Marché immobilier de Niigata 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥16.0M
- ¥238k/m² · +18.8% par rapport à 2024
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥12.0M
- +13.5% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥28k/m²
- +7.7% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 4 215
- 31e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.4 % par an depuis cinq ans, contre 1 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 60 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Niigata : population, logements et risques
- Population 2025
- 2 068 476
- -6.0% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -6 379
- -3.08 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 15.3%
- 7.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥49k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 11.9%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥28k/m²
- -0.5% sur un an · -2.6% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 64.2%
- of 411 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.2% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 12.2%
- of 411 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 2.7%
- of 411 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Central Niigata · 153 ha · designated 2021
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Niigata
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2025 Q4
¥3.9M
¥130k/m²
- Minamisasaguchi, Chuo Ward, Niigata City
- Niigata · 8 min à pied
- 1DK · 30 m²
- Construit en 1981 (44 yrs) · SRC
Typique2026 Q1
¥15.0M
¥231k/m²
- Minamidekijima, Chuo Ward, Niigata City
- Sekiya(Niigata) · 24 min à pied
- 2LDK · 65 m²
- Construit en 2001 (25 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q1
¥29.0M
¥644k/m²
- Bandai, Chuo Ward, Niigata City
- Niigata · 14 min à pied
- 1LDK · 45 m²
- Construit en 2009 (17 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥3.0M
¥20k/m²
- Nishikandamachi, Nagaoka City
- Nagaoka · 21 min à pied
- Terrain 85 m² · habitable 150 m²
- Construit en 1979 (47 yrs) · Steel
Typique2026 Q2
¥12.0M
¥171k/m²
- Koyo, Higashi Ward, Niigata City
- Niigata
- Terrain 110 m² · habitable 70 m²
- Construit en 2015 (11 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q2
¥26.0M
¥236k/m²
- Nemuroshimmachi, Higashi Ward, Niigata City
- Niigata
- Terrain 165 m² · habitable 110 m²
- Construit en 2026 (0 yrs)
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | ¥8.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥9.5M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥9.5M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥9.8M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥9.8M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥9.8M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥9.6M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥9.7M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥9.6M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥8.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥10.0M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥10.0M | ¥13.5M |
| 2021 | ¥10.0M | ¥12.0M |
| 2022 | ¥13.0M | ¥12.0M |
| 2023 | ¥14.0M | ¥11.0M |
| 2024 | ¥12.0M | ¥10.5M |
| 2025 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2026 (partiel) | ¥15.5M | ¥12.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | ¥50k/m² |
| 2007 | ¥165k/m² | ¥108k/m² | ¥35k/m² |
| 2008 | ¥156k/m² | ¥97k/m² | ¥33k/m² |
| 2009 | ¥148k/m² | ¥87k/m² | ¥30k/m² |
| 2010 | ¥168k/m² | ¥91k/m² | ¥32k/m² |
| 2011 | ¥158k/m² | ¥89k/m² | ¥30k/m² |
| 2012 | ¥155k/m² | ¥76k/m² | ¥28k/m² |
| 2013 | ¥155k/m² | ¥82k/m² | ¥28k/m² |
| 2014 | ¥167k/m² | ¥81k/m² | ¥27k/m² |
| 2015 | ¥169k/m² | ¥81k/m² | ¥27k/m² |
| 2016 | ¥167k/m² | ¥87k/m² | ¥27k/m² |
| 2017 | ¥160k/m² | ¥90k/m² | ¥27k/m² |
| 2018 | ¥185k/m² | ¥88k/m² | ¥29k/m² |
| 2019 | ¥167k/m² | ¥89k/m² | ¥28k/m² |
| 2020 | ¥187k/m² | ¥90k/m² | ¥26k/m² |
| 2021 | ¥175k/m² | ¥82k/m² | ¥26k/m² |
| 2022 | ¥205k/m² | ¥76k/m² | ¥27k/m² |
| 2023 | ¥210k/m² | ¥70k/m² | ¥25k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥67k/m² | ¥26k/m² |
| 2025 | ¥238k/m² | ¥77k/m² | ¥28k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥252k/m² | ¥69k/m² | ¥30k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥573k/m² | ¥271k/m² |
| 1 | – | ¥267k/m² |
| 2 | – | ¥282k/m² |
| 3 | ¥543k/m² | ¥247k/m² |
| 4 | ¥485k/m² | ¥232k/m² |
| 5 | – | ¥209k/m² |
| 6 | ¥469k/m² | ¥211k/m² |
| 7 | – | ¥200k/m² |
| 8 | – | ¥200k/m² |
| 9 | – | ¥200k/m² |
| 10 | – | ¥180k/m² |
| 11 | – | ¥153k/m² |
| 12 | – | ¥141k/m² |
| 13 | ¥343k/m² | ¥147k/m² |
| 14 | ¥367k/m² | ¥133k/m² |
| 15 | ¥370k/m² | ¥120k/m² |
| 16 | ¥333k/m² | ¥108k/m² |
| 17 | ¥340k/m² | ¥139k/m² |
| 18 | ¥325k/m² | ¥136k/m² |
| 19 | ¥291k/m² | ¥143k/m² |
| 20 | ¥267k/m² | ¥112k/m² |
| 21 | ¥273k/m² | ¥115k/m² |
| 22 | ¥271k/m² | ¥100k/m² |
| 23 | ¥240k/m² | ¥81k/m² |
| 24 | ¥237k/m² | ¥98k/m² |
| 25 | ¥221k/m² | ¥79k/m² |
| 26 | ¥238k/m² | ¥75k/m² |
| 27 | ¥229k/m² | ¥72k/m² |
| 28 | ¥237k/m² | ¥74k/m² |
| 29 | ¥173k/m² | ¥66k/m² |
| 30 | ¥145k/m² | ¥68k/m² |
| 31 | ¥142k/m² | ¥67k/m² |
| 32 | ¥131k/m² | ¥60k/m² |
| 33 | ¥141k/m² | ¥61k/m² |
| 34 | ¥154k/m² | ¥54k/m² |
| 35 | ¥162k/m² | ¥57k/m² |
| 36 | ¥137k/m² | ¥47k/m² |
| 37 | ¥147k/m² | ¥61k/m² |
| 38 | – | ¥41k/m² |
| 39 | ¥116k/m² | ¥52k/m² |
| 40 | ¥135k/m² | ¥38k/m² |
| 41 | ¥107k/m² | ¥52k/m² |
| 42 | ¥114k/m² | ¥42k/m² |
| 43 | ¥98k/m² | ¥38k/m² |
| 44 | ¥127k/m² | ¥35k/m² |
| 45 | ¥107k/m² | ¥34k/m² |
| 46 | ¥65k/m² | ¥32k/m² |
| 47 | ¥78k/m² | ¥34k/m² |
| 48 | – | ¥37k/m² |
| 49 | – | ¥30k/m² |
| 50 | ¥40k/m² | ¥21k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥68k/m² | ¥167k/m² | – |
| 2008 | – | ¥150k/m² | ¥300k/m² |
| 2009 | ¥80k/m² | ¥133k/m² | ¥329k/m² |
| 2010 | ¥83k/m² | ¥140k/m² | ¥308k/m² |
| 2011 | ¥63k/m² | ¥135k/m² | ¥286k/m² |
| 2012 | ¥58k/m² | ¥143k/m² | ¥268k/m² |
| 2013 | ¥66k/m² | ¥143k/m² | ¥262k/m² |
| 2014 | ¥77k/m² | ¥158k/m² | ¥273k/m² |
| 2015 | ¥78k/m² | ¥149k/m² | ¥277k/m² |
| 2016 | ¥76k/m² | ¥150k/m² | ¥300k/m² |
| 2017 | ¥81k/m² | ¥155k/m² | ¥329k/m² |
| 2018 | ¥85k/m² | ¥160k/m² | ¥310k/m² |
| 2019 | ¥100k/m² | ¥150k/m² | ¥320k/m² |
| 2020 | ¥67k/m² | ¥181k/m² | ¥317k/m² |
| 2021 | ¥75k/m² | ¥157k/m² | ¥313k/m² |
| 2022 | ¥86k/m² | ¥158k/m² | ¥304k/m² |
| 2023 | ¥70k/m² | ¥156k/m² | ¥322k/m² |
| 2024 | ¥33k/m² | ¥150k/m² | ¥333k/m² |
| 2025 | ¥60k/m² | ¥180k/m² | ¥324k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥150k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥75k/m² | ¥93k/m² | ¥226k/m² | – |
| 2008 | ¥70k/m² | ¥91k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2009 | ¥60k/m² | ¥85k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥60k/m² | ¥91k/m² | ¥200k/m² | ¥222k/m² |
| 2011 | ¥56k/m² | ¥83k/m² | ¥171k/m² | ¥218k/m² |
| 2012 | ¥52k/m² | ¥78k/m² | ¥149k/m² | ¥217k/m² |
| 2013 | ¥57k/m² | ¥77k/m² | ¥156k/m² | ¥226k/m² |
| 2014 | ¥54k/m² | ¥82k/m² | ¥143k/m² | ¥227k/m² |
| 2015 | ¥46k/m² | ¥80k/m² | ¥139k/m² | ¥233k/m² |
| 2016 | ¥47k/m² | ¥81k/m² | ¥145k/m² | ¥229k/m² |
| 2017 | ¥53k/m² | ¥68k/m² | ¥144k/m² | ¥240k/m² |
| 2018 | ¥40k/m² | ¥78k/m² | ¥144k/m² | ¥233k/m² |
| 2019 | ¥44k/m² | ¥75k/m² | ¥116k/m² | ¥232k/m² |
| 2020 | ¥33k/m² | ¥69k/m² | ¥122k/m² | ¥225k/m² |
| 2021 | ¥36k/m² | ¥61k/m² | ¥115k/m² | ¥230k/m² |
| 2022 | ¥31k/m² | ¥63k/m² | ¥125k/m² | ¥200k/m² |
| 2023 | ¥32k/m² | ¥62k/m² | ¥136k/m² | ¥190k/m² |
| 2024 | ¥31k/m² | ¥57k/m² | ¥124k/m² | ¥191k/m² |
| 2025 | ¥32k/m² | ¥64k/m² | ¥121k/m² | ¥192k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥31k/m² | ¥60k/m² | ¥116k/m² | ¥208k/m² |
Prix par zone à Niigata
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Chuo Ward, Niigata City | ¥254k/m² | ¥16.0M | ¥21.0M | ¥100k/m² | +27.1% |
| Nagaoka City | ¥236k/m² | ¥14.0M | ¥15.0M | ¥37k/m² | +68.8% |
| Higashi Ward, Niigata City | – | – | ¥22.0M | ¥66k/m² | – |
| Akiha Ward, Niigata City | – | – | ¥15.0M | ¥44k/m² | – |
| Konan Ward, Niigata City | – | – | ¥19.5M | ¥36k/m² | – |
| Nishi Ward, Niigata City | – | – | ¥15.0M | ¥44k/m² | – |
| Kita Ward, Niigata City | – | – | ¥12.0M | ¥25k/m² | – |
| Shibata City | – | – | ¥11.0M | ¥33k/m² | – |
| Joetsu City | – | – | ¥11.0M | ¥11k/m² | – |
| Mitsuke City | – | – | ¥12.0M | ¥22k/m² | – |
| Nishikan Ward, Niigata City | – | – | ¥8.6M | ¥21k/m² | – |
| Tsubame City | – | – | ¥10.5M | ¥26k/m² | – |
| Minami Ward, Niigata City | – | – | ¥9.8M | ¥11k/m² | – |
| Sanjo City | – | – | ¥7.0M | ¥24k/m² | – |
| Gosen City | – | – | ¥6.3M | ¥12k/m² | – |
| Ojiya City | – | – | ¥9.8M | ¥14k/m² | – |
| Kashiwazaki City | – | – | ¥5.0M | ¥18k/m² | – |
| Minamiuonuma City | – | – | ¥7.9M | ¥12k/m² | – |
| Murakami City | – | – | ¥4.7M | ¥9k/m² | – |
| Myoko City | – | – | ¥7.5M | ¥7k/m² | – |
| Agano City | – | – | ¥3.6M | ¥11k/m² | – |
| Itoigawa City | – | – | ¥3.3M | ¥17k/m² | – |
| Sado City | – | – | ¥3.0M | ¥7k/m² | – |
| Uonuma City | – | – | ¥3.0M | ¥12k/m² | – |
| Tokamachi City | – | – | ¥3.5M | ¥8k/m² | – |
| Tainai City | – | – | – | ¥12k/m² | – |
Prices near train stations in Niigata
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Niigata (新潟) | ¥14.0M | ¥238k/m² | ¥22.0M | 19 | 1239 |
| Nagaoka (長岡) | ¥19.0M | ¥278k/m² | ¥15.0M | 13 | 480 |
| Shibata(Niigata) (新発田) | – | – | ¥12.0M | 19 | 213 |
| Kobari (小針) | ¥15.0M | ¥217k/m² | ¥17.0M | 14 | 196 |
| Takada(Niigata) (高田(新潟)) | – | – | ¥9.9M | 19 | 176 |
| Kameda (亀田) | – | – | ¥20.0M | 19 | 172 |
| Terao (寺尾) | – | – | ¥12.0M | 15 | 150 |
| Mitsuke (見附) | – | – | ¥9.3M | 19 | 124 |
| Niitsu (新津) | – | – | ¥11.0M | 12 | 117 |
| Murakami(Niigata) (村上(新潟)) | – | – | ¥4.3M | 15 | 97 |
| Gosen (五泉) | – | – | ¥4.8M | 11 | 92 |
| Naoetsu (直江津) | – | – | ¥12.5M | 19 | 91 |
| Hakusan(Niigata) (白山(新潟)) | ¥9.1M | ¥165k/m² | ¥12.0M | 11 | 89 |
| Niizaki (新崎) | – | – | ¥11.0M | 11 | 80 |
| Toyosaka (豊栄) | – | – | ¥12.5M | 13 | 80 |
Used condo prices by layout in Niigata
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥20.0M | 70 m² | 257 |
| 2LDK | ¥17.0M | 60 m² | 149 |
| 1K | ¥2.1M | 20 m² | 74 |
| 4LDK | ¥22.0M | 85 m² | 57 |
| 1LDK | ¥14.0M | 45 m² | 41 |
| 1DK | ¥3.5M | 30 m² | 41 |
| 2DK | ¥5.7M | 45 m² | 38 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.