Roppongi, Minato, Tokyo
Photo : Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

Marché immobilier de Tokyo 2025

Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2

Chiffres clés 2025

Prix médian d'un appartement ancien
¥37.0M
¥1.1M/m² · +7.5% par rapport à 2024
Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
¥63.0M
+3.8% par rapport à 2024
Terrain résidentiel au m²
¥520k/m²
+33.3% sur 5 ans
Ventes en 2025
32 806
1e sur 47 zones de Japan par prix au m²

Ce que disent les données

Une hausse régulière

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.7 % par an depuis cinq ans, contre 5.6 % les cinq années précédentes.

Évolue avec Japan

Au m², les prix sont 91 % au-dessus de la moyenne de Japan.

Vivre à Tokyo : population, logements et risques

Population 2025
14 246 219
+1.4% depuis 2020
Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025
+65 219
+4.58 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023)
10.9%
2.6% vides hors location ou vente
Japan: 13.8%
Loyer médian (2023)
¥78k
par mois
Japan: ¥57k
Risque de fort séisme
52.8%
probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
Japan: 38.4%
Prix officiel du terrain 2026
¥407k/m²
+6.3% sur un an · +21.9% sur 5 ans
Japan: ¥74k/m²
Flood exposure
42.5%
of 2512 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.9% 3 m or deeper)
Japan: 42.6%
Tsunami exposure
0.2%
of 2512 benchmark sites in a tsunami inundation zone
Japan: 7.8%
Landslide exposure
0.8%
of 2512 benchmark sites in a landslide warning area
Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

  • Central Tokyo and Waterfront · 2043 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)
  • Akihabara and Kanda · 157 ha · designated 2002
  • Shinagawa and Tamachi Station area · 184 ha · designated 2012 · Specified zone (highest priority)
  • Shinjuku Station area · 221 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)
  • Osaki Station area · 61 ha · designated 2002
  • Shibuya Station area · 139 ha · designated 2005 · Specified zone (highest priority)
  • Ikebukuro Station area · 143 ha · designated 2015 · Specified zone (highest priority)
  • Haneda Airport South, Kawasaki Tonomachi and Daishigawara · 339 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Tokyo

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2026 Q2

¥23.0M

¥1.1M/m²

  • Nihombashihamacho, Chuo Ward
  • Hamacho · 2 min à pied
  • 1K · 20 m²
  • Construit en 2002 (24 yrs) · SRC
Typique2026 Q2

¥37.0M

¥1.9M/m²

  • Akasaka, Minato Ward
  • Nogizaka · 7 min à pied
  • 1K · 20 m²
  • Construit en 1983 (43 yrs) · SRC
Prix élevé2026 Q2

¥75.0M

¥1.5M/m²

  • Harumi, Chuo Ward
  • Kachidoki · 8 min à pied
  • 3LDK · 50 m²
  • Construit en 1983 (43 yrs) · SRC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥38.0M

¥475k/m²

  • Arakawa, Arakawa Ward
  • Machiya · 2 min à pied
  • Terrain 55 m² · habitable 80 m²
  • Construit en 1978 (48 yrs) · Wood
Typique2026 Q2

¥64.0M

¥533k/m²

  • Higashitamagawa, Setagaya Ward
  • Den en Chofu · 7 min à pied
  • Terrain 70 m² · habitable 120 m²
  • Construit en 1995 (31 yrs) · RC、木造
Prix élevé2026 Q2

¥140M

¥1.2M/m²

  • Sendagi, Bunkyo Ward
  • Nishi Nippori · 8 min à pied
  • Terrain 95 m² · habitable 115 m²
  • Construit en 1970 (56 yrs) · Wood
Prix médian de vente par année
¥0¥20.0M¥40.0M¥60.0M¥80.0M20052008201120142017202020232026
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AnnéeAppartementMaison
2005¥21.0M¥52.0M
2006¥22.0M¥53.0M
2007¥24.0M¥49.0M
2008¥25.0M¥45.0M
2009¥25.0M¥42.0M
2010¥25.0M¥42.0M
2011¥25.0M¥42.0M
2012¥24.0M¥42.0M
2013¥24.0M¥43.0M
2014¥25.0M¥43.0M
2015¥26.0M¥44.0M
2016¥27.0M¥46.0M
2017¥28.0M¥48.0M
2018¥28.0M¥48.0M
2019¥29.0M¥48.0M
2020¥30.0M¥48.0M
2021¥31.0M¥50.0M
2022¥31.0M¥56.0M
2023¥33.0M¥59.0M
2024¥35.0M¥60.0M
2025¥37.0M¥63.0M
2026 (partiel)¥37.0M¥67.0M
Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 42 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.
¥0¥500k¥1.0M¥1.5M20052008201120142017202020232026
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AnnéeAppartementMaisonTerrain
2005¥550k/m²¥480k/m²¥410k/m²
2006¥578k/m²¥495k/m²¥450k/m²
2007¥600k/m²¥478k/m²¥390k/m²
2008¥569k/m²¥450k/m²¥330k/m²
2009¥544k/m²¥422k/m²¥300k/m²
2010¥571k/m²¥420k/m²¥310k/m²
2011¥560k/m²¥421k/m²¥310k/m²
2012¥533k/m²¥411k/m²¥300k/m²
2013¥556k/m²¥421k/m²¥310k/m²
2014¥600k/m²¥420k/m²¥320k/m²
2015¥655k/m²¥433k/m²¥340k/m²
2016¥727k/m²¥450k/m²¥330k/m²
2017¥750k/m²¥463k/m²¥350k/m²
2018¥775k/m²¥474k/m²¥360k/m²
2019¥800k/m²¥486k/m²¥390k/m²
2020¥850k/m²¥489k/m²¥390k/m²
2021¥892k/m²¥511k/m²¥400k/m²
2022¥920k/m²¥547k/m²¥420k/m²
2023¥960k/m²¥568k/m²¥450k/m²
2024¥1.0M/m²¥589k/m²¥480k/m²
2025¥1.1M/m²¥611k/m²¥520k/m²
2026 (partiel)¥1.1M/m²¥643k/m²¥560k/m²
Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)Les maisons se stabilisent vers 25 ans — Le prix au m² d'une maison baisse d'environ 39 % jusqu'à 25 ans, puis se stabilise : on paie alors surtout le terrain.
¥0¥500k¥1.0M¥1.5M05101520253035404550
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Âge du bâtiment (ans)AppartementMaison
0¥1.4M/m²¥618k/m²
1¥1.4M/m²¥627k/m²
2¥1.3M/m²¥753k/m²
3¥1.2M/m²¥750k/m²
4¥1.2M/m²¥704k/m²
5¥1.2M/m²¥661k/m²
6¥1.2M/m²¥678k/m²
7¥1.1M/m²¥631k/m²
8¥1.1M/m²¥647k/m²
9¥1.1M/m²¥600k/m²
10¥1.1M/m²¥557k/m²
11¥1.1M/m²¥630k/m²
12¥1.1M/m²¥556k/m²
13¥1.1M/m²¥600k/m²
14¥1.1M/m²¥544k/m²
15¥1.0M/m²¥545k/m²
16¥1.0M/m²¥480k/m²
17¥1.1M/m²¥525k/m²
18¥1.1M/m²¥518k/m²
19¥1.1M/m²¥524k/m²
20¥1.1M/m²¥486k/m²
21¥1.0M/m²¥478k/m²
22¥1.0M/m²¥444k/m²
23¥964k/m²¥500k/m²
24¥967k/m²¥441k/m²
25¥919k/m²¥430k/m²
26¥846k/m²¥430k/m²
27¥783k/m²¥418k/m²
28¥760k/m²¥406k/m²
29¥733k/m²¥371k/m²
30¥672k/m²¥464k/m²
31¥667k/m²¥392k/m²
32¥653k/m²¥393k/m²
33¥613k/m²¥386k/m²
34¥600k/m²¥413k/m²
35¥600k/m²¥373k/m²
36¥625k/m²¥414k/m²
37¥631k/m²¥410k/m²
38¥650k/m²¥400k/m²
39¥667k/m²¥409k/m²
40¥700k/m²¥365k/m²
41¥675k/m²¥365k/m²
42¥625k/m²¥367k/m²
43¥650k/m²¥387k/m²
44¥640k/m²¥392k/m²
45¥640k/m²¥379k/m²
46¥638k/m²¥340k/m²
47¥567k/m²¥354k/m²
48¥527k/m²¥360k/m²
49¥525k/m²¥400k/m²
50¥583k/m²¥447k/m²
Appartement : prix au m² par période de construction
¥0¥500k¥1.0M¥1.5M20052008201120142017202020232026

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005¥362k/m²¥473k/m²¥950k/m²–
2006¥400k/m²¥480k/m²¥950k/m²–
2007¥400k/m²¥500k/m²¥925k/m²–
2008¥400k/m²¥487k/m²¥800k/m²–
2009¥375k/m²¥450k/m²¥750k/m²–
2010¥400k/m²¥475k/m²¥785k/m²¥1.1M/m²
2011¥385k/m²¥467k/m²¥733k/m²¥960k/m²
2012¥363k/m²¥450k/m²¥673k/m²¥900k/m²
2013¥400k/m²¥460k/m²¥700k/m²¥925k/m²
2014¥400k/m²¥495k/m²¥754k/m²¥960k/m²
2015¥429k/m²¥533k/m²¥830k/m²¥1.0M/m²
2016¥491k/m²¥574k/m²¥850k/m²¥1.0M/m²
2017¥489k/m²¥600k/m²¥889k/m²¥1.0M/m²
2018¥500k/m²¥600k/m²¥906k/m²¥1.0M/m²
2019¥500k/m²¥600k/m²¥950k/m²¥1.1M/m²
2020¥538k/m²¥627k/m²¥960k/m²¥1.1M/m²
2021¥556k/m²¥667k/m²¥1.0M/m²¥1.1M/m²
2022¥585k/m²¥705k/m²¥1.0M/m²¥1.1M/m²
2023¥600k/m²¥727k/m²¥1.1M/m²¥1.1M/m²
2024¥618k/m²¥750k/m²¥1.1M/m²¥1.2M/m²
2025¥640k/m²¥800k/m²¥1.1M/m²¥1.2M/m²
2026 (partiel)¥680k/m²¥855k/m²¥1.2M/m²¥1.3M/m²
Maison : prix au m² par période de construction
¥0¥200k¥400k¥600k¥800k20052008201120142017202020232026

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005¥347k/m²¥406k/m²¥544k/m²–
2006¥362k/m²¥435k/m²¥550k/m²–
2007¥371k/m²¥406k/m²¥519k/m²–
2008¥320k/m²¥382k/m²¥490k/m²–
2009¥286k/m²¥322k/m²¥470k/m²–
2010¥283k/m²¥326k/m²¥463k/m²¥516k/m²
2011¥290k/m²¥324k/m²¥465k/m²¥467k/m²
2012¥267k/m²¥310k/m²¥419k/m²¥459k/m²
2013¥284k/m²¥320k/m²¥432k/m²¥463k/m²
2014¥285k/m²¥331k/m²¥435k/m²¥467k/m²
2015¥300k/m²¥340k/m²¥453k/m²¥480k/m²
2016¥308k/m²¥341k/m²¥471k/m²¥500k/m²
2017¥317k/m²¥368k/m²¥470k/m²¥510k/m²
2018¥340k/m²¥365k/m²¥464k/m²¥526k/m²
2019¥323k/m²¥372k/m²¥481k/m²¥541k/m²
2020¥300k/m²¥352k/m²¥443k/m²¥529k/m²
2021¥325k/m²¥367k/m²¥480k/m²¥575k/m²
2022¥365k/m²¥400k/m²¥505k/m²¥617k/m²
2023¥376k/m²¥410k/m²¥543k/m²¥663k/m²
2024¥385k/m²¥425k/m²¥529k/m²¥647k/m²
2025¥442k/m²¥433k/m²¥529k/m²¥677k/m²
2026 (partiel)¥394k/m²¥435k/m²¥600k/m²¥720k/m²

Prix par zone à Tokyo

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

ZoneAppartement, prix au m²Prix médian d'un appartement ancienPrix médian d'une maison (terrain + bâti)Terrain résidentiel au m²Évol. 5 ans (appart.)
Minato Ward¥2.0M/m²¥90.0M¥640M¥3.5M/m²+54.1%
Chiyoda Ward¥1.6M/m²¥50.0M¥530M–+33.3%
Chuo Ward¥1.6M/m²¥72.5M¥400M–+50.0%
Shibuya Ward¥1.6M/m²¥63.0M¥400M¥1.9M/m²+33.3%
Meguro Ward¥1.4M/m²¥58.0M¥170M¥1.3M/m²+33.3%
Shinjuku Ward¥1.4M/m²¥43.0M¥180M¥1.3M/m²+27.3%
Shinagawa Ward¥1.4M/m²¥40.0M¥110M¥1.1M/m²+29.9%
Bunkyo Ward¥1.3M/m²¥49.0M¥155M¥1.5M/m²+26.0%
Toshima Ward¥1.3M/m²¥34.0M¥105M¥920k/m²+25.0%
Taito Ward¥1.2M/m²¥40.0M¥180M¥1.8M/m²+29.2%
Koto Ward¥1.2M/m²¥40.0M¥68.5M¥965k/m²+40.0%
Nakano Ward¥1.1M/m²¥37.0M¥92.0M¥820k/m²+22.4%
Sumida Ward¥1.1M/m²¥32.0M¥95.0M¥940k/m²+27.3%
Setagaya Ward¥1.1M/m²¥53.0M¥110M¥920k/m²+27.7%
Suginami Ward¥1.1M/m²¥37.0M¥90.0M¥760k/m²+21.4%
Musashino City¥1.1M/m²¥66.0M¥89.0M¥690k/m²+39.9%
Kita Ward¥1.0M/m²¥36.0M¥64.0M¥650k/m²+38.7%
Ota Ward¥1.0M/m²¥31.0M¥80.0M¥700k/m²+21.0%
Mitaka City¥933k/m²¥55.0M¥70.0M¥495k/m²+41.7%
Arakawa Ward¥923k/m²¥45.0M¥65.0M¥640k/m²+37.2%
Nerima Ward¥920k/m²¥29.0M¥70.0M¥520k/m²+28.8%
Itabashi Ward¥882k/m²¥28.0M¥69.0M¥580k/m²+34.8%
Koganei City¥861k/m²¥48.5M¥73.0M¥510k/m²+46.5%
Kokubunji City¥821k/m²¥48.0M¥60.0M¥380k/m²+44.2%
Chofu City¥786k/m²¥45.0M¥57.0M¥410k/m²+45.9%
Komae City¥754k/m²¥39.0M¥62.0M¥350k/m²+33.8%
Edogawa Ward¥696k/m²¥43.0M¥55.0M¥455k/m²+37.1%
Katsushika Ward¥692k/m²¥29.0M¥50.0M¥430k/m²+42.5%
Fuchu City¥677k/m²¥37.0M¥50.0M¥335k/m²+38.9%
Kunitachi City¥667k/m²¥40.0M¥60.0M¥385k/m²+17.6%
Adachi Ward¥625k/m²¥29.0M¥50.0M¥360k/m²+30.8%
Nishitokyo City¥600k/m²¥37.0M¥55.0M¥325k/m²+29.9%
Tachikawa City¥550k/m²¥23.0M¥45.0M¥240k/m²+46.7%
Kodaira City¥510k/m²¥35.0M¥48.5M¥280k/m²+27.5%
Machida City¥482k/m²¥31.0M¥43.0M¥190k/m²+28.0%
Higashimurayama City¥439k/m²¥27.5M¥40.0M¥210k/m²+33.5%
Kiyose City¥437k/m²¥27.5M¥49.5M¥230k/m²+3.4%
Akishima City¥433k/m²¥29.0M¥39.0M¥210k/m²+41.2%
Inagi City¥389k/m²¥29.0M¥49.0M¥250k/m²+11.1%
Hino City¥386k/m²¥25.0M¥46.5M¥240k/m²+22.6%
Higashiyamato City¥383k/m²¥28.0M¥35.0M¥180k/m²+21.1%
Hachioji City¥380k/m²¥23.0M¥34.0M¥130k/m²+30.0%
Tama City¥371k/m²¥26.0M¥49.0M¥205k/m²+34.7%
Higashikurume City¥311k/m²¥19.0M¥44.0M¥240k/m²+40.8%
Fussa City¥292k/m²¥15.0M¥37.0M¥150k/m²+13.7%
Musashimurayama City––¥29.5M¥130k/m²–
Mizuho Town, Nishitama County––¥27.0M¥91k/m²–
Hamura City¥239k/m²¥13.5M¥30.0M¥150k/m²–
Akiruno City––¥26.0M¥96k/m²–
Oume City¥200k/m²¥9.9M¥24.0M¥92k/m²+31.6%

Prices near train stations in Tokyo

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

StationPrix médian d'un appartement ancienAppartement, prix au m²Prix médian d'une maison (terrain + bâti)Walk (min)Ventes
Hachioji (八王子)¥27.0M¥538k/m²¥28.0M11762
Shin Koiwa (新小岩)¥34.0M¥667k/m²¥48.0M15585
Kachidoki (勝どき)¥96.5M¥1.6M/m²–6538
Mitaka (三鷹)¥57.0M¥971k/m²¥80.0M13527
Omori(Tokyo) (大森(東京))¥32.0M¥1.0M/m²¥89.0M8522
Oizumi Gakuen (大泉学園)¥33.0M¥742k/m²¥56.0M14510
Kameido (亀戸)¥29.0M¥1.0M/m²¥69.0M8499
Ogikubo (荻窪)¥32.0M¥1.0M/m²¥90.0M10471
Ryogoku (両国)¥29.0M¥1.1M/m²¥215M6471
Musashi Koganei (武蔵小金井)¥42.0M¥748k/m²¥61.0M13449
Kanamachi (金町)¥30.0M¥600k/m²¥42.0M12439
Machida (町田)¥30.0M¥586k/m²¥44.5M12416
Kamata(Tokyo) (蒲田)¥28.0M¥1.0M/m²¥68.0M7410
Musashi Seki (武蔵関)¥25.0M¥800k/m²¥67.0M8406
Tachikawa (立川)¥26.0M¥950k/m²¥55.0M10402

Used condo prices by layout in Tokyo

Ventes 2023–2025.

LayoutPrix médian d'un appartement ancienTypical sizeVentes
1K¥24.0M20 m²14917
3LDK¥53.0M70 m²12096
2LDK¥57.0M55 m²8629
1LDK¥45.0M40 m²4926
1DK¥31.0M30 m²2206
2DK¥31.0M45 m²1468
4LDK¥53.0M85 m²1039
1R¥14.0M15 m²699

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.