Marché immobilier de Saga 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥18.0M
- ¥225k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥17.0M
- -2.7% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥24k/m²
- +14.3% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 293
- 35e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 1.1 % par an depuis cinq ans, contre 3.4 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 61 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Saga : population, logements et risques
- Population 2025
- 781 214
- -3.7% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -1 151
- -1.47 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 14.5%
- 7.7% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥47k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 5.1%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥31k/m²
- +2.8% sur un an · +9.9% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 56.9%
- of 130 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.3% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 3.1%
- of 130 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.8%
- of 130 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Saga
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥9.2M
¥142k/m²
- Otakara, Saga City
- Saga · 16 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 1991 (34 yrs)
¥18.0M
¥212k/m²
- Kononishi, Saga City
- Saga · 16 min à pied
- 4LDK · 85 m²
- Construit en 1998 (27 yrs)
¥29.0M
¥414k/m²
- Nakanokoji, Saga City
- Saga · 21 min à pied
- 3LDK · 70 m²
- Construit en 2019 (7 yrs) · RC
Maison
¥5.0M
¥34k/m²
- Yobukochoyobuko, Karatsu City
- Nishi Karatsu
- Terrain 230 m² · habitable 145 m²
- Construit en 1988 (38 yrs) · Wood
¥18.0M
¥189k/m²
- Hikari, Saga City
- Saga
- Terrain 125 m² · habitable 95 m²
- Construit en 2025 (1 yrs) · Wood
¥33.0M
¥388k/m²
- Otakara, Saga City
- Saga · 24 min à pied
- Terrain 145 m² · habitable 85 m²
- Construit en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2008 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥13.0M | ¥11.5M |
| 2010 | ¥8.6M | ¥12.0M |
| 2011 | ¥13.0M | ¥11.0M |
| 2012 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2015 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2017 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥15.0M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥17.0M | ¥15.5M |
| 2021 | ¥15.0M | ¥16.0M |
| 2022 | ¥12.0M | ¥16.0M |
| 2023 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2024 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥17.0M |
| 2026 (partiel) | – | ¥17.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥175k/m² | ¥94k/m² | ¥27k/m² |
| 2008 | ¥152k/m² | ¥95k/m² | ¥25k/m² |
| 2009 | ¥163k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2010 | ¥119k/m² | ¥87k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥165k/m² | ¥87k/m² | ¥23k/m² |
| 2012 | ¥157k/m² | ¥96k/m² | ¥20k/m² |
| 2013 | ¥160k/m² | ¥93k/m² | ¥21k/m² |
| 2014 | ¥165k/m² | ¥95k/m² | ¥21k/m² |
| 2015 | ¥176k/m² | ¥97k/m² | ¥21k/m² |
| 2016 | ¥180k/m² | ¥94k/m² | ¥19k/m² |
| 2017 | ¥165k/m² | ¥101k/m² | ¥21k/m² |
| 2018 | ¥173k/m² | ¥106k/m² | ¥19k/m² |
| 2019 | ¥188k/m² | ¥105k/m² | ¥22k/m² |
| 2020 | ¥214k/m² | ¥118k/m² | ¥21k/m² |
| 2021 | ¥211k/m² | ¥117k/m² | ¥19k/m² |
| 2022 | ¥176k/m² | ¥122k/m² | ¥21k/m² |
| 2023 | ¥225k/m² | ¥113k/m² | ¥22k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥121k/m² | ¥24k/m² |
| 2025 | ¥225k/m² | ¥118k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥125k/m² | ¥28k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥252k/m² |
| 1 | – | ¥248k/m² |
| 2 | – | ¥308k/m² |
| 3 | – | ¥236k/m² |
| 4 | – | ¥250k/m² |
| 5 | – | ¥215k/m² |
| 6 | – | ¥225k/m² |
| 7 | – | ¥230k/m² |
| 8 | – | ¥185k/m² |
| 9 | – | ¥200k/m² |
| 10 | – | ¥196k/m² |
| 11 | – | ¥198k/m² |
| 12 | – | ¥192k/m² |
| 13 | – | ¥138k/m² |
| 14 | – | ¥163k/m² |
| 15 | – | ¥161k/m² |
| 16 | ¥264k/m² | ¥141k/m² |
| 17 | – | ¥142k/m² |
| 18 | ¥257k/m² | ¥130k/m² |
| 19 | – | ¥133k/m² |
| 20 | – | ¥136k/m² |
| 21 | ¥187k/m² | ¥117k/m² |
| 22 | – | ¥96k/m² |
| 23 | ¥168k/m² | ¥90k/m² |
| 24 | ¥207k/m² | ¥100k/m² |
| 25 | ¥185k/m² | ¥108k/m² |
| 26 | – | ¥100k/m² |
| 27 | – | ¥76k/m² |
| 28 | – | ¥87k/m² |
| 29 | – | ¥78k/m² |
| 30 | – | ¥104k/m² |
| 31 | – | ¥83k/m² |
| 32 | – | ¥82k/m² |
| 33 | ¥147k/m² | ¥82k/m² |
| 34 | ¥119k/m² | ¥73k/m² |
| 35 | – | ¥78k/m² |
| 36 | – | ¥68k/m² |
| 37 | – | ¥74k/m² |
| 38 | – | ¥79k/m² |
| 39 | – | ¥55k/m² |
| 40 | – | ¥71k/m² |
| 41 | – | ¥72k/m² |
| 42 | – | ¥62k/m² |
| 43 | – | ¥48k/m² |
| 44 | – | ¥52k/m² |
| 45 | – | ¥53k/m² |
| 46 | – | ¥58k/m² |
| 47 | – | ¥47k/m² |
| 48 | – | ¥59k/m² |
| 49 | – | ¥58k/m² |
| 50 | – | ¥49k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | ¥133k/m² | – |
| 2009 | ¥125k/m² | – |
| 2010 | ¥113k/m² | – |
| 2011 | ¥157k/m² | – |
| 2012 | ¥120k/m² | – |
| 2013 | ¥138k/m² | ¥212k/m² |
| 2014 | ¥126k/m² | – |
| 2015 | ¥156k/m² | – |
| 2016 | ¥145k/m² | ¥235k/m² |
| 2017 | ¥143k/m² | – |
| 2018 | ¥140k/m² | – |
| 2019 | ¥128k/m² | – |
| 2020 | – | ¥221k/m² |
| 2021 | ¥163k/m² | – |
| 2022 | ¥144k/m² | – |
| 2023 | ¥156k/m² | – |
| 2024 | ¥167k/m² | – |
| 2025 | ¥158k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥59k/m² | ¥97k/m² | ¥237k/m² | – |
| 2008 | ¥65k/m² | ¥96k/m² | ¥224k/m² | – |
| 2009 | ¥61k/m² | ¥89k/m² | ¥212k/m² | – |
| 2010 | ¥53k/m² | ¥83k/m² | ¥208k/m² | – |
| 2011 | ¥69k/m² | ¥75k/m² | ¥154k/m² | ¥224k/m² |
| 2012 | ¥65k/m² | ¥85k/m² | ¥160k/m² | ¥230k/m² |
| 2013 | ¥69k/m² | ¥80k/m² | ¥139k/m² | ¥211k/m² |
| 2014 | ¥65k/m² | ¥94k/m² | ¥145k/m² | ¥200k/m² |
| 2015 | ¥58k/m² | ¥95k/m² | ¥153k/m² | ¥209k/m² |
| 2016 | ¥54k/m² | ¥89k/m² | ¥165k/m² | ¥213k/m² |
| 2017 | ¥67k/m² | ¥83k/m² | ¥136k/m² | ¥238k/m² |
| 2018 | ¥50k/m² | ¥83k/m² | ¥135k/m² | ¥225k/m² |
| 2019 | ¥64k/m² | ¥80k/m² | ¥149k/m² | ¥221k/m² |
| 2020 | ¥63k/m² | ¥77k/m² | ¥133k/m² | ¥233k/m² |
| 2021 | ¥60k/m² | ¥80k/m² | ¥140k/m² | ¥236k/m² |
| 2022 | ¥51k/m² | ¥84k/m² | ¥142k/m² | ¥221k/m² |
| 2023 | ¥51k/m² | ¥80k/m² | ¥130k/m² | ¥197k/m² |
| 2024 | ¥51k/m² | ¥85k/m² | ¥129k/m² | ¥220k/m² |
| 2025 | ¥57k/m² | ¥80k/m² | ¥152k/m² | ¥191k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥55k/m² | ¥91k/m² | – | – |
Prix par zone à Saga
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Saga City | ¥219k/m² | ¥18.0M | ¥20.0M | ¥33k/m² | +2.6% |
| Kiyama Town, Miyaki County | – | – | ¥25.0M | – | – |
| Tosu City | – | – | ¥25.0M | ¥48k/m² | – |
| Takeo City | – | – | ¥22.0M | ¥39k/m² | – |
| Karatsu City | – | – | ¥16.0M | ¥23k/m² | – |
| Miyaki Town, Miyaki County | – | – | ¥11.0M | ¥15k/m² | – |
| Imari City | – | – | ¥9.5M | ¥21k/m² | – |
| Ogi City | – | – | ¥13.0M | ¥21k/m² | – |
| Ureshino City | – | – | – | ¥11k/m² | – |
| Kanzaki City | – | – | – | ¥17k/m² | – |
| Yoshinogari Town, Kanzaki County | – | – | – | ¥8k/m² | – |
Prices near train stations in Saga
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Saga (佐賀) | ¥16.5M | ¥220k/m² | ¥18.0M | 19 | 652 |
| Tosu (鳥栖) | – | – | ¥23.0M | 18 | 109 |
| Karatsu (唐津) | ¥18.0M | ¥238k/m² | ¥20.0M | 12 | 97 |
| Ogi(Saga/JR) (小城) | – | – | ¥14.5M | 18 | 76 |
| Yoshinogarikoen (吉野ケ里公園) | – | – | ¥22.0M | 24 | 73 |
| Takeo Onsen (武雄温泉) | – | – | ¥23.0M | 15 | 67 |
| Nakabaru (中原) | – | – | ¥18.5M | 12 | 66 |
| Nishi Karatsu (西唐津) | – | – | ¥5.5M | 13 | 54 |
| Imari (伊万里) | – | – | ¥12.5M | 18 | 54 |
| Kiyama(Saga) (基山) | – | – | ¥27.5M | 14 | 50 |
| Ureshino Onsen (嬉野温泉) | – | – | ¥5.0M | 20 | 40 |
| Hizen Kashima (肥前鹿島) | – | – | ¥7.0M | 14 | 40 |
| Kanzaki(Saga) (神埼) | – | – | ¥18.0M | 18 | 39 |
| Higashi Karatsu (東唐津) | – | – | ¥17.5M | 20 | 38 |
| Tashiro (田代) | – | – | ¥28.0M | 12 | 37 |
Used condo prices by layout in Saga
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥18.0M | 70 m² | 82 |
| 4LDK | ¥17.0M | 90 m² | 45 |
| 2LDK | ¥15.5M | 70 m² | 20 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.