Marché immobilier de Tokushima 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥11.0M
- ¥173k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥12.5M
- +33.8% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥32k/m²
- +28.0% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 104
- 45e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La tendance s'inverse
Le prix au m² des appartements recule d'environ 1.9 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 67 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Tokushima : population, logements et risques
- Population 2025
- 675 489
- -6.1% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -2 447
- -3.62 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 21.3%
- 12.2% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥45k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 74.5%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥38k/m²
- -0.5% sur un an · -2.6% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 86.3%
- of 131 benchmark sites in a worst-case flood zone (26.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 72.5%
- of 131 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 1.5%
- of 131 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Tokushima
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥6.3M
¥105k/m²
- Tomidabashi, Tokushima City
- Niken ya · 5 min à pied
- 2LDK · 60 m²
- Construit en 1991 (34 yrs) · SRC
¥12.0M
¥185k/m²
- Hachimancho, Tokushima City
- Bunkanomori · 20 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 1995 (31 yrs) · RC
¥25.0M
¥357k/m²
- Kitamaegawacho, Tokushima City
- Tokushima · 13 min à pied
- 3LDK · 70 m²
- Construit en 2012 (14 yrs) · RC
Maison
¥3.0M
¥38k/m²
- Shinhamacho, Tokushima City
- Niken ya
- Terrain 95 m² · habitable 80 m²
- Construit en 1977 (49 yrs) · Wood
¥12.0M
¥100k/m²
- Chudencho, Komatsushima City
- Chuden(Tokushima) · 13 min à pied
- Terrain 330 m² · habitable 120 m²
- Construit en 1966 (60 yrs) · Wood
¥28.0M
¥280k/m²
- Kawauchicho, Tokushima City
- Yoshinari
- Terrain 155 m² · habitable 100 m²
- Construit en 2025 (1 yrs) · Wood
Afficher le tableau
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥9.2M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥8.6M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥8.8M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥8.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥8.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥8.6M | ¥14.0M |
| 2013 | ¥9.5M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥10.5M | ¥13.0M |
| 2015 | ¥10.0M | ¥11.0M |
| 2016 | ¥8.5M | ¥12.0M |
| 2017 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2018 | ¥8.7M | ¥12.0M |
| 2019 | ¥15.0M | ¥11.0M |
| 2020 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2021 | ¥15.0M | ¥11.0M |
| 2022 | ¥12.0M | ¥10.0M |
| 2023 | ¥13.0M | ¥10.0M |
| 2024 | ¥13.0M | ¥11.0M |
| 2025 | ¥11.0M | ¥12.5M |
| 2026 (partiel) | ¥13.0M | ¥11.0M |
Afficher le tableau
| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥132k/m² | ¥118k/m² | ¥46k/m² |
| 2008 | ¥135k/m² | ¥100k/m² | ¥41k/m² |
| 2009 | ¥138k/m² | ¥97k/m² | ¥39k/m² |
| 2010 | ¥120k/m² | ¥96k/m² | ¥38k/m² |
| 2011 | ¥117k/m² | ¥94k/m² | ¥36k/m² |
| 2012 | ¥141k/m² | ¥99k/m² | ¥37k/m² |
| 2013 | ¥146k/m² | ¥88k/m² | ¥33k/m² |
| 2014 | ¥157k/m² | ¥94k/m² | ¥33k/m² |
| 2015 | ¥140k/m² | ¥92k/m² | ¥30k/m² |
| 2016 | ¥128k/m² | ¥89k/m² | ¥30k/m² |
| 2017 | ¥167k/m² | ¥85k/m² | ¥30k/m² |
| 2018 | ¥148k/m² | ¥86k/m² | ¥27k/m² |
| 2019 | ¥207k/m² | ¥83k/m² | ¥27k/m² |
| 2020 | ¥189k/m² | ¥88k/m² | ¥25k/m² |
| 2021 | ¥175k/m² | ¥79k/m² | ¥30k/m² |
| 2022 | ¥183k/m² | ¥72k/m² | ¥28k/m² |
| 2023 | ¥205k/m² | ¥77k/m² | ¥30k/m² |
| 2024 | ¥186k/m² | ¥67k/m² | ¥30k/m² |
| 2025 | ¥173k/m² | ¥89k/m² | ¥32k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥174k/m² | ¥77k/m² | ¥35k/m² |
Afficher le tableau
| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥274k/m² |
| 1 | – | ¥222k/m² |
| 2 | – | ¥268k/m² |
| 3 | – | ¥228k/m² |
| 6 | – | ¥200k/m² |
| 7 | – | ¥178k/m² |
| 8 | – | ¥192k/m² |
| 9 | – | ¥200k/m² |
| 10 | – | ¥147k/m² |
| 11 | – | ¥133k/m² |
| 12 | – | ¥123k/m² |
| 13 | – | ¥152k/m² |
| 14 | – | ¥130k/m² |
| 15 | – | ¥131k/m² |
| 16 | ¥283k/m² | ¥136k/m² |
| 17 | – | ¥131k/m² |
| 18 | – | ¥133k/m² |
| 19 | – | ¥100k/m² |
| 20 | – | ¥102k/m² |
| 21 | – | ¥100k/m² |
| 22 | ¥214k/m² | ¥81k/m² |
| 23 | – | ¥109k/m² |
| 24 | – | ¥100k/m² |
| 25 | – | ¥87k/m² |
| 26 | – | ¥79k/m² |
| 27 | – | ¥74k/m² |
| 28 | – | ¥69k/m² |
| 29 | ¥147k/m² | ¥99k/m² |
| 30 | ¥135k/m² | ¥72k/m² |
| 31 | ¥147k/m² | ¥86k/m² |
| 32 | ¥136k/m² | ¥50k/m² |
| 33 | ¥134k/m² | ¥70k/m² |
| 34 | ¥127k/m² | ¥74k/m² |
| 35 | ¥116k/m² | ¥67k/m² |
| 36 | – | ¥61k/m² |
| 37 | – | ¥57k/m² |
| 38 | – | ¥79k/m² |
| 39 | – | ¥45k/m² |
| 40 | – | ¥56k/m² |
| 41 | – | ¥60k/m² |
| 42 | – | ¥32k/m² |
| 43 | – | ¥38k/m² |
| 44 | – | ¥42k/m² |
| 45 | – | ¥28k/m² |
| 46 | – | ¥37k/m² |
| 47 | – | ¥34k/m² |
| 48 | – | ¥44k/m² |
| 49 | – | ¥38k/m² |
| 50 | – | ¥32k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
Afficher le tableau
| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | ¥120k/m² | – |
| 2008 | ¥114k/m² | – |
| 2009 | ¥127k/m² | – |
| 2010 | ¥100k/m² | – |
| 2011 | ¥110k/m² | – |
| 2012 | ¥124k/m² | – |
| 2013 | ¥132k/m² | – |
| 2014 | ¥133k/m² | – |
| 2015 | ¥131k/m² | – |
| 2016 | ¥120k/m² | – |
| 2017 | ¥154k/m² | – |
| 2018 | ¥125k/m² | – |
| 2019 | ¥146k/m² | – |
| 2020 | ¥133k/m² | ¥271k/m² |
| 2021 | ¥139k/m² | – |
| 2022 | ¥134k/m² | – |
| 2023 | ¥150k/m² | – |
| 2024 | ¥125k/m² | – |
| 2025 | ¥125k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
Afficher le tableau
| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥105k/m² | ¥117k/m² | ¥191k/m² | – |
| 2008 | ¥81k/m² | ¥96k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2009 | ¥76k/m² | ¥88k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥68k/m² | ¥95k/m² | ¥205k/m² | – |
| 2011 | ¥66k/m² | ¥103k/m² | ¥166k/m² | ¥218k/m² |
| 2012 | ¥67k/m² | ¥100k/m² | ¥143k/m² | ¥219k/m² |
| 2013 | ¥65k/m² | ¥87k/m² | ¥140k/m² | ¥237k/m² |
| 2014 | ¥64k/m² | ¥99k/m² | ¥143k/m² | ¥227k/m² |
| 2015 | ¥56k/m² | ¥88k/m² | ¥138k/m² | ¥223k/m² |
| 2016 | ¥53k/m² | ¥81k/m² | ¥160k/m² | ¥235k/m² |
| 2017 | ¥60k/m² | ¥74k/m² | ¥120k/m² | ¥233k/m² |
| 2018 | ¥52k/m² | ¥85k/m² | ¥143k/m² | ¥232k/m² |
| 2019 | ¥44k/m² | ¥71k/m² | ¥104k/m² | ¥227k/m² |
| 2020 | ¥44k/m² | ¥73k/m² | ¥130k/m² | ¥227k/m² |
| 2021 | ¥41k/m² | ¥67k/m² | ¥129k/m² | ¥210k/m² |
| 2022 | ¥30k/m² | ¥67k/m² | ¥125k/m² | – |
| 2023 | ¥40k/m² | ¥74k/m² | ¥109k/m² | – |
| 2024 | ¥34k/m² | ¥59k/m² | ¥114k/m² | ¥168k/m² |
| 2025 | ¥35k/m² | ¥68k/m² | ¥114k/m² | ¥185k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥24k/m² | ¥67k/m² | – | – |
Prix par zone à Tokushima
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tokushima City | ¥173k/m² | ¥11.0M | ¥18.0M | ¥51k/m² | -8.4% |
| Aizumi Town, Itano County | – | – | ¥25.0M | ¥47k/m² | – |
| Anan City | – | – | ¥9.0M | ¥30k/m² | – |
| Naruto City | – | – | ¥11.0M | ¥15k/m² | – |
| Yoshinogawa City | – | – | ¥6.5M | ¥9k/m² | – |
| Komatsushima City | – | – | – | ¥19k/m² | – |
| Ishii Town, Myosai County | – | – | – | ¥23k/m² | – |
| Kitajima Town, Itano County | – | – | – | ¥42k/m² | – |
Prices near train stations in Tokushima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Tokushima (徳島) | ¥16.0M | ¥230k/m² | ¥19.0M | 16 | 240 |
| Shozui (勝瑞) | – | – | ¥20.0M | 25 | 103 |
| Naruto(Tokushima) (鳴門) | – | – | ¥9.8M | 15 | 94 |
| Awa Tomida (阿波富田) | ¥15.0M | ¥200k/m² | ¥11.0M | 9 | 79 |
| Bunkanomori (文化の森) | ¥8.7M | ¥131k/m² | ¥14.5M | 22 | 74 |
| Sako(Tokushima) (佐古) | ¥11.0M | ¥173k/m² | ¥23.5M | 9 | 64 |
| Yoshinari (吉成) | – | – | ¥22.0M | 25 | 56 |
| Niken ya (二軒屋) | ¥8.4M | ¥198k/m² | ¥16.0M | 13 | 53 |
| Ishii(Tokushima) (石井(徳島)) | – | – | ¥6.0M | 12 | 51 |
| Kamojima (鴨島) | – | – | ¥9.3M | 9 | 48 |
| Kuramoto(Tokushima) (蔵本) | – | – | ¥21.0M | 14 | 48 |
| Akui (鮎喰) | – | – | ¥19.0M | 16 | 47 |
| Ko(Tokushima) (府中(徳島)) | – | – | ¥17.5M | 16 | 46 |
| Itano (板野) | – | – | ¥9.4M | 17 | 42 |
| Minami Komatsushima (南小松島) | – | – | ¥5.8M | 14 | 36 |
Used condo prices by layout in Tokushima
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥14.5M | 70 m² | 110 |
| 2LDK | ¥13.5M | 65 m² | 32 |
| 4LDK | ¥15.0M | 85 m² | 15 |
| 1K | ¥3.0M | 20 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.