Marché immobilier de Miyagi 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥20.0M
- ¥320k/m² · +6.7% par rapport à 2024
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥26.0M
- -0.3% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥55k/m²
- +71.9% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 4 278
- 14e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.4 % par an depuis cinq ans, contre 1.5 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 43 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Miyagi : population, logements et risques
- Population 2025
- 2 227 240
- -3.2% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -2 046
- -0.92 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 12.4%
- 4.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥52k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 26.3%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥78k/m²
- +2.8% sur un an · +21.0% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 36.2%
- of 549 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.9% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 12.8%
- of 549 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 1.5%
- of 549 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Central Sendai · 186 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Miyagi
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2026 Q2
¥11.0M
¥550k/m²
- Ichibancho, Aoba Ward, Sendai City
- Aoba Dori Ichibancho · 6 min à pied
- 1K · 20 m²
- Construit en 2003 (23 yrs) · RC
Typique2026 Q2
¥22.0M
¥314k/m²
- Miyagino, Miyagino Ward, Sendai City
- Miyaginohara · 8 min à pied
- 3LDK · 70 m²
- Construit en 1988 (38 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q1
¥36.0M
¥554k/m²
- Kamisugi, Aoba Ward, Sendai City
- Kita Yobancho · 14 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 2000 (26 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥8.0M
¥80k/m²
- Kawadaira, Aoba Ward, Sendai City
- Kita Sendai
- Terrain 195 m² · habitable 100 m²
- Construit en 1974 (52 yrs) · Wood
Typique2026 Q2
¥25.0M
¥192k/m²
- Nijinooka, Izumi Ward, Sendai City
- Yaotome · 24 min à pied
- Terrain 250 m² · habitable 130 m²
- Construit en 1987 (39 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q1
¥44.0M
¥419k/m²
- Shimizunuma, Miyagino Ward, Sendai City
- Miyaginohara · 11 min à pied
- Terrain 185 m² · habitable 105 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2005 | – | – |
| 2006 | ¥9.7M | ¥22.0M |
| 2007 | ¥10.0M | ¥21.0M |
| 2008 | ¥9.9M | ¥20.0M |
| 2009 | ¥9.7M | ¥18.0M |
| 2010 | ¥9.0M | ¥19.0M |
| 2011 | ¥9.0M | ¥19.0M |
| 2012 | ¥11.0M | ¥22.0M |
| 2013 | ¥14.0M | ¥23.0M |
| 2014 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥25.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥26.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥27.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥26.0M |
| 2019 | ¥16.0M | ¥26.0M |
| 2020 | ¥17.0M | ¥27.0M |
| 2021 | ¥19.0M | ¥26.0M |
| 2022 | ¥18.0M | ¥28.0M |
| 2023 | ¥18.0M | ¥26.0M |
| 2024 | ¥19.0M | ¥26.0M |
| 2025 | ¥20.0M | ¥26.0M |
| 2026 (partiel) | ¥21.0M | ¥25.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | ¥9k/m² |
| 2006 | ¥165k/m² | ¥162k/m² | ¥28k/m² |
| 2007 | ¥171k/m² | ¥156k/m² | ¥30k/m² |
| 2008 | ¥159k/m² | ¥148k/m² | ¥30k/m² |
| 2009 | ¥154k/m² | ¥136k/m² | ¥29k/m² |
| 2010 | ¥144k/m² | ¥143k/m² | ¥30k/m² |
| 2011 | ¥147k/m² | ¥138k/m² | ¥29k/m² |
| 2012 | ¥183k/m² | ¥171k/m² | ¥26k/m² |
| 2013 | ¥220k/m² | ¥184k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥236k/m² | ¥200k/m² | ¥24k/m² |
| 2015 | ¥250k/m² | ¥210k/m² | ¥25k/m² |
| 2016 | ¥257k/m² | ¥217k/m² | ¥27k/m² |
| 2017 | ¥263k/m² | ¥223k/m² | ¥27k/m² |
| 2018 | ¥267k/m² | ¥225k/m² | ¥30k/m² |
| 2019 | ¥253k/m² | ¥211k/m² | ¥28k/m² |
| 2020 | ¥271k/m² | ¥229k/m² | ¥32k/m² |
| 2021 | ¥290k/m² | ¥224k/m² | ¥34k/m² |
| 2022 | ¥308k/m² | ¥221k/m² | ¥39k/m² |
| 2023 | ¥295k/m² | ¥209k/m² | ¥40k/m² |
| 2024 | ¥300k/m² | ¥210k/m² | ¥39k/m² |
| 2025 | ¥320k/m² | ¥209k/m² | ¥55k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥323k/m² | ¥194k/m² | ¥40k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥326k/m² |
| 1 | ¥707k/m² | ¥300k/m² |
| 2 | ¥627k/m² | ¥344k/m² |
| 3 | ¥657k/m² | ¥338k/m² |
| 4 | ¥627k/m² | ¥274k/m² |
| 5 | ¥614k/m² | ¥281k/m² |
| 6 | ¥686k/m² | ¥277k/m² |
| 7 | ¥594k/m² | ¥265k/m² |
| 8 | ¥608k/m² | ¥248k/m² |
| 9 | ¥586k/m² | ¥211k/m² |
| 10 | ¥593k/m² | ¥231k/m² |
| 11 | ¥496k/m² | ¥223k/m² |
| 12 | ¥550k/m² | ¥224k/m² |
| 13 | ¥503k/m² | ¥214k/m² |
| 14 | ¥453k/m² | ¥247k/m² |
| 15 | ¥443k/m² | ¥211k/m² |
| 16 | ¥427k/m² | ¥200k/m² |
| 17 | ¥427k/m² | ¥208k/m² |
| 18 | ¥411k/m² | ¥161k/m² |
| 19 | ¥448k/m² | ¥190k/m² |
| 20 | ¥387k/m² | ¥150k/m² |
| 21 | ¥350k/m² | ¥160k/m² |
| 22 | ¥352k/m² | ¥198k/m² |
| 23 | ¥343k/m² | ¥163k/m² |
| 24 | ¥323k/m² | ¥154k/m² |
| 25 | ¥293k/m² | ¥125k/m² |
| 26 | ¥286k/m² | ¥127k/m² |
| 27 | ¥277k/m² | ¥136k/m² |
| 28 | ¥282k/m² | ¥135k/m² |
| 29 | ¥257k/m² | ¥118k/m² |
| 30 | ¥240k/m² | ¥133k/m² |
| 31 | ¥216k/m² | ¥142k/m² |
| 32 | ¥214k/m² | ¥127k/m² |
| 33 | ¥200k/m² | ¥123k/m² |
| 34 | ¥200k/m² | ¥126k/m² |
| 35 | ¥240k/m² | ¥126k/m² |
| 36 | ¥245k/m² | ¥121k/m² |
| 37 | ¥255k/m² | ¥117k/m² |
| 38 | ¥234k/m² | ¥123k/m² |
| 39 | ¥244k/m² | ¥105k/m² |
| 40 | ¥217k/m² | ¥100k/m² |
| 41 | ¥252k/m² | ¥103k/m² |
| 42 | ¥220k/m² | ¥108k/m² |
| 43 | ¥231k/m² | ¥103k/m² |
| 44 | ¥229k/m² | ¥82k/m² |
| 45 | ¥177k/m² | ¥108k/m² |
| 46 | ¥125k/m² | ¥70k/m² |
| 47 | ¥172k/m² | ¥93k/m² |
| 48 | ¥136k/m² | ¥65k/m² |
| 49 | ¥128k/m² | ¥62k/m² |
| 50 | ¥118k/m² | ¥53k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | ¥91k/m² | ¥162k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2007 | ¥88k/m² | ¥169k/m² | ¥278k/m² | – |
| 2008 | ¥67k/m² | ¥157k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2009 | ¥58k/m² | ¥138k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2010 | ¥62k/m² | ¥129k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2011 | ¥73k/m² | ¥141k/m² | ¥275k/m² | – |
| 2012 | ¥91k/m² | ¥167k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2013 | ¥105k/m² | ¥200k/m² | ¥317k/m² | – |
| 2014 | ¥131k/m² | ¥217k/m² | ¥357k/m² | – |
| 2015 | ¥122k/m² | ¥233k/m² | ¥346k/m² | – |
| 2016 | ¥157k/m² | ¥233k/m² | ¥371k/m² | ¥507k/m² |
| 2017 | ¥148k/m² | ¥233k/m² | ¥373k/m² | ¥517k/m² |
| 2018 | ¥142k/m² | ¥233k/m² | ¥371k/m² | ¥529k/m² |
| 2019 | ¥163k/m² | ¥229k/m² | ¥369k/m² | ¥520k/m² |
| 2020 | ¥148k/m² | ¥233k/m² | ¥372k/m² | ¥492k/m² |
| 2021 | ¥168k/m² | ¥244k/m² | ¥367k/m² | ¥536k/m² |
| 2022 | ¥140k/m² | ¥270k/m² | ¥438k/m² | ¥600k/m² |
| 2023 | ¥180k/m² | ¥246k/m² | ¥436k/m² | ¥629k/m² |
| 2024 | ¥146k/m² | ¥246k/m² | ¥422k/m² | ¥626k/m² |
| 2025 | ¥140k/m² | ¥262k/m² | ¥429k/m² | ¥669k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥286k/m² | ¥451k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | ¥100k/m² | ¥128k/m² | ¥245k/m² | – |
| 2007 | ¥86k/m² | ¥124k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2008 | ¥85k/m² | ¥104k/m² | ¥244k/m² | – |
| 2009 | ¥76k/m² | ¥100k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2010 | ¥78k/m² | ¥110k/m² | ¥229k/m² | ¥272k/m² |
| 2011 | ¥77k/m² | ¥106k/m² | ¥192k/m² | ¥248k/m² |
| 2012 | ¥91k/m² | ¥118k/m² | ¥190k/m² | ¥255k/m² |
| 2013 | ¥91k/m² | ¥131k/m² | ¥193k/m² | ¥260k/m² |
| 2014 | ¥100k/m² | ¥126k/m² | ¥214k/m² | ¥267k/m² |
| 2015 | ¥90k/m² | ¥130k/m² | ¥214k/m² | ¥276k/m² |
| 2016 | ¥100k/m² | ¥139k/m² | ¥195k/m² | ¥280k/m² |
| 2017 | ¥94k/m² | ¥143k/m² | ¥208k/m² | ¥290k/m² |
| 2018 | ¥93k/m² | ¥130k/m² | ¥200k/m² | ¥295k/m² |
| 2019 | ¥100k/m² | ¥126k/m² | ¥200k/m² | ¥290k/m² |
| 2020 | ¥91k/m² | ¥124k/m² | ¥184k/m² | ¥291k/m² |
| 2021 | ¥79k/m² | ¥119k/m² | ¥200k/m² | ¥286k/m² |
| 2022 | ¥82k/m² | ¥135k/m² | ¥200k/m² | ¥281k/m² |
| 2023 | ¥100k/m² | ¥132k/m² | ¥196k/m² | ¥248k/m² |
| 2024 | ¥98k/m² | ¥126k/m² | ¥189k/m² | ¥238k/m² |
| 2025 | ¥68k/m² | ¥117k/m² | ¥189k/m² | ¥253k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥57k/m² | ¥110k/m² | ¥213k/m² | ¥236k/m² |
Prix par zone à Miyagi
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Taihaku Ward, Sendai City | ¥354k/m² | ¥22.0M | ¥32.0M | ¥110k/m² | +33.7% |
| Aoba Ward, Sendai City | ¥329k/m² | ¥21.0M | ¥32.0M | ¥96k/m² | +23.2% |
| Miyagino Ward, Sendai City | ¥325k/m² | ¥21.0M | ¥39.0M | ¥110k/m² | +10.8% |
| Tagajo City | – | – | ¥34.0M | ¥90k/m² | – |
| Izumi Ward, Sendai City | ¥307k/m² | ¥22.0M | ¥31.0M | ¥93k/m² | +8.2% |
| Rifu Town, Miyagi County | – | – | ¥31.0M | ¥78k/m² | – |
| Wakabayashi Ward, Sendai City | ¥297k/m² | ¥18.5M | ¥42.0M | ¥170k/m² | +2.1% |
| Natori City | – | – | ¥35.0M | ¥91k/m² | – |
| Tomiya City | – | – | ¥32.0M | ¥66k/m² | – |
| Taiwa Town, Kurokawa County | – | – | ¥28.0M | ¥63k/m² | – |
| Iwanuma City | – | – | ¥27.0M | ¥51k/m² | – |
| Higashimatsushima City | – | – | ¥17.0M | – | – |
| Ogawara Town, Shibata County | – | – | ¥14.5M | – | – |
| Osaki City | – | – | ¥16.0M | ¥24k/m² | – |
| Shiogama City | – | – | ¥14.0M | ¥34k/m² | – |
| Ishinomaki City | – | – | ¥11.0M | ¥11k/m² | – |
| Tome City | – | – | ¥12.0M | ¥12k/m² | – |
| Shibata Town, Shibata County | – | – | ¥13.0M | – | – |
| Kakuda City | – | – | ¥8.1M | – | – |
| Kesennuma City | – | – | ¥4.5M | ¥8k/m² | – |
| Watari Town, Watari County | – | – | ¥4.5M | ¥8k/m² | – |
| Shiroishi City | – | – | ¥4.0M | ¥10k/m² | – |
| Kurihara City | – | – | ¥4.8M | ¥5k/m² | – |
| Kami Town, Kami County | – | – | ¥3.0M | – | – |
Prices near train stations in Miyagi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Izumi Chuo(Miyagi) (泉中央) | ¥22.0M | ¥309k/m² | ¥31.0M | 16 | 964 |
| Kita Sendai (北仙台) | ¥21.0M | ¥329k/m² | ¥29.0M | 10 | 330 |
| Minami Sendai (南仙台) | ¥17.0M | ¥250k/m² | ¥32.0M | 14 | 310 |
| Nagamachi Minami (長町南) | ¥24.0M | ¥358k/m² | ¥25.0M | 11 | 307 |
| Kita Yobancho (北四番丁) | ¥23.0M | ¥369k/m² | ¥110M | 8 | 286 |
| Yaotome (八乙女) | ¥19.5M | ¥296k/m² | ¥28.0M | 10 | 252 |
| Sendai(Miyagi) (仙台) | ¥25.0M | ¥414k/m² | ¥25.0M | 9 | 243 |
| Furukawa (古川) | ¥10.0M | ¥143k/m² | ¥19.0M | 21 | 218 |
| Asahigaoka(Miyagi) (旭ケ丘(宮城)) | ¥15.0M | ¥207k/m² | ¥32.0M | 15 | 215 |
| Kawaramachi(Miyagi) (河原町(宮城)) | ¥16.5M | ¥248k/m² | ¥33.0M | 9 | 161 |
| Oroshimachi(Miyagi) (卸町(宮城)) | ¥15.0M | ¥257k/m² | ¥47.0M | 8 | 153 |
| Dainohara (台原) | ¥17.0M | ¥243k/m² | ¥38.0M | 10 | 146 |
| Kotodai Koen (勾当台公園) | ¥22.0M | ¥367k/m² | ¥150M | 7 | 136 |
| Ishinomaki (石巻) | ¥8.4M | ¥129k/m² | ¥12.0M | 18 | 136 |
| Toshogu (東照宮) | ¥19.0M | ¥283k/m² | ¥39.0M | 11 | 134 |
Used condo prices by layout in Miyagi
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥24.0M | 70 m² | 1046 |
| 2LDK | ¥20.0M | 60 m² | 366 |
| 4LDK | ¥24.0M | 80 m² | 235 |
| 1K | ¥3.9M | 20 m² | 162 |
| 1LDK | ¥15.0M | 45 m² | 79 |
| 2DK | ¥9.0M | 45 m² | 59 |
| 1DK | ¥7.0M | 30 m² | 57 |
| 3DK | ¥9.8M | 55 m² | 19 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.