Marché immobilier de Yamagata 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥15.0M
- ¥225k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥11.0M
- -6.9% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥23k/m²
- -4.2% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 590
- 36e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
Un lent déclin
Le prix au m² des appartements recule d'environ 1.2 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 60 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Yamagata : population, logements et risques
- Population 2025
- 993 127
- -7.0% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -4 281
- -4.31 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 13.6%
- 7.9% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥47k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 5.2%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥24k/m²
- +0.1% sur un an · +1.3% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 34.4%
- of 186 benchmark sites in a worst-case flood zone (4.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 1.1%
- of 186 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 4.8%
- of 186 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Yamagata
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥8.0M
¥178k/m²
- Domachi, Yamagata City
- Kita Yamagata · 19 min à pied
- 3LDK · 45 m²
- Construit en 1991 (35 yrs) · SRC
¥16.0M
¥320k/m²
- Nishikimachi, Tsuruoka City
- Tsuruoka · 3 min à pied
- 2DK · 50 m²
- Construit en 2005 (21 yrs) · RC
¥28.0M
¥400k/m²
- Yokamachi, Yamagata City
- Yamagata · 13 min à pied
- 3LDK · 70 m²
- Construit en 2016 (10 yrs) · RC
Maison
¥3.0M
¥30k/m²
- Shimogawa, Tsuruoka City
- Uzen Oyama
- Terrain 350 m² · habitable 100 m²
- Construit en 1984 (42 yrs) · Wood
¥12.0M
¥126k/m²
- Tokamachi, Yamagata City
- Yamagata · 16 min à pied
- Terrain 110 m² · habitable 95 m²
- Construit en 1979 (47 yrs) · Steel
¥27.0M
¥245k/m²
- Datejo, Yamagata City
- Urushiyama · 24 min à pied
- Terrain 200 m² · habitable 110 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2008 | – | ¥13.0M |
| 2009 | ¥16.0M | ¥11.0M |
| 2010 | ¥13.0M | ¥11.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥13.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥16.5M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2020 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥18.0M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2023 | ¥18.5M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥11.0M |
| 2026 (partiel) | ¥17.0M | ¥13.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥218k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2008 | – | ¥76k/m² | ¥26k/m² |
| 2009 | ¥238k/m² | ¥72k/m² | ¥26k/m² |
| 2010 | ¥180k/m² | ¥75k/m² | ¥24k/m² |
| 2011 | ¥161k/m² | ¥75k/m² | ¥23k/m² |
| 2012 | ¥173k/m² | ¥78k/m² | ¥22k/m² |
| 2013 | ¥187k/m² | ¥74k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥234k/m² | ¥75k/m² | ¥21k/m² |
| 2015 | ¥262k/m² | ¥85k/m² | ¥21k/m² |
| 2016 | ¥229k/m² | ¥78k/m² | ¥22k/m² |
| 2017 | ¥250k/m² | ¥88k/m² | ¥23k/m² |
| 2018 | ¥234k/m² | ¥82k/m² | ¥22k/m² |
| 2019 | ¥233k/m² | ¥79k/m² | ¥24k/m² |
| 2020 | ¥231k/m² | ¥90k/m² | ¥24k/m² |
| 2021 | ¥255k/m² | ¥94k/m² | ¥21k/m² |
| 2022 | ¥246k/m² | ¥85k/m² | ¥21k/m² |
| 2023 | ¥264k/m² | ¥75k/m² | ¥24k/m² |
| 2024 | ¥213k/m² | ¥81k/m² | ¥24k/m² |
| 2025 | ¥225k/m² | ¥76k/m² | ¥23k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥243k/m² | ¥72k/m² | ¥27k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥267k/m² |
| 1 | – | ¥250k/m² |
| 2 | – | ¥304k/m² |
| 3 | – | ¥262k/m² |
| 4 | – | ¥267k/m² |
| 5 | – | ¥221k/m² |
| 6 | – | ¥210k/m² |
| 7 | – | ¥219k/m² |
| 8 | – | ¥200k/m² |
| 9 | – | ¥191k/m² |
| 10 | – | ¥176k/m² |
| 11 | – | ¥163k/m² |
| 12 | – | ¥143k/m² |
| 13 | – | ¥162k/m² |
| 14 | – | ¥157k/m² |
| 15 | – | ¥137k/m² |
| 16 | – | ¥120k/m² |
| 17 | – | ¥136k/m² |
| 18 | ¥272k/m² | ¥161k/m² |
| 19 | – | ¥98k/m² |
| 20 | – | ¥95k/m² |
| 21 | – | ¥109k/m² |
| 22 | – | ¥105k/m² |
| 23 | – | ¥89k/m² |
| 24 | – | ¥109k/m² |
| 25 | ¥222k/m² | ¥93k/m² |
| 26 | – | ¥71k/m² |
| 27 | – | ¥83k/m² |
| 28 | – | ¥80k/m² |
| 29 | – | ¥80k/m² |
| 30 | – | ¥74k/m² |
| 31 | – | ¥69k/m² |
| 32 | ¥151k/m² | ¥85k/m² |
| 33 | – | ¥79k/m² |
| 34 | – | ¥65k/m² |
| 35 | – | ¥63k/m² |
| 36 | – | ¥50k/m² |
| 37 | – | ¥55k/m² |
| 38 | – | ¥67k/m² |
| 39 | – | ¥34k/m² |
| 40 | – | ¥45k/m² |
| 41 | – | ¥44k/m² |
| 42 | – | ¥33k/m² |
| 43 | – | ¥39k/m² |
| 44 | – | ¥46k/m² |
| 45 | – | ¥42k/m² |
| 46 | – | ¥34k/m² |
| 47 | – | ¥33k/m² |
| 48 | – | ¥37k/m² |
| 49 | – | ¥40k/m² |
| 50 | – | ¥24k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2009 | ¥163k/m² | ¥286k/m² |
| 2010 | ¥136k/m² | ¥257k/m² |
| 2011 | ¥108k/m² | ¥253k/m² |
| 2013 | ¥173k/m² | – |
| 2016 | – | ¥264k/m² |
| 2018 | ¥168k/m² | ¥277k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | – |
| 2021 | – | ¥279k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥63k/m² | ¥83k/m² | ¥208k/m² | – |
| 2008 | ¥53k/m² | ¥79k/m² | ¥212k/m² | – |
| 2009 | ¥50k/m² | ¥77k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥46k/m² | ¥77k/m² | ¥188k/m² | – |
| 2011 | ¥52k/m² | ¥76k/m² | ¥158k/m² | ¥224k/m² |
| 2012 | ¥52k/m² | ¥83k/m² | ¥154k/m² | ¥230k/m² |
| 2013 | ¥50k/m² | ¥72k/m² | ¥145k/m² | ¥221k/m² |
| 2014 | ¥43k/m² | ¥71k/m² | ¥144k/m² | ¥224k/m² |
| 2015 | ¥46k/m² | ¥81k/m² | ¥146k/m² | ¥232k/m² |
| 2016 | ¥50k/m² | ¥68k/m² | ¥130k/m² | ¥230k/m² |
| 2017 | ¥39k/m² | ¥71k/m² | ¥153k/m² | ¥235k/m² |
| 2018 | ¥44k/m² | ¥76k/m² | ¥133k/m² | ¥238k/m² |
| 2019 | ¥40k/m² | ¥58k/m² | ¥135k/m² | ¥255k/m² |
| 2020 | ¥42k/m² | ¥71k/m² | ¥118k/m² | ¥248k/m² |
| 2021 | ¥40k/m² | ¥67k/m² | ¥119k/m² | ¥224k/m² |
| 2022 | ¥37k/m² | ¥72k/m² | ¥120k/m² | ¥203k/m² |
| 2023 | ¥34k/m² | ¥65k/m² | ¥116k/m² | ¥223k/m² |
| 2024 | ¥32k/m² | ¥74k/m² | ¥111k/m² | ¥185k/m² |
| 2025 | ¥34k/m² | ¥58k/m² | ¥109k/m² | ¥191k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥27k/m² | ¥57k/m² | ¥97k/m² | – |
Prix par zone à Yamagata
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Yamagata City | ¥200k/m² | ¥13.0M | ¥24.0M | ¥64k/m² | -17.6% |
| Higashine City | – | – | ¥19.5M | ¥30k/m² | – |
| Tendo City | – | – | ¥17.0M | ¥33k/m² | – |
| Sagae City | – | – | ¥19.0M | ¥21k/m² | – |
| Sakata City | – | – | ¥9.7M | ¥24k/m² | – |
| Nan-yo City | – | – | ¥5.7M | ¥23k/m² | – |
| Yonezawa City | – | – | ¥6.0M | ¥12k/m² | – |
| Tsuruoka City | – | – | ¥7.0M | ¥24k/m² | – |
| Shinjo City | – | – | ¥3.8M | – | – |
| Nagai City | – | – | ¥4.0M | – | – |
| Murayama City | – | – | – | ¥14k/m² | – |
| Oe Town, Nishimuraya County | – | – | – | ¥13k/m² | – |
Prices near train stations in Yamagata
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Yamagata (山形) | ¥14.0M | ¥225k/m² | ¥23.0M | 18 | 383 |
| Sakata(Yamagata) (酒田) | ¥18.5M | ¥246k/m² | ¥10.5M | 18 | 282 |
| Tsuruoka (鶴岡) | – | – | ¥8.8M | 20 | 232 |
| Kita Yamagata (北山形) | – | – | ¥25.0M | 15 | 119 |
| Yonezawa (米沢) | – | – | ¥12.5M | 19 | 98 |
| Tendo (天童) | – | – | ¥22.0M | 16 | 89 |
| Sagae (寒河江) | – | – | ¥15.0M | 15 | 80 |
| Shinjo (新庄) | – | – | ¥6.8M | 17 | 65 |
| Jimmachi (神町) | – | – | ¥23.0M | 14 | 60 |
| Uzen Chitose (羽前千歳) | – | – | ¥33.5M | 15 | 55 |
| Minami Yonezawa (南米沢) | – | – | ¥7.8M | 15 | 51 |
| Zao (蔵王) | – | – | ¥16.0M | 16 | 47 |
| Murayama(Yamagata) (村山(山形)) | – | – | ¥10.0M | 12 | 44 |
| Takahata (高畠) | – | – | ¥4.9M | 8 | 40 |
| Sakurambohigashine (さくらんぼ東根) | – | – | ¥23.0M | 12 | 39 |
Used condo prices by layout in Yamagata
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥17.0M | 70 m² | 71 |
| 2LDK | ¥19.0M | 65 m² | 27 |
| 4LDK | ¥18.0M | 80 m² | 15 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.