Marché immobilier de Kochi 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥15.0M
- ¥231k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥12.0M
- +11.4% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥45k/m²
- +9.8% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 857
- 34e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.1 % par an depuis cinq ans, contre 3.2 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 54 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Kochi : population, logements et risques
- Population 2025
- 643 437
- -7.0% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -2 917
- -4.53 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 20.3%
- 12.9% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥43k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 73.4%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥41k/m²
- -0.2% sur un an · -1.6% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 60.7%
- of 140 benchmark sites in a worst-case flood zone (19.3% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 52.1%
- of 140 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 6.4%
- of 140 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Kochi
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥9.5M
¥136k/m²
- Kamobe, Kochi City
- Asahi(Kochi) · 21 min à pied
- 4LDK · 70 m²
- Construit en 1994 (32 yrs) · RC
¥16.0M
¥229k/m²
- Kamobe, Kochi City
- Asakura(JR) · 15 min à pied
- 2LDK · 70 m²
- Construit en 1977 (49 yrs) · SRC
¥30.0M
¥400k/m²
- Kitahommachi, Kochi City
- Kochi(Kochi) · 11 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 2021 (4 yrs) · RC
Maison
¥3.0M
¥67k/m²
- Koda, Kochi City
- Kochi Shogyomae
- Terrain 50 m² · habitable 45 m²
- Construit en 1976 (50 yrs) · Wood
¥12.0M
¥86k/m²
- Ko, Sakawa Town, Takaoka County
- Sakawa · 10 min à pied
- Terrain 350 m² · habitable 140 m²
- Construit en 1991 (35 yrs) · Wood
¥28.0M
¥280k/m²
- Midorigaoka, Nankoku City
- Tosa Otsu
- Terrain 135 m² · habitable 100 m²
- Construit en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥11.0M | ¥15.0M |
| 2009 | ¥14.5M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥10.0M | ¥13.0M |
| 2014 | ¥8.0M | ¥11.0M |
| 2015 | ¥11.5M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥11.0M | ¥12.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2018 | – | ¥11.5M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥13.0M | ¥11.0M |
| 2021 | ¥13.5M | ¥13.0M |
| 2022 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2023 | ¥19.5M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥20.5M | ¥11.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2026 (partiel) | – | ¥11.5M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥195k/m² | ¥133k/m² | ¥49k/m² |
| 2008 | ¥163k/m² | ¥119k/m² | ¥46k/m² |
| 2009 | ¥180k/m² | ¥122k/m² | ¥42k/m² |
| 2010 | ¥186k/m² | ¥108k/m² | ¥45k/m² |
| 2011 | ¥171k/m² | ¥100k/m² | ¥46k/m² |
| 2012 | ¥149k/m² | ¥110k/m² | ¥43k/m² |
| 2013 | ¥150k/m² | ¥104k/m² | ¥38k/m² |
| 2014 | ¥167k/m² | ¥103k/m² | ¥36k/m² |
| 2015 | ¥167k/m² | ¥100k/m² | ¥37k/m² |
| 2016 | ¥168k/m² | ¥104k/m² | ¥34k/m² |
| 2017 | ¥194k/m² | ¥100k/m² | ¥38k/m² |
| 2018 | – | ¥98k/m² | ¥37k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥111k/m² | ¥38k/m² |
| 2020 | ¥190k/m² | ¥94k/m² | ¥41k/m² |
| 2021 | ¥200k/m² | ¥107k/m² | ¥36k/m² |
| 2022 | ¥200k/m² | ¥94k/m² | ¥39k/m² |
| 2023 | ¥266k/m² | ¥95k/m² | ¥36k/m² |
| 2024 | ¥269k/m² | ¥89k/m² | ¥40k/m² |
| 2025 | ¥231k/m² | ¥99k/m² | ¥45k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥83k/m² | ¥37k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥316k/m² |
| 1 | – | ¥306k/m² |
| 14 | – | ¥160k/m² |
| 15 | – | ¥160k/m² |
| 16 | – | ¥220k/m² |
| 17 | – | ¥114k/m² |
| 18 | – | ¥160k/m² |
| 19 | – | ¥125k/m² |
| 20 | ¥229k/m² | ¥140k/m² |
| 21 | – | ¥118k/m² |
| 22 | – | ¥120k/m² |
| 23 | – | ¥174k/m² |
| 24 | – | ¥120k/m² |
| 25 | – | ¥127k/m² |
| 26 | – | ¥126k/m² |
| 27 | – | ¥95k/m² |
| 28 | – | ¥119k/m² |
| 29 | – | ¥111k/m² |
| 30 | – | ¥124k/m² |
| 31 | – | ¥93k/m² |
| 32 | – | ¥91k/m² |
| 33 | – | ¥108k/m² |
| 34 | – | ¥69k/m² |
| 35 | – | ¥71k/m² |
| 36 | – | ¥86k/m² |
| 37 | – | ¥81k/m² |
| 38 | – | ¥75k/m² |
| 39 | – | ¥55k/m² |
| 40 | – | ¥81k/m² |
| 41 | – | ¥71k/m² |
| 42 | – | ¥64k/m² |
| 43 | – | ¥59k/m² |
| 44 | – | ¥43k/m² |
| 45 | – | ¥55k/m² |
| 46 | – | ¥62k/m² |
| 47 | – | ¥58k/m² |
| 48 | – | ¥55k/m² |
| 49 | – | ¥46k/m² |
| 50 | – | ¥45k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥92k/m² | ¥130k/m² | ¥253k/m² | – |
| 2008 | ¥86k/m² | ¥103k/m² | ¥244k/m² | – |
| 2009 | ¥80k/m² | ¥113k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2010 | ¥77k/m² | ¥107k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2011 | ¥60k/m² | ¥93k/m² | ¥175k/m² | ¥251k/m² |
| 2012 | ¥74k/m² | ¥106k/m² | ¥168k/m² | ¥264k/m² |
| 2013 | ¥75k/m² | ¥96k/m² | ¥171k/m² | ¥256k/m² |
| 2014 | ¥81k/m² | ¥96k/m² | ¥143k/m² | ¥260k/m² |
| 2015 | ¥66k/m² | ¥98k/m² | ¥152k/m² | ¥267k/m² |
| 2016 | ¥71k/m² | ¥97k/m² | ¥161k/m² | ¥264k/m² |
| 2017 | ¥69k/m² | ¥100k/m² | ¥181k/m² | ¥273k/m² |
| 2018 | ¥67k/m² | ¥95k/m² | ¥136k/m² | ¥278k/m² |
| 2019 | ¥63k/m² | ¥95k/m² | ¥178k/m² | ¥273k/m² |
| 2020 | ¥59k/m² | ¥94k/m² | ¥99k/m² | ¥288k/m² |
| 2021 | ¥55k/m² | ¥99k/m² | ¥168k/m² | ¥230k/m² |
| 2022 | ¥66k/m² | ¥88k/m² | ¥116k/m² | – |
| 2023 | ¥55k/m² | ¥90k/m² | ¥128k/m² | – |
| 2024 | ¥58k/m² | ¥82k/m² | ¥158k/m² | – |
| 2025 | ¥41k/m² | ¥86k/m² | ¥118k/m² | – |
| 2026 (partiel) | ¥47k/m² | ¥89k/m² | – | – |
Prix par zone à Kochi
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kochi City | ¥231k/m² | ¥15.0M | ¥17.0M | ¥79k/m² | +21.5% |
| Nankoku City | – | – | ¥22.0M | – | – |
| Shimanto City | – | – | ¥13.0M | ¥39k/m² | – |
| Konan City | – | – | – | ¥33k/m² | – |
Prices near train stations in Kochi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Kochi(Kochi) (高知) | ¥23.0M | ¥325k/m² | ¥15.0M | 16 | 334 |
| Asakura(JR) (朝倉(ＪＲ)) | – | – | ¥14.0M | 18 | 101 |
| Asahi(Kochi) (旭(高知)) | ¥13.0M | ¥168k/m² | ¥16.0M | 14 | 100 |
| Tosa Otsu (土佐大津) | – | – | ¥19.0M | 19 | 68 |
| Engyojiguchi (円行寺口) | ¥19.0M | ¥267k/m² | ¥14.0M | 14 | 66 |
| Ino(JR) (伊野(ＪＲ)) | – | – | ¥9.3M | 9 | 61 |
| Nakamura (中村) | – | – | ¥6.8M | 14 | 55 |
| Tosa Yamada (土佐山田) | – | – | ¥13.0M | 10 | 47 |
| Noichi (のいち) | – | – | ¥19.0M | 16 | 46 |
| Iriake (入明) | ¥25.5M | ¥338k/m² | ¥27.5M | 9 | 46 |
| Gomen (後免) | – | – | ¥25.0M | 15 | 44 |
| Nishi Sakawa (西佐川) | – | – | ¥4.6M | 11 | 39 |
| Azono (薊野) | – | – | ¥20.5M | 12 | 35 |
| Kochi Shogyomae (高知商業前) | – | – | ¥14.0M | 14 | 31 |
| Tosa Ikku (土佐一宮) | – | – | ¥15.5M | 19 | 25 |
Used condo prices by layout in Kochi
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥20.0M | 70 m² | 49 |
| 4LDK | ¥20.0M | 85 m² | 11 |
| 2LDK | ¥13.5M | 65 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.