Marché immobilier de Shimane 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥18.5M
- ¥233k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥9.0M
- -3.2% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥20k/m²
- -23.1% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 107
- 32e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La tendance s'inverse
Le prix au m² des maisons recule d'environ 2.3 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 68 % en dessous de la moyenne de Japan.
Vivre à Shimane : population, logements et risques
- Population 2025
- 629 460
- -6.2% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -1 721
- -2.73 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 17.1%
- 11.3% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥45k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 6.1%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥28k/m²
- -0.4% sur un an · -1.5% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 51.5%
- of 132 benchmark sites in a worst-case flood zone (6.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 0.8%
- of 132 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 4.5%
- of 132 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Shimane
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥14.0M
¥187k/m²
- Nishikawatsucho, Matsue City
- Matsue
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 2001 (25 yrs) · RC
¥19.0M
¥292k/m²
- Nishikawatsucho, Matsue City
- Matsue · 21 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 2000 (26 yrs) · RC
¥26.0M
¥325k/m²
- Higashiasahimachi, Matsue City
- Matsue · 6 min à pied
- 2LDK · 80 m²
- Construit en 2002 (24 yrs) · SRC
Maison
¥2.6M
¥24k/m²
- Oaza Minami, Ama Town, Oki County
- Terrain 300 m² · habitable 110 m²
- Construit en 1966 (60 yrs) · Wood
¥8.8M
¥59k/m²
- Kasagaracho, Hamada City
- Nishi Hamada · 25 min à pied
- Terrain 250 m² · habitable 150 m²
- Construit en 1992 (34 yrs) · Wood
¥30.0M
¥58k/m²
- Kashimachosadamiyauchi, Matsue City
- Matsue
- Terrain 1500 m² · habitable 520 m²
- Construit en 2001 (24 yrs) · Steel
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | – | ¥13.0M |
| 2008 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2009 | ¥14.5M | ¥11.0M |
| 2010 | ¥16.0M | ¥10.0M |
| 2011 | – | ¥12.0M |
| 2012 | – | ¥8.5M |
| 2013 | ¥16.5M | ¥10.0M |
| 2014 | ¥15.0M | ¥9.6M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥9.8M |
| 2016 | – | ¥9.2M |
| 2017 | ¥19.0M | ¥8.1M |
| 2018 | ¥16.0M | ¥9.9M |
| 2019 | – | ¥8.5M |
| 2020 | ¥17.5M | ¥11.0M |
| 2021 | ¥20.0M | ¥11.0M |
| 2022 | ¥18.0M | ¥9.0M |
| 2023 | ¥22.0M | ¥10.0M |
| 2024 | ¥20.5M | ¥9.9M |
| 2025 | ¥18.5M | ¥9.0M |
| 2026 (partiel) | – | ¥8.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥94k/m² | ¥30k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥86k/m² | ¥27k/m² |
| 2009 | ¥200k/m² | ¥78k/m² | ¥25k/m² |
| 2010 | ¥230k/m² | ¥77k/m² | ¥25k/m² |
| 2011 | – | ¥79k/m² | ¥24k/m² |
| 2012 | – | ¥70k/m² | ¥25k/m² |
| 2013 | ¥227k/m² | ¥81k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥214k/m² | ¥70k/m² | ¥22k/m² |
| 2015 | ¥227k/m² | ¥72k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | – | ¥62k/m² | ¥22k/m² |
| 2017 | ¥247k/m² | ¥63k/m² | ¥24k/m² |
| 2018 | ¥243k/m² | ¥73k/m² | ¥24k/m² |
| 2019 | – | ¥71k/m² | ¥24k/m² |
| 2020 | ¥232k/m² | ¥75k/m² | ¥26k/m² |
| 2021 | ¥267k/m² | ¥70k/m² | ¥22k/m² |
| 2022 | ¥252k/m² | ¥67k/m² | ¥24k/m² |
| 2023 | ¥293k/m² | ¥71k/m² | ¥23k/m² |
| 2024 | ¥269k/m² | ¥66k/m² | ¥22k/m² |
| 2025 | ¥233k/m² | ¥64k/m² | ¥20k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥65k/m² | ¥21k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥308k/m² |
| 1 | – | ¥320k/m² |
| 2 | – | ¥283k/m² |
| 4 | – | ¥231k/m² |
| 7 | – | ¥214k/m² |
| 8 | – | ¥220k/m² |
| 12 | – | ¥179k/m² |
| 15 | – | ¥140k/m² |
| 16 | – | ¥147k/m² |
| 17 | – | ¥129k/m² |
| 18 | – | ¥140k/m² |
| 19 | – | ¥135k/m² |
| 20 | ¥240k/m² | ¥109k/m² |
| 21 | ¥229k/m² | ¥89k/m² |
| 22 | – | ¥96k/m² |
| 23 | – | ¥128k/m² |
| 24 | – | ¥109k/m² |
| 25 | – | ¥80k/m² |
| 26 | – | ¥81k/m² |
| 27 | – | ¥103k/m² |
| 28 | – | ¥89k/m² |
| 29 | – | ¥97k/m² |
| 30 | – | ¥85k/m² |
| 31 | – | ¥100k/m² |
| 32 | – | ¥45k/m² |
| 33 | – | ¥67k/m² |
| 34 | – | ¥85k/m² |
| 35 | – | ¥63k/m² |
| 36 | – | ¥73k/m² |
| 37 | – | ¥77k/m² |
| 38 | – | ¥63k/m² |
| 39 | – | ¥39k/m² |
| 40 | – | ¥63k/m² |
| 41 | – | ¥50k/m² |
| 42 | – | ¥53k/m² |
| 43 | – | ¥51k/m² |
| 44 | – | ¥50k/m² |
| 45 | – | ¥45k/m² |
| 46 | – | ¥48k/m² |
| 47 | – | ¥33k/m² |
| 48 | – | ¥41k/m² |
| 49 | – | ¥44k/m² |
| 50 | – | ¥32k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥71k/m² | ¥95k/m² | ¥215k/m² | – |
| 2008 | ¥64k/m² | ¥93k/m² | ¥224k/m² | – |
| 2009 | ¥48k/m² | ¥86k/m² | ¥204k/m² | – |
| 2010 | ¥71k/m² | ¥85k/m² | ¥183k/m² | – |
| 2011 | ¥54k/m² | ¥95k/m² | ¥169k/m² | ¥233k/m² |
| 2012 | ¥61k/m² | ¥88k/m² | – | ¥235k/m² |
| 2013 | ¥47k/m² | ¥85k/m² | ¥144k/m² | ¥256k/m² |
| 2014 | ¥55k/m² | ¥77k/m² | ¥151k/m² | ¥245k/m² |
| 2015 | ¥59k/m² | ¥84k/m² | ¥133k/m² | ¥236k/m² |
| 2016 | ¥53k/m² | ¥89k/m² | – | ¥238k/m² |
| 2017 | ¥44k/m² | ¥76k/m² | ¥103k/m² | ¥242k/m² |
| 2018 | ¥63k/m² | ¥71k/m² | ¥107k/m² | ¥270k/m² |
| 2019 | ¥45k/m² | ¥84k/m² | ¥148k/m² | ¥262k/m² |
| 2020 | ¥38k/m² | ¥77k/m² | ¥107k/m² | ¥256k/m² |
| 2021 | ¥41k/m² | ¥73k/m² | ¥125k/m² | ¥249k/m² |
| 2022 | ¥37k/m² | ¥66k/m² | ¥147k/m² | ¥187k/m² |
| 2023 | ¥37k/m² | ¥73k/m² | ¥120k/m² | – |
| 2024 | ¥53k/m² | ¥67k/m² | ¥124k/m² | – |
| 2025 | ¥41k/m² | ¥75k/m² | ¥118k/m² | – |
| 2026 (partiel) | ¥24k/m² | ¥51k/m² | – | – |
Prix par zone à Shimane
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Matsue City | ¥233k/m² | ¥18.5M | ¥12.0M | ¥41k/m² | +2.0% |
| Izumo City | – | – | ¥17.0M | ¥24k/m² | – |
| Unnan City | – | – | ¥6.0M | – | – |
| Masuda City | – | – | ¥4.0M | ¥17k/m² | – |
| Gotsu City | – | – | ¥8.0M | ¥8k/m² | – |
| Hamada City | – | – | ¥6.3M | ¥22k/m² | – |
| Oda City | – | – | – | ¥16k/m² | – |
Prices near train stations in Shimane
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Matsue (松江) | ¥18.0M | ¥231k/m² | ¥13.0M | 18 | 407 |
| Izumoshi (出雲市) | ¥28.0M | ¥415k/m² | ¥20.0M | 16 | 197 |
| Hamada (浜田) | – | – | ¥10.0M | 17 | 83 |
| Masuda (益田) | – | – | ¥5.0M | 18 | 75 |
| Nogi(Shimane) (乃木) | ¥24.5M | ¥279k/m² | ¥15.5M | 10 | 50 |
| Naoe (直江) | – | – | ¥25.0M | 19 | 42 |
| Iya (揖屋) | – | – | ¥14.5M | 15 | 40 |
| Odashi (大田市) | – | – | ¥5.9M | 12 | 34 |
| Gotsu (江津) | – | – | ¥8.0M | 15 | 28 |
| Matsue Shinjiko Onsen (松江しんじ湖温泉) | – | – | ¥12.0M | 12 | 27 |
| Yasugi (安来) | – | – | ¥5.5M | 17 | 27 |
| Unsyu Hirata (雲州平田) | – | – | ¥6.0M | 11 | 26 |
| Izumotaisya Mae (出雲大社前) | – | – | ¥9.1M | 10 | 22 |
| Kisuki (木次) | – | – | ¥4.5M | 10 | 21 |
| Higashi Matsue(Shimane) (東松江(島根)) | – | – | ¥11.5M | 18 | 20 |
Used condo prices by layout in Shimane
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥18.5M | 70 m² | 52 |
| 4LDK | ¥21.0M | 85 m² | 17 |
| 2LDK | ¥20.0M | 65 m² | 17 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.