Marché immobilier de Okayama 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥21.0M
- ¥293k/m² · +2.7% par rapport à 2024
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥17.0M
- +0.2% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥39k/m²
- +14.7% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 3 101
- 17e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3 % par an depuis cinq ans, contre 3.8 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 47 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Okayama : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 808 664
- -4.2% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -5 594
- -3.09 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 16.4%
- 8.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥50k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 33.5%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥37k/m²
- +0.9% sur un an · +2.9% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 69.1%
- of 379 benchmark sites in a worst-case flood zone (30.9% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 13.7%
- of 379 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 5.8%
- of 379 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Okayama Station and Omotecho · 113 ha · designated 2003
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Okayama
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥10.0M
¥154k/m²
- Daiku, Kita Ward, Okayama City
- Okayama · 18 min à pied
- 2LDK · 65 m²
- Construit en 1986 (39 yrs) · SRC
¥23.0M
¥354k/m²
- Higashifurumatsu, Kita Ward, Okayama City
- Omoto(Okayama) · 10 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 2004 (22 yrs) · RC
¥33.0M
¥413k/m²
- Inarimachi, Kurashiki City
- Kurashiki · 13 min à pied
- 3LDK · 80 m²
- Construit en 2022 (4 yrs) · SRC
Maison
¥5.3M
¥27k/m²
- Hikami, Tsuyama City
- Higashi Tsuyama · 23 min à pied
- Terrain 650 m² · habitable 195 m²
- Construit en 1977 (49 yrs) · Wood
¥19.0M
¥86k/m²
- Takao, Niimi City
- Niimi · 9 min à pied
- Terrain 820 m² · habitable 220 m²
- Construit en 1979 (47 yrs) · Steel
¥38.0M
¥281k/m²
- Hosen, Minami Ward, Okayama City
- Bizen Nishiichi
- Terrain 120 m² · habitable 135 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥12.0M | ¥17.0M |
| 2008 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2009 | ¥12.0M | ¥15.0M |
| 2010 | ¥12.5M | ¥16.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥16.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2013 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2014 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2016 | ¥14.0M | ¥17.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2019 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2020 | ¥19.0M | ¥18.0M |
| 2021 | ¥17.0M | ¥20.0M |
| 2022 | ¥19.0M | ¥17.0M |
| 2023 | ¥21.5M | ¥18.0M |
| 2024 | ¥20.0M | ¥17.0M |
| 2025 | ¥21.0M | ¥17.0M |
| 2026 (partiel) | ¥23.0M | ¥20.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥178k/m² | ¥125k/m² | ¥36k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥124k/m² | ¥35k/m² |
| 2009 | ¥184k/m² | ¥116k/m² | ¥34k/m² |
| 2010 | ¥175k/m² | ¥117k/m² | ¥36k/m² |
| 2011 | ¥169k/m² | ¥115k/m² | ¥30k/m² |
| 2012 | ¥183k/m² | ¥112k/m² | ¥32k/m² |
| 2013 | ¥200k/m² | ¥113k/m² | ¥31k/m² |
| 2014 | ¥200k/m² | ¥118k/m² | ¥30k/m² |
| 2015 | ¥215k/m² | ¥124k/m² | ¥32k/m² |
| 2016 | ¥200k/m² | ¥122k/m² | ¥31k/m² |
| 2017 | ¥213k/m² | ¥129k/m² | ¥32k/m² |
| 2018 | ¥250k/m² | ¥132k/m² | ¥30k/m² |
| 2019 | ¥246k/m² | ¥126k/m² | ¥33k/m² |
| 2020 | ¥254k/m² | ¥130k/m² | ¥34k/m² |
| 2021 | ¥246k/m² | ¥152k/m² | ¥33k/m² |
| 2022 | ¥274k/m² | ¥133k/m² | ¥34k/m² |
| 2023 | ¥297k/m² | ¥133k/m² | ¥34k/m² |
| 2024 | ¥286k/m² | ¥128k/m² | ¥35k/m² |
| 2025 | ¥293k/m² | ¥128k/m² | ¥39k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥325k/m² | ¥130k/m² | ¥40k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥313k/m² |
| 1 | ¥493k/m² | ¥305k/m² |
| 2 | ¥538k/m² | ¥327k/m² |
| 3 | ¥471k/m² | ¥295k/m² |
| 4 | ¥513k/m² | ¥250k/m² |
| 5 | ¥477k/m² | ¥270k/m² |
| 6 | ¥414k/m² | ¥250k/m² |
| 7 | ¥446k/m² | ¥256k/m² |
| 8 | ¥414k/m² | ¥261k/m² |
| 9 | ¥413k/m² | ¥252k/m² |
| 10 | ¥400k/m² | ¥222k/m² |
| 11 | ¥376k/m² | ¥216k/m² |
| 12 | ¥378k/m² | ¥208k/m² |
| 13 | ¥351k/m² | ¥208k/m² |
| 14 | ¥368k/m² | ¥185k/m² |
| 15 | ¥347k/m² | ¥191k/m² |
| 16 | ¥337k/m² | ¥185k/m² |
| 17 | ¥338k/m² | ¥171k/m² |
| 18 | ¥340k/m² | ¥157k/m² |
| 19 | ¥360k/m² | ¥164k/m² |
| 20 | ¥347k/m² | ¥153k/m² |
| 21 | ¥320k/m² | ¥138k/m² |
| 22 | ¥279k/m² | ¥121k/m² |
| 23 | ¥282k/m² | ¥117k/m² |
| 24 | ¥286k/m² | ¥111k/m² |
| 25 | ¥264k/m² | ¥100k/m² |
| 26 | ¥214k/m² | ¥136k/m² |
| 27 | ¥229k/m² | ¥110k/m² |
| 28 | ¥215k/m² | ¥98k/m² |
| 29 | ¥214k/m² | ¥84k/m² |
| 30 | ¥178k/m² | ¥113k/m² |
| 31 | ¥171k/m² | ¥88k/m² |
| 32 | ¥190k/m² | ¥84k/m² |
| 33 | ¥190k/m² | ¥100k/m² |
| 34 | ¥172k/m² | ¥96k/m² |
| 35 | ¥150k/m² | ¥86k/m² |
| 36 | ¥161k/m² | ¥96k/m² |
| 37 | – | ¥91k/m² |
| 38 | – | ¥65k/m² |
| 39 | – | ¥62k/m² |
| 40 | – | ¥68k/m² |
| 41 | – | ¥76k/m² |
| 42 | – | ¥86k/m² |
| 43 | – | ¥94k/m² |
| 44 | – | ¥63k/m² |
| 45 | – | ¥67k/m² |
| 46 | – | ¥69k/m² |
| 47 | – | ¥59k/m² |
| 48 | ¥100k/m² | ¥60k/m² |
| 49 | – | ¥58k/m² |
| 50 | ¥70k/m² | ¥45k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥173k/m² | – | – |
| 2008 | ¥168k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2009 | ¥160k/m² | ¥263k/m² | – |
| 2010 | ¥162k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2011 | ¥157k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2012 | ¥153k/m² | ¥272k/m² | – |
| 2013 | ¥153k/m² | ¥269k/m² | – |
| 2014 | ¥161k/m² | ¥293k/m² | – |
| 2015 | ¥171k/m² | ¥286k/m² | ¥365k/m² |
| 2016 | ¥171k/m² | ¥303k/m² | ¥344k/m² |
| 2017 | ¥171k/m² | ¥300k/m² | ¥366k/m² |
| 2018 | ¥183k/m² | ¥311k/m² | ¥355k/m² |
| 2019 | ¥173k/m² | ¥320k/m² | ¥386k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥333k/m² | ¥387k/m² |
| 2021 | ¥185k/m² | ¥326k/m² | ¥420k/m² |
| 2022 | ¥190k/m² | ¥343k/m² | ¥413k/m² |
| 2023 | ¥213k/m² | ¥328k/m² | ¥446k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥341k/m² | ¥431k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥369k/m² | ¥439k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥90k/m² | ¥129k/m² | ¥261k/m² | – |
| 2008 | ¥92k/m² | ¥120k/m² | ¥259k/m² | – |
| 2009 | ¥85k/m² | ¥106k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2010 | ¥81k/m² | ¥109k/m² | ¥235k/m² | ¥261k/m² |
| 2011 | ¥81k/m² | ¥110k/m² | ¥219k/m² | ¥264k/m² |
| 2012 | ¥72k/m² | ¥104k/m² | ¥190k/m² | ¥277k/m² |
| 2013 | ¥83k/m² | ¥108k/m² | ¥153k/m² | ¥284k/m² |
| 2014 | ¥84k/m² | ¥104k/m² | ¥178k/m² | ¥287k/m² |
| 2015 | ¥67k/m² | ¥106k/m² | ¥162k/m² | ¥280k/m² |
| 2016 | ¥74k/m² | ¥99k/m² | ¥168k/m² | ¥270k/m² |
| 2017 | ¥68k/m² | ¥100k/m² | ¥176k/m² | ¥267k/m² |
| 2018 | ¥66k/m² | ¥92k/m² | ¥158k/m² | ¥287k/m² |
| 2019 | ¥61k/m² | ¥89k/m² | ¥164k/m² | ¥291k/m² |
| 2020 | ¥62k/m² | ¥100k/m² | ¥172k/m² | ¥274k/m² |
| 2021 | ¥69k/m² | ¥104k/m² | ¥187k/m² | ¥264k/m² |
| 2022 | ¥72k/m² | ¥85k/m² | ¥168k/m² | ¥261k/m² |
| 2023 | ¥67k/m² | ¥96k/m² | ¥164k/m² | ¥251k/m² |
| 2024 | ¥54k/m² | ¥96k/m² | ¥151k/m² | ¥246k/m² |
| 2025 | ¥55k/m² | ¥91k/m² | ¥157k/m² | ¥239k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥47k/m² | ¥100k/m² | ¥164k/m² | ¥260k/m² |
Prix par zone à Okayama
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kita Ward, Okayama City | ¥338k/m² | ¥24.0M | ¥24.0M | ¥88k/m² | +19.2% |
| Kurashiki City | ¥260k/m² | ¥18.0M | ¥21.0M | ¥48k/m² | +5.9% |
| Naka Ward, Okayama City | – | – | ¥24.0M | ¥64k/m² | – |
| Minami Ward, Okayama City | – | – | ¥26.0M | ¥66k/m² | – |
| Soja City | – | – | ¥20.0M | ¥42k/m² | – |
| Higashi Ward, Okayama City | – | – | ¥16.5M | ¥52k/m² | – |
| Asakuchi City | – | – | ¥9.1M | ¥22k/m² | – |
| Akaiwa City | – | – | ¥11.0M | ¥12k/m² | – |
| Tsuyama City | – | – | ¥9.6M | ¥31k/m² | – |
| Kasaoka City | – | – | ¥11.0M | ¥15k/m² | – |
| Setouchi City | – | – | ¥8.0M | ¥23k/m² | – |
| Tamano City | – | – | ¥3.7M | ¥22k/m² | – |
| Bizen City | – | – | ¥4.0M | ¥7k/m² | – |
| Maniwa City | – | – | ¥3.0M | ¥8k/m² | – |
| Ibara City | – | – | – | ¥14k/m² | – |
Prices near train stations in Okayama
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Okayama (岡山) | ¥24.0M | ¥353k/m² | ¥27.0M | 14 | 921 |
| Kurashiki (倉敷) | ¥21.0M | ¥296k/m² | ¥27.0M | 18 | 384 |
| Omoto(Okayama) (大元) | ¥21.0M | ¥313k/m² | ¥56.0M | 11 | 207 |
| Shin Kurashiki (新倉敷) | – | – | ¥27.0M | 18 | 135 |
| Tsuyama (津山) | – | – | ¥8.9M | 18 | 121 |
| Bizen Nishiichi (備前西市) | ¥16.0M | ¥225k/m² | ¥35.0M | 16 | 116 |
| Seto (瀬戸) | – | – | ¥15.5M | 14 | 106 |
| Kojima (児島) | – | – | ¥8.0M | 15 | 105 |
| Chayamachi (茶屋町) | – | – | ¥20.5M | 12 | 102 |
| Nakasho (中庄) | ¥15.0M | ¥300k/m² | ¥18.0M | 14 | 99 |
| Nishiachi (西阿知) | – | – | ¥29.0M | 18 | 94 |
| Niwase (庭瀬) | – | – | ¥24.0M | 16 | 94 |
| Kasaoka (笠岡) | – | – | ¥9.8M | 20 | 86 |
| Hokaiin (法界院) | ¥23.0M | ¥317k/m² | ¥34.0M | 11 | 82 |
| Takashima(Okayama) (高島(岡山)) | ¥15.0M | ¥229k/m² | ¥33.0M | 15 | 82 |
Used condo prices by layout in Okayama
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 339 |
| 2LDK | ¥19.0M | 65 m² | 124 |
| 4LDK | ¥27.0M | 80 m² | 69 |
| 1K | ¥3.3M | 20 m² | 33 |
| 1LDK | ¥20.0M | 52.5 m² | 20 |
| 2DK | ¥15.0M | 60 m² | 14 |
| 1DK | ¥3.9M | 32.5 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.