · designated 2024
- Kyoto Station area and southern Aburakoji-dori · 405.2 ha · designated 2002
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Kyoto
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2026 Q2
¥14.0M
¥233k/m²
- Ishidaoyamacho, Fushimi Ward, Kyoto City
- Ishida(KyotoCitySubway) · 6 min à pied
- 3LDK · 60 m²
- Construit en 1989 (37 yrs) · RC
Typique2026 Q2
¥23.0M
¥920k/m²
- Takanoizumicho, Sakyo Ward, Kyoto City
- Shugakuin · 6 min à pied
- 1K · 25 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q2
¥40.0M
¥667k/m²
- Uzumasayasuimatsumotocho, Ukyo Ward, Kyoto City
- Uzumasa Tenjingawa · 4 min à pied
- 2DK · 60 m²
- Construit en 2018 (8 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥7.5M
¥68k/m²
- Kamitobatonomorishibahigashicho, Minami Ward, Kyoto City
- Kamitobaguchi · 25 min à pied
- Terrain 70 m² · habitable 110 m²
- Construit en 1981 (45 yrs) · Wood
Typique2026 Q2
¥23.0M
¥153k/m²
- Misasagiyamanotani, Yamashina Ward, Kyoto City
- Misasagi · 5 min à pied
- Terrain 270 m² · habitable 150 m²
- Construit en 1966 (60 yrs)
Prix élevé2026 Q2
¥50.0M
¥86k/m²
- Sayama, Kumiyama Town, Kuse County
- Okubo(Kyoto) · 26 min à pied
- Terrain 180 m² · habitable 580 m²
- Construit en 1992 (34 yrs)
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2005 | ¥14.0M | ¥27.0M |
| 2006 | ¥14.0M | ¥26.0M |
| 2007 | ¥15.0M | ¥26.0M |
| 2008 | ¥16.0M | ¥25.0M |
| 2009 | ¥15.0M | ¥25.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2011 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2012 | ¥14.0M | ¥23.0M |
| 2013 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2014 | ¥14.0M | ¥24.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2016 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥25.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥24.0M |
| 2019 | ¥19.0M | ¥24.0M |
| 2020 | ¥19.0M | ¥25.0M |
| 2021 | ¥19.0M | ¥25.0M |
| 2022 | ¥20.0M | ¥24.0M |
| 2023 | ¥20.0M | ¥24.0M |
| 2024 | ¥21.0M | ¥23.0M |
| 2025 | ¥22.0M | ¥24.0M |
| 2026 (partiel) | ¥24.0M | ¥22.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2005 | ¥246k/m² | ¥267k/m² | ¥150k/m² |
| 2006 | ¥267k/m² | ¥260k/m² | ¥150k/m² |
| 2007 | ¥267k/m² | ¥257k/m² | ¥120k/m² |
| 2008 | ¥267k/m² | ¥243k/m² | ¥110k/m² |
| 2009 | ¥267k/m² | ¥243k/m² | ¥97k/m² |
| 2010 | ¥276k/m² | ¥233k/m² | ¥97k/m² |
| 2011 | ¥272k/m² | ¥229k/m² | ¥91k/m² |
| 2012 | ¥267k/m² | ¥219k/m² | ¥91k/m² |
| 2013 | ¥289k/m² | ¥221k/m² | ¥96k/m² |
| 2014 | ¥295k/m² | ¥224k/m² | ¥91k/m² |
| 2015 | ¥314k/m² | ¥230k/m² | ¥90k/m² |
| 2016 | ¥333k/m² | ¥229k/m² | ¥92k/m² |
| 2017 | ¥354k/m² | ¥246k/m² | ¥93k/m² |
| 2018 | ¥369k/m² | ¥236k/m² | ¥96k/m² |
| 2019 | ¥386k/m² | ¥229k/m² | ¥110k/m² |
| 2020 | ¥400k/m² | ¥235k/m² | ¥94k/m² |
| 2021 | ¥446k/m² | ¥240k/m² | ¥100k/m² |
| 2022 | ¥431k/m² | ¥227k/m² | ¥110k/m² |
| 2023 | ¥492k/m² | ¥233k/m² | ¥130k/m² |
| 2024 | ¥500k/m² | ¥222k/m² | ¥130k/m² |
| 2025 | ¥545k/m² | ¥222k/m² | ¥150k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥572k/m² | ¥213k/m² | ¥140k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥920k/m² | ¥411k/m² |
| 1 | ¥900k/m² | ¥400k/m² |
| 2 | ¥850k/m² | ¥400k/m² |
| 3 | ¥676k/m² | ¥353k/m² |
| 4 | ¥760k/m² | ¥400k/m² |
| 5 | ¥728k/m² | ¥384k/m² |
| 6 | ¥793k/m² | ¥369k/m² |
| 7 | ¥720k/m² | ¥361k/m² |
| 8 | ¥750k/m² | ¥347k/m² |
| 9 | ¥733k/m² | ¥310k/m² |
| 10 | ¥746k/m² | ¥300k/m² |
| 11 | ¥683k/m² | ¥288k/m² |
| 12 | ¥680k/m² | ¥320k/m² |
| 13 | ¥550k/m² | ¥347k/m² |
| 14 | ¥600k/m² | ¥274k/m² |
| 15 | ¥583k/m² | ¥288k/m² |
| 16 | ¥614k/m² | ¥262k/m² |
| 17 | ¥623k/m² | ¥280k/m² |
| 18 | ¥640k/m² | ¥288k/m² |
| 19 | ¥583k/m² | ¥246k/m² |
| 20 | ¥600k/m² | ¥243k/m² |
| 21 | ¥629k/m² | ¥236k/m² |
| 22 | ¥617k/m² | ¥225k/m² |
| 23 | ¥557k/m² | ¥240k/m² |
| 24 | ¥514k/m² | ¥200k/m² |
| 25 | ¥473k/m² | ¥189k/m² |
| 26 | ¥448k/m² | ¥177k/m² |
| 27 | ¥383k/m² | ¥168k/m² |
| 28 | ¥427k/m² | ¥176k/m² |
| 29 | ¥327k/m² | ¥177k/m² |
| 30 | ¥267k/m² | ¥188k/m² |
| 31 | ¥255k/m² | ¥157k/m² |
| 32 | ¥256k/m² | ¥147k/m² |
| 33 | ¥296k/m² | ¥162k/m² |
| 34 | ¥339k/m² | ¥160k/m² |
| 35 | ¥319k/m² | ¥143k/m² |
| 36 | ¥308k/m² | ¥174k/m² |
| 37 | ¥345k/m² | ¥156k/m² |
| 38 | ¥350k/m² | ¥150k/m² |
| 39 | ¥300k/m² | ¥152k/m² |
| 40 | ¥330k/m² | ¥159k/m² |
| 41 | ¥317k/m² | ¥154k/m² |
| 42 | ¥231k/m² | ¥150k/m² |
| 43 | ¥264k/m² | ¥139k/m² |
| 44 | ¥267k/m² | ¥139k/m² |
| 45 | ¥207k/m² | ¥147k/m² |
| 46 | ¥203k/m² | ¥133k/m² |
| 47 | ¥215k/m² | ¥141k/m² |
| 48 | ¥200k/m² | ¥128k/m² |
| 49 | ¥200k/m² | ¥126k/m² |
| 50 | ¥217k/m² | ¥138k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥163k/m² | ¥250k/m² | ¥472k/m² | – |
| 2006 | ¥163k/m² | ¥260k/m² | ¥503k/m² | – |
| 2007 | ¥169k/m² | ¥257k/m² | ¥526k/m² | – |
| 2008 | ¥160k/m² | ¥244k/m² | ¥428k/m² | – |
| 2009 | ¥155k/m² | ¥227k/m² | ¥413k/m² | – |
| 2010 | ¥163k/m² | ¥233k/m² | ¥462k/m² | – |
| 2011 | ¥150k/m² | ¥246k/m² | ¥400k/m² | ¥459k/m² |
| 2012 | ¥150k/m² | ¥240k/m² | ¥400k/m² | ¥740k/m² |
| 2013 | ¥157k/m² | ¥260k/m² | ¥428k/m² | ¥735k/m² |
| 2014 | ¥154k/m² | ¥255k/m² | ¥433k/m² | ¥680k/m² |
| 2015 | ¥157k/m² | ¥263k/m² | ¥446k/m² | ¥760k/m² |
| 2016 | ¥167k/m² | ¥267k/m² | ¥471k/m² | ¥667k/m² |
| 2017 | ¥182k/m² | ¥283k/m² | ¥486k/m² | ¥675k/m² |
| 2018 | ¥169k/m² | ¥300k/m² | ¥500k/m² | ¥637k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥300k/m² | ¥554k/m² | ¥644k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥317k/m² | ¥560k/m² | ¥680k/m² |
| 2021 | ¥195k/m² | ¥325k/m² | ¥567k/m² | ¥716k/m² |
| 2022 | ¥225k/m² | ¥333k/m² | ¥600k/m² | ¥691k/m² |
| 2023 | ¥231k/m² | ¥367k/m² | ¥600k/m² | ¥700k/m² |
| 2024 | ¥225k/m² | ¥382k/m² | ¥633k/m² | ¥760k/m² |
| 2025 | ¥231k/m² | ¥376k/m² | ¥650k/m² | ¥800k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥286k/m² | ¥367k/m² | ¥614k/m² | ¥800k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥195k/m² | ¥210k/m² | ¥363k/m² | – |
| 2006 | ¥182k/m² | ¥214k/m² | ¥356k/m² | – |
| 2007 | ¥176k/m² | ¥200k/m² | ¥353k/m² | – |
| 2008 | ¥167k/m² | ¥188k/m² | ¥353k/m² | – |
| 2009 | ¥148k/m² | ¥178k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2010 | ¥148k/m² | ¥175k/m² | ¥333k/m² | ¥350k/m² |
| 2011 | ¥138k/m² | ¥170k/m² | ¥283k/m² | ¥339k/m² |
| 2012 | ¥133k/m² | ¥161k/m² | ¥260k/m² | ¥337k/m² |
| 2013 | ¥138k/m² | ¥165k/m² | ¥262k/m² | ¥341k/m² |
| 2014 | ¥133k/m² | ¥163k/m² | ¥253k/m² | ¥348k/m² |
| 2015 | ¥129k/m² | ¥158k/m² | ¥271k/m² | ¥345k/m² |
| 2016 | ¥131k/m² | ¥167k/m² | ¥262k/m² | ¥350k/m² |
| 2017 | ¥136k/m² | ¥168k/m² | ¥270k/m² | ¥363k/m² |
| 2018 | ¥141k/m² | ¥168k/m² | ¥256k/m² | ¥352k/m² |
| 2019 | ¥133k/m² | ¥162k/m² | ¥244k/m² | ¥373k/m² |
| 2020 | ¥115k/m² | ¥162k/m² | ¥250k/m² | ¥360k/m² |
| 2021 | ¥130k/m² | ¥167k/m² | ¥253k/m² | ¥344k/m² |
| 2022 | ¥136k/m² | ¥171k/m² | ¥256k/m² | ¥363k/m² |
| 2023 | ¥130k/m² | ¥172k/m² | ¥270k/m² | ¥378k/m² |
| 2024 | ¥144k/m² | ¥168k/m² | ¥250k/m² | ¥386k/m² |
| 2025 | ¥139k/m² | ¥163k/m² | ¥278k/m² | ¥355k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥118k/m² | ¥155k/m² | ¥289k/m² | ¥386k/m² |
Prix par zone à Kyoto
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minami Ward, Kyoto City | ¥800k/m² | ¥21.0M | ¥33.0M | ¥290k/m² | +140.0% |
| Nakagyo Ward, Kyoto City | ¥793k/m² | ¥29.0M | ¥50.5M | ¥535k/m² | +22.0% |
| Shimogyo Ward, Kyoto City | ¥769k/m² | ¥26.0M | ¥56.0M | ¥420k/m² | +28.2% |
| Kamigyo Ward, Kyoto City | ¥600k/m² | ¥20.5M | ¥45.0M | ¥385k/m² | +23.5% |
| Sakyo Ward, Kyoto City | ¥563k/m² | ¥28.5M | ¥35.0M | ¥330k/m² | +29.0% |
| Ukyo Ward, Kyoto City | ¥421k/m² | ¥22.0M | ¥24.0M | ¥240k/m² | +28.1% |
| Yamashina Ward, Kyoto City | ¥333k/m² | ¥18.0M | ¥18.5M | ¥175k/m² | +53.8% |
| Fushimi Ward, Kyoto City | ¥325k/m² | ¥20.0M | ¥23.0M | ¥150k/m² | +24.0% |
| Kita Ward, Kyoto City | ¥323k/m² | ¥16.0M | ¥31.0M | ¥305k/m² | -3.1% |
| Higashiyama Ward, Kyoto City | – | – | ¥35.0M | – | – |
| Nagaokakyo City | – | – | ¥31.0M | ¥240k/m² | – |
| Uji City | ¥286k/m² | ¥18.0M | ¥17.0M | ¥150k/m² | +14.3% |
| Kyotanabe City | – | – | ¥32.0M | ¥140k/m² | – |
| Nishikyo Ward, Kyoto City | – | – | ¥31.5M | ¥225k/m² | – |
| Muko City | – | – | ¥20.0M | ¥240k/m² | – |
| Kizugawa City | – | – | ¥23.0M | ¥82k/m² | – |
| Yawata City | ¥181k/m² | ¥10.9M | ¥23.5M | ¥100k/m² | – |
| Joyo City | – | – | ¥15.0M | ¥120k/m² | – |
| Seika Town, Soraku County | – | – | ¥21.0M | ¥95k/m² | – |
| Kameoka City | – | – | ¥14.0M | ¥83k/m² | – |
| Maizuru City | – | – | ¥14.0M | ¥34k/m² | – |
| Fukuchiyama City | – | – | ¥9.8M | ¥33k/m² | – |
| Nantan City | – | – | ¥8.3M | ¥24k/m² | – |
| Ayabe City | – | – | ¥4.4M | ¥37k/m² | – |
| Kyotanba Town, Funai County | – | – | ¥3.5M | ¥4k/m² | – |
| Miyazu City | – | – | ¥3.1M | ¥15k/m² | – |
| Kyotango City | – | – | ¥2.2M | ¥9k/m² | – |
Prices near train stations in Kyoto
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Kitaoji (北大路) | ¥14.0M | ¥285k/m² | ¥34.0M | 18 | 428 |
| Nishioji (西大路) | ¥20.0M | ¥680k/m² | ¥35.0M | 11 | 353 |
| Imadegawa (今出川) | ¥19.0M | ¥560k/m² | ¥38.5M | 13 | 280 |
| Emmachi (円町) | ¥21.0M | ¥413k/m² | ¥23.0M | 11 | 276 |
| Katsura (桂) | ¥22.0M | ¥283k/m² | ¥32.0M | 13 | 267 |
| Higashino(Kyoto) (東野(京都)) | ¥11.0M | ¥184k/m² | ¥16.0M | 11 | 247 |
| Gojo(KyotoCitySubway) (五条(京都市営)) | ¥26.0M | ¥747k/m² | ¥64.0M | 5 | 231 |
| Nishikyogoku (西京極) | ¥22.0M | ¥429k/m² | ¥35.0M | 13 | 227 |
| Nijo(Kyoto) (二条) | ¥27.0M | ¥677k/m² | ¥26.5M | 9 | 225 |
| Nagitsuji (椥辻) | ¥18.0M | ¥347k/m² | ¥19.0M | 8 | 208 |
| Saiin(Hankyu) (西院(阪急)) | ¥21.0M | ¥567k/m² | ¥34.0M | 8 | 207 |
| Kameoka (亀岡) | – | – | ¥11.0M | 18 | 185 |
| Omiya(Kyoto) (大宮(京都)) | ¥19.0M | ¥646k/m² | ¥42.0M | 6 | 183 |
| Karasuma Oike (烏丸御池) | ¥49.0M | ¥867k/m² | ¥220M | 4 | 179 |
| Kuramaguchi (鞍馬口) | ¥25.0M | ¥560k/m² | ¥25.5M | 13 | 175 |
Used condo prices by layout in Kyoto
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥30.0M | 65 m² | 1180 |
| 1K | ¥15.0M | 20 m² | 839 |
| 2LDK | ¥27.0M | 60 m² | 670 |
| 1LDK | ¥26.0M | 40 m² | 254 |
| 1DK | ¥19.0M | 30 m² | 199 |
| 4LDK | ¥34.5M | 80 m² | 188 |
| 2DK | ¥17.0M | 47.5 m² | 128 |
| 3DK | ¥11.0M | 55 m² | 30 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.