Marché immobilier de Gunma 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥15.0M
- ¥215k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥13.5M
- -7.0% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥22k/m²
- +18.9% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 3 896
- 38e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.5 % par an depuis cinq ans, contre 3.5 % les cinq années précédentes.
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 59 % en dessous de la moyenne de Japan.
Vivre à Gunma : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 867 582
- -3.7% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -1 516
- -0.81 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 16.7%
- 7.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥47k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 11.6%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥32k/m²
- 0.0% sur un an · -2.3% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 37.7%
- of 374 benchmark sites in a worst-case flood zone (4.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 1.1%
- of 374 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Gunma
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2026 Q2
¥5.5M
¥122k/m²
- Omotecho, Maebashi City
- Maebashi · 5 min à pied
- 2LDK · 45 m²
- Construit en 1975 (51 yrs) · SRC
Typique2026 Q1
¥17.0M
¥262k/m²
- Otemachi, Maebashi City
- Maebashi · 24 min à pied
- 2LDK · 65 m²
- Construit en 2007 (19 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q1
¥31.0M
¥413k/m²
- Azumacho, Takasaki City
- Takasaki(JR) · 4 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 1994 (32 yrs) · SRC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥4.0M
¥35k/m²
- Minamicho, Maebashi City
- Maebashi · 5 min à pied
- Terrain 85 m² · habitable 115 m²
- Construit en 1981 (45 yrs) · Wood
Typique2026 Q2
¥15.0M
¥107k/m²
- Tomidamachi, Maebashi City
- Egi · 25 min à pied
- Terrain 220 m² · habitable 140 m²
- Construit en 2008 (18 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q2
¥29.0M
¥264k/m²
- Ishiharamachi, Takasaki City
- Takasaki(JR) · 28 min à pied
- Terrain 230 m² · habitable 110 m²
- Construit en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥9.0M | ¥17.0M |
| 2008 | ¥10.0M | ¥16.0M |
| 2009 | ¥11.0M | ¥15.0M |
| 2010 | ¥7.9M | ¥15.0M |
| 2011 | ¥8.3M | ¥16.0M |
| 2012 | ¥7.6M | ¥15.0M |
| 2013 | ¥7.8M | ¥16.0M |
| 2014 | ¥8.5M | ¥16.0M |
| 2015 | ¥6.6M | ¥17.0M |
| 2016 | ¥8.3M | ¥17.0M |
| 2017 | ¥8.3M | ¥18.0M |
| 2018 | ¥10.5M | ¥17.0M |
| 2019 | ¥7.5M | ¥17.0M |
| 2020 | ¥11.0M | ¥18.0M |
| 2021 | ¥11.0M | ¥17.0M |
| 2022 | ¥11.0M | ¥16.0M |
| 2023 | ¥12.0M | ¥16.0M |
| 2024 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥13.5M |
| 2026 (partiel) | ¥17.0M | ¥15.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥173k/m² | ¥136k/m² | ¥28k/m² |
| 2008 | ¥185k/m² | ¥127k/m² | ¥27k/m² |
| 2009 | ¥173k/m² | ¥110k/m² | ¥24k/m² |
| 2010 | ¥140k/m² | ¥114k/m² | ¥24k/m² |
| 2011 | ¥140k/m² | ¥118k/m² | ¥25k/m² |
| 2012 | ¥133k/m² | ¥118k/m² | ¥24k/m² |
| 2013 | ¥148k/m² | ¥126k/m² | ¥21k/m² |
| 2014 | ¥146k/m² | ¥120k/m² | ¥19k/m² |
| 2015 | ¥139k/m² | ¥136k/m² | ¥20k/m² |
| 2016 | ¥150k/m² | ¥133k/m² | ¥20k/m² |
| 2017 | ¥154k/m² | ¥143k/m² | ¥21k/m² |
| 2018 | ¥178k/m² | ¥136k/m² | ¥21k/m² |
| 2019 | ¥153k/m² | ¥133k/m² | ¥18k/m² |
| 2020 | ¥186k/m² | ¥148k/m² | ¥19k/m² |
| 2021 | ¥187k/m² | ¥137k/m² | ¥19k/m² |
| 2022 | ¥187k/m² | ¥117k/m² | ¥19k/m² |
| 2023 | ¥200k/m² | ¥127k/m² | ¥20k/m² |
| 2024 | ¥228k/m² | ¥114k/m² | ¥20k/m² |
| 2025 | ¥215k/m² | ¥106k/m² | ¥22k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥231k/m² | ¥113k/m² | ¥21k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥238k/m² |
| 1 | – | ¥219k/m² |
| 2 | – | ¥262k/m² |
| 3 | – | ¥257k/m² |
| 4 | – | ¥200k/m² |
| 5 | – | ¥209k/m² |
| 6 | – | ¥210k/m² |
| 7 | – | ¥192k/m² |
| 8 | – | ¥200k/m² |
| 9 | – | ¥191k/m² |
| 10 | – | ¥181k/m² |
| 11 | – | ¥162k/m² |
| 12 | – | ¥138k/m² |
| 13 | ¥338k/m² | ¥157k/m² |
| 14 | ¥356k/m² | ¥150k/m² |
| 15 | ¥329k/m² | ¥145k/m² |
| 16 | ¥326k/m² | ¥130k/m² |
| 17 | ¥373k/m² | ¥142k/m² |
| 18 | ¥271k/m² | ¥138k/m² |
| 19 | ¥308k/m² | ¥125k/m² |
| 20 | ¥325k/m² | ¥107k/m² |
| 21 | – | ¥104k/m² |
| 22 | – | ¥107k/m² |
| 23 | – | ¥90k/m² |
| 24 | ¥229k/m² | ¥99k/m² |
| 25 | – | ¥77k/m² |
| 26 | – | ¥87k/m² |
| 27 | ¥267k/m² | ¥88k/m² |
| 28 | ¥243k/m² | ¥82k/m² |
| 29 | ¥163k/m² | ¥76k/m² |
| 30 | ¥127k/m² | ¥78k/m² |
| 31 | ¥138k/m² | ¥71k/m² |
| 32 | ¥120k/m² | ¥68k/m² |
| 33 | ¥135k/m² | ¥71k/m² |
| 34 | ¥130k/m² | ¥67k/m² |
| 35 | ¥125k/m² | ¥73k/m² |
| 36 | – | ¥64k/m² |
| 37 | – | ¥67k/m² |
| 38 | – | ¥66k/m² |
| 39 | – | ¥66k/m² |
| 40 | – | ¥59k/m² |
| 41 | – | ¥51k/m² |
| 42 | – | ¥56k/m² |
| 43 | – | ¥48k/m² |
| 44 | – | ¥50k/m² |
| 45 | – | ¥50k/m² |
| 46 | – | ¥50k/m² |
| 47 | – | ¥40k/m² |
| 48 | – | ¥43k/m² |
| 49 | – | ¥45k/m² |
| 50 | – | ¥40k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | ¥150k/m² | – |
| 2008 | ¥142k/m² | ¥365k/m² |
| 2009 | ¥129k/m² | ¥286k/m² |
| 2010 | ¥116k/m² | ¥288k/m² |
| 2011 | ¥119k/m² | ¥315k/m² |
| 2012 | ¥115k/m² | ¥250k/m² |
| 2013 | ¥118k/m² | ¥247k/m² |
| 2014 | ¥127k/m² | ¥280k/m² |
| 2015 | ¥118k/m² | ¥290k/m² |
| 2016 | ¥115k/m² | ¥287k/m² |
| 2017 | ¥124k/m² | ¥294k/m² |
| 2018 | ¥145k/m² | ¥273k/m² |
| 2019 | ¥138k/m² | ¥278k/m² |
| 2020 | ¥117k/m² | ¥313k/m² |
| 2021 | ¥136k/m² | ¥307k/m² |
| 2022 | ¥157k/m² | ¥326k/m² |
| 2023 | ¥140k/m² | ¥325k/m² |
| 2024 | ¥140k/m² | ¥337k/m² |
| 2025 | ¥135k/m² | ¥326k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥207k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥85k/m² | ¥100k/m² | ¥218k/m² | – |
| 2008 | ¥71k/m² | ¥100k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2009 | ¥72k/m² | ¥84k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥60k/m² | ¥90k/m² | ¥200k/m² | ¥229k/m² |
| 2011 | ¥62k/m² | ¥83k/m² | ¥170k/m² | ¥200k/m² |
| 2012 | ¥49k/m² | ¥86k/m² | ¥142k/m² | ¥209k/m² |
| 2013 | ¥63k/m² | ¥84k/m² | ¥140k/m² | ¥200k/m² |
| 2014 | ¥56k/m² | ¥82k/m² | ¥136k/m² | ¥208k/m² |
| 2015 | ¥58k/m² | ¥82k/m² | ¥137k/m² | ¥210k/m² |
| 2016 | ¥50k/m² | ¥76k/m² | ¥133k/m² | ¥208k/m² |
| 2017 | ¥50k/m² | ¥77k/m² | ¥139k/m² | ¥217k/m² |
| 2018 | ¥50k/m² | ¥75k/m² | ¥133k/m² | ¥217k/m² |
| 2019 | ¥49k/m² | ¥72k/m² | ¥129k/m² | ¥225k/m² |
| 2020 | ¥44k/m² | ¥74k/m² | ¥118k/m² | ¥217k/m² |
| 2021 | ¥49k/m² | ¥71k/m² | ¥125k/m² | ¥217k/m² |
| 2022 | ¥52k/m² | ¥74k/m² | ¥123k/m² | ¥192k/m² |
| 2023 | ¥43k/m² | ¥73k/m² | ¥143k/m² | ¥210k/m² |
| 2024 | ¥45k/m² | ¥75k/m² | ¥122k/m² | ¥171k/m² |
| 2025 | ¥36k/m² | ¥70k/m² | ¥119k/m² | ¥179k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥39k/m² | ¥78k/m² | ¥131k/m² | ¥161k/m² |
Prix par zone à Gunma
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Takasaki City | ¥323k/m² | ¥21.0M | ¥24.0M | ¥44k/m² | +40.0% |
| Maebashi City | ¥200k/m² | ¥14.0M | ¥15.0M | ¥39k/m² | +72.7% |
| Yoshioka Town, Kitagunma County | – | – | ¥22.0M | ¥26k/m² | – |
| Oizumi Town, Oura County | – | – | ¥19.0M | ¥6k/m² | – |
| Ota City | – | – | ¥17.0M | ¥25k/m² | – |
| Isesaki City | – | – | ¥15.0M | ¥22k/m² | – |
| Numata City | – | – | ¥9.0M | ¥15k/m² | – |
| Tamamura Town, Sawa County | – | – | ¥10.4M | – | – |
| Fujioka City | – | – | ¥12.0M | ¥14k/m² | – |
| Annaka City | – | – | ¥7.9M | ¥9k/m² | – |
| Tsumagoi Village, Agatsuma County | – | – | ¥4.1M | ¥2k/m² | – |
| Tatebayashi City | – | – | ¥8.7M | ¥21k/m² | – |
| Midori City | – | – | ¥7.0M | ¥14k/m² | – |
| Tomioka City | – | – | ¥9.2M | ¥6k/m² | – |
| Kiryu City | – | – | ¥5.5M | ¥13k/m² | – |
| Shibukawa City | – | – | ¥5.5M | ¥17k/m² | – |
| Oura Town, Oura County | – | – | ¥4.0M | ¥9k/m² | – |
| Higashiagatsuma Town, Agatsuma County | – | – | – | ¥100/m² | – |
Prices near train stations in Gunma
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maebashi (前橋) | ¥19.0M | ¥267k/m² | ¥19.0M | 15 | 460 |
| Takasaki(JR) (高崎(ＪＲ)) | ¥21.0M | ¥330k/m² | ¥31.0M | 15 | 403 |
| Ota(Gumma) (太田(群馬)) | ¥5.5M | ¥120k/m² | ¥24.0M | 20 | 222 |
| Shim Maebashi (新前橋) | ¥2.5M | ¥125k/m² | ¥25.0M | 19 | 206 |
| Manza/Kazawaguchi (万座・鹿沢口) | – | – | ¥4.7M | 8 | 203 |
| Isesaki (伊勢崎) | – | – | ¥14.0M | 16 | 202 |
| Gumma Soja (群馬総社) | – | – | ¥17.5M | 18 | 196 |
| Kiryu (桐生) | ¥17.0M | ¥224k/m² | ¥4.5M | 15 | 172 |
| Ino(Gumma) (井野(群馬)) | – | – | ¥28.0M | 12 | 171 |
| Gumma Yawata (群馬八幡) | – | – | ¥13.0M | 18 | 165 |
| Kunisada (国定) | – | – | ¥17.0M | 19 | 164 |
| Tatebayashi (館林) | – | – | ¥12.0M | 16 | 161 |
| Kita Takasaki (北高崎) | ¥12.0M | ¥200k/m² | ¥26.5M | 16 | 145 |
| Shin Isesaki (新伊勢崎) | – | – | ¥21.0M | 19 | 137 |
| Gumma Fujioka (群馬藤岡) | – | – | ¥10.4M | 18 | 136 |
Used condo prices by layout in Gunma
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥19.0M | 70 m² | 170 |
| 2LDK | ¥15.0M | 60 m² | 55 |
| 1K | ¥2.7M | 20 m² | 35 |
| 4LDK | ¥27.5M | 82.5 m² | 18 |
| 2DK | ¥4.3M | 50 m² | 15 |
| 1DK | ¥5.1M | 30 m² | 13 |
| 1LDK | ¥9.8M | 52.5 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.