Marché immobilier de Oita 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥15.0M
- ¥209k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥17.0M
- +6.4% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥30k/m²
- +7.1% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 814
- 40e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.4 % par an depuis cinq ans, contre 3.1 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 60 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Oita : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 076 875
- -4.2% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -2 972
- -2.76 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 19.1%
- 9.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥45k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 37.1%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥43k/m²
- +2.8% sur un an · +10.1% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 52.0%
- of 229 benchmark sites in a worst-case flood zone (12.7% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 25.3%
- of 229 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 3.5%
- of 229 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Oita
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2025 Q4
¥5.0M
¥125k/m²
- Otemachi, Oita City
- Oita · 20 min à pied
- 1LDK · 40 m²
- Construit en 1972 (53 yrs) · SRC
Typique2026 Q1
¥15.0M
¥158k/m²
- Kanaikemachi, Oita City
- Oita · 15 min à pied
- 4LDK · 95 m²
- Construit en 1995 (31 yrs) · SRC
Prix élevé2025 Q4
¥28.0M
¥329k/m²
- Funaimachi, Oita City
- Oita · 7 min à pied
- 2LDK · 85 m²
- Construit en 1998 (27 yrs) · SRC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥5.0M
¥40k/m²
- Oaza Senzai, Oita City
- Takajo · 8 min à pied
- Terrain 160 m² · habitable 125 m²
- Construit en 1972 (54 yrs) · Wood
Typique2026 Q2
¥17.0M
¥131k/m²
- Fujinodai, Oita City
- Takio · 26 min à pied
- Terrain 220 m² · habitable 130 m²
- Construit en 1995 (31 yrs) · Light steel
Prix élevé2026 Q2
¥35.0M
¥368k/m²
- Imazuru, Oita City
- Maki(Oita) · 19 min à pied
- Terrain 140 m² · habitable 95 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥12.0M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥11.0M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥9.4M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥9.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥9.5M | ¥15.0M |
| 2014 | ¥9.5M | ¥15.0M |
| 2015 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2016 | ¥9.5M | ¥15.0M |
| 2017 | ¥10.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥12.0M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2021 | ¥12.0M | ¥16.0M |
| 2022 | ¥16.0M | ¥15.0M |
| 2023 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2024 | ¥17.0M | ¥15.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥17.0M |
| 2026 (partiel) | ¥16.0M | ¥17.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥188k/m² | ¥108k/m² | ¥26k/m² |
| 2008 | ¥153k/m² | ¥108k/m² | ¥29k/m² |
| 2009 | ¥151k/m² | ¥100k/m² | ¥25k/m² |
| 2010 | ¥138k/m² | ¥97k/m² | ¥27k/m² |
| 2011 | ¥150k/m² | ¥106k/m² | ¥26k/m² |
| 2012 | ¥136k/m² | ¥100k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥139k/m² | ¥109k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥147k/m² | ¥106k/m² | ¥22k/m² |
| 2015 | ¥157k/m² | ¥104k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | ¥147k/m² | ¥100k/m² | ¥24k/m² |
| 2017 | ¥154k/m² | ¥109k/m² | ¥24k/m² |
| 2018 | ¥175k/m² | ¥97k/m² | ¥25k/m² |
| 2019 | ¥167k/m² | ¥100k/m² | ¥26k/m² |
| 2020 | ¥187k/m² | ¥113k/m² | ¥28k/m² |
| 2021 | ¥171k/m² | ¥107k/m² | ¥22k/m² |
| 2022 | ¥205k/m² | ¥109k/m² | ¥27k/m² |
| 2023 | ¥227k/m² | ¥122k/m² | ¥27k/m² |
| 2024 | ¥229k/m² | ¥116k/m² | ¥31k/m² |
| 2025 | ¥209k/m² | ¥124k/m² | ¥30k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥215k/m² | ¥122k/m² | ¥32k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥464k/m² | ¥294k/m² |
| 1 | ¥445k/m² | ¥292k/m² |
| 2 | ¥469k/m² | ¥316k/m² |
| 3 | – | ¥305k/m² |
| 4 | ¥413k/m² | ¥289k/m² |
| 5 | ¥431k/m² | ¥312k/m² |
| 6 | ¥413k/m² | ¥206k/m² |
| 7 | ¥386k/m² | ¥250k/m² |
| 8 | ¥400k/m² | ¥196k/m² |
| 9 | – | ¥221k/m² |
| 10 | ¥343k/m² | ¥190k/m² |
| 11 | – | ¥247k/m² |
| 12 | ¥317k/m² | ¥200k/m² |
| 13 | ¥329k/m² | ¥193k/m² |
| 14 | ¥320k/m² | ¥185k/m² |
| 15 | ¥300k/m² | ¥210k/m² |
| 16 | ¥320k/m² | ¥127k/m² |
| 17 | ¥299k/m² | ¥176k/m² |
| 18 | ¥284k/m² | ¥127k/m² |
| 19 | ¥277k/m² | ¥141k/m² |
| 20 | ¥244k/m² | ¥130k/m² |
| 21 | ¥243k/m² | ¥133k/m² |
| 22 | ¥250k/m² | ¥116k/m² |
| 23 | ¥234k/m² | ¥108k/m² |
| 24 | ¥206k/m² | ¥98k/m² |
| 25 | ¥200k/m² | ¥133k/m² |
| 26 | ¥184k/m² | ¥121k/m² |
| 27 | ¥200k/m² | ¥100k/m² |
| 28 | ¥200k/m² | ¥102k/m² |
| 29 | ¥169k/m² | ¥88k/m² |
| 30 | ¥146k/m² | ¥100k/m² |
| 31 | ¥140k/m² | ¥96k/m² |
| 32 | ¥140k/m² | ¥87k/m² |
| 33 | ¥164k/m² | ¥94k/m² |
| 34 | ¥166k/m² | ¥95k/m² |
| 35 | ¥136k/m² | ¥104k/m² |
| 36 | ¥146k/m² | ¥86k/m² |
| 37 | ¥127k/m² | ¥64k/m² |
| 38 | ¥124k/m² | ¥83k/m² |
| 39 | ¥138k/m² | ¥114k/m² |
| 40 | – | ¥74k/m² |
| 41 | – | ¥92k/m² |
| 42 | – | ¥74k/m² |
| 43 | ¥109k/m² | ¥66k/m² |
| 44 | – | ¥58k/m² |
| 45 | – | ¥67k/m² |
| 46 | – | ¥75k/m² |
| 47 | – | ¥56k/m² |
| 48 | – | ¥54k/m² |
| 49 | – | ¥56k/m² |
| 50 | ¥63k/m² | ¥54k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥150k/m² | ¥189k/m² | – |
| 2008 | – | ¥130k/m² | ¥190k/m² | – |
| 2009 | – | ¥120k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2010 | – | ¥125k/m² | ¥271k/m² | – |
| 2011 | – | ¥133k/m² | ¥218k/m² | – |
| 2012 | – | ¥125k/m² | ¥225k/m² | – |
| 2013 | ¥64k/m² | ¥129k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2014 | – | ¥139k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2015 | – | ¥138k/m² | ¥242k/m² | – |
| 2016 | – | ¥105k/m² | ¥259k/m² | – |
| 2017 | – | ¥125k/m² | ¥247k/m² | – |
| 2018 | – | ¥156k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2019 | – | ¥143k/m² | ¥268k/m² | ¥373k/m² |
| 2020 | – | ¥157k/m² | ¥267k/m² | ¥374k/m² |
| 2021 | ¥87k/m² | ¥153k/m² | ¥253k/m² | ¥380k/m² |
| 2022 | – | ¥176k/m² | ¥259k/m² | ¥387k/m² |
| 2023 | – | ¥163k/m² | ¥303k/m² | – |
| 2024 | – | ¥164k/m² | ¥306k/m² | ¥400k/m² |
| 2025 | – | ¥167k/m² | ¥309k/m² | ¥413k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥168k/m² | – | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥87k/m² | ¥110k/m² | ¥228k/m² | – |
| 2008 | ¥83k/m² | ¥100k/m² | ¥203k/m² | – |
| 2009 | ¥73k/m² | ¥100k/m² | ¥217k/m² | – |
| 2010 | ¥79k/m² | ¥92k/m² | ¥211k/m² | – |
| 2011 | ¥71k/m² | ¥94k/m² | ¥172k/m² | ¥247k/m² |
| 2012 | ¥72k/m² | ¥96k/m² | ¥144k/m² | ¥237k/m² |
| 2013 | ¥68k/m² | ¥92k/m² | ¥149k/m² | ¥238k/m² |
| 2014 | ¥65k/m² | ¥100k/m² | ¥152k/m² | ¥250k/m² |
| 2015 | ¥59k/m² | ¥97k/m² | ¥158k/m² | ¥242k/m² |
| 2016 | ¥72k/m² | ¥95k/m² | ¥148k/m² | ¥251k/m² |
| 2017 | ¥70k/m² | ¥100k/m² | ¥133k/m² | ¥254k/m² |
| 2018 | ¥69k/m² | ¥91k/m² | ¥145k/m² | ¥257k/m² |
| 2019 | ¥68k/m² | ¥92k/m² | ¥133k/m² | ¥269k/m² |
| 2020 | ¥68k/m² | ¥87k/m² | ¥146k/m² | ¥257k/m² |
| 2021 | ¥59k/m² | ¥80k/m² | ¥146k/m² | ¥260k/m² |
| 2022 | ¥67k/m² | ¥95k/m² | ¥129k/m² | ¥251k/m² |
| 2023 | ¥63k/m² | ¥108k/m² | ¥150k/m² | ¥244k/m² |
| 2024 | ¥59k/m² | ¥100k/m² | ¥167k/m² | ¥232k/m² |
| 2025 | ¥60k/m² | ¥94k/m² | ¥157k/m² | ¥238k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥51k/m² | ¥110k/m² | ¥188k/m² | ¥227k/m² |
Prix par zone à Oita
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Oita City | ¥214k/m² | ¥15.0M | ¥28.0M | ¥62k/m² | +7.1% |
| Beppu City | ¥177k/m² | ¥13.0M | ¥12.0M | ¥51k/m² | +12.4% |
| Hiji Town, Hayami County | – | – | ¥16.0M | ¥22k/m² | – |
| Yufu City | – | – | ¥18.0M | ¥24k/m² | – |
| Hita City | – | – | ¥10.5M | ¥20k/m² | – |
| Nakatsu City | – | – | ¥11.0M | ¥14k/m² | – |
| Saiki City | – | – | ¥5.0M | ¥12k/m² | – |
| Usa City | – | – | ¥6.1M | ¥12k/m² | – |
| Usuki City | – | – | – | ¥20k/m² | – |
Prices near train stations in Oita
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Oita (大分) | ¥19.5M | ¥245k/m² | ¥37.5M | 16 | 350 |
| Beppu(Oita) (別府(大分)) | ¥19.0M | ¥242k/m² | ¥17.0M | 13 | 296 |
| Takajo (高城) | ¥18.0M | ¥250k/m² | ¥28.0M | 16 | 224 |
| Beppudaigaku (別府大学) | ¥8.8M | ¥161k/m² | ¥18.0M | 19 | 157 |
| Tsurusaki (鶴崎) | ¥11.0M | ¥140k/m² | ¥21.0M | 19 | 152 |
| Nakatsu(Oita) (中津(大分)) | – | – | ¥11.0M | 19 | 147 |
| Maki(Oita) (牧(大分)) | ¥8.6M | ¥148k/m² | ¥34.5M | 14 | 142 |
| Ozai (大在) | ¥2.0M | ¥76k/m² | ¥28.0M | 15 | 124 |
| Minami Oita (南大分) | ¥19.0M | ¥240k/m² | ¥26.5M | 15 | 118 |
| Hita (日田) | – | – | ¥11.0M | 18 | 104 |
| Saiki (佐伯) | – | – | ¥5.0M | 19 | 101 |
| Yufuin (由布院) | – | – | ¥13.0M | 14 | 79 |
| Shikido (敷戸) | – | – | ¥23.0M | 20 | 72 |
| Bungo Kokubu (豊後国分) | – | – | ¥13.0M | 26 | 71 |
| Naka Handa (中判田) | – | – | ¥25.0M | 17 | 70 |
Used condo prices by layout in Oita
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥22.0M | 75 m² | 222 |
| 4LDK | ¥23.0M | 85 m² | 123 |
| 2LDK | ¥18.0M | 70 m² | 71 |
| 1K | ¥2.5M | 20 m² | 52 |
| 1DK | ¥4.5M | 30 m² | 25 |
| 2DK | ¥4.5M | 40 m² | 21 |
| 1LDK | ¥10.0M | 55 m² | 15 |
| 2K | ¥2.9M | 27.5 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.