Mercado inmobiliario de Kagoshima 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥22.0M
- ¥291k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥11.0M
- -5.3% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥18k/m²
- -5.3% en 5 años
- Ventas en 2025
- 2876
- Puesto 18 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 1.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.8 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 46 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Kagoshima: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.512.969
- -4.7% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -5003
- -3.31 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 20.5%
- 13.6% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥42k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 15.6%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥19k/m²
- -0.4% en un año · -3.1% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 27.0%
- of 281 benchmark sites in a worst-case flood zone (5.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 1.4%
- of 281 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 4.6%
- of 281 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Kagoshima
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2025 Q4
¥6.6M
¥189k/m²
- Shinshoincho, Kagoshima City
- Kagoshima Chuo · 15 min a pie
- 1LDK · 35 m²
- Construido en 1990 (35 yrs) · SRC
Típico2026 Q2
¥24.0M
¥267k/m²
- Take, Kagoshima City
- Kagoshima Chuo · 8 min a pie
- 4LDK · 90 m²
- Construido en 1996 (30 yrs) · SRC
Precio alto2026 Q2
¥31.0M
¥443k/m²
- Uearatacho, Kagoshima City
- Kagoshima Chuo · 14 min a pie
- 3LDK · 70 m²
- Construido en 2003 (23 yrs) · SRC
Casa
Precio bajo2026 Q2
¥3.0M
¥11k/m²
- Shinseicho, Kanoya City
- Shibushi
- Suelo 320 m² · construidos 280 m²
- Construido en 1967 (59 yrs)
Típico2026 Q2
¥12.0M
¥48k/m²
- Yoshinocho, Kagoshima City
- Kagoshima
- Suelo 320 m² · construidos 250 m²
- Construido en 1998 (28 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q2
¥30.0M
¥171k/m²
- Shimoarata, Kagoshima City
- Korimoto(JR) · 28 min a pie
- Suelo 135 m² · construidos 175 m²
- Construido en 1985 (41 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥19.0M | ¥12.0M |
| 2011 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2015 | ¥17.0M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥19.5M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥21.0M | ¥15.0M |
| 2021 | ¥20.5M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥22.0M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥22.0M | ¥11.0M |
| 2026 (parcial) | ¥26.0M | ¥13.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥227k/m² | ¥125k/m² | ¥22k/m² |
| 2008 | ¥214k/m² | ¥117k/m² | ¥20k/m² |
| 2009 | ¥220k/m² | ¥106k/m² | ¥20k/m² |
| 2010 | ¥262k/m² | ¥109k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥228k/m² | ¥100k/m² | ¥23k/m² |
| 2012 | ¥229k/m² | ¥106k/m² | ¥21k/m² |
| 2013 | ¥224k/m² | ¥106k/m² | ¥19k/m² |
| 2014 | ¥223k/m² | ¥104k/m² | ¥18k/m² |
| 2015 | ¥235k/m² | ¥105k/m² | ¥19k/m² |
| 2016 | ¥229k/m² | ¥110k/m² | ¥20k/m² |
| 2017 | ¥243k/m² | ¥106k/m² | ¥20k/m² |
| 2018 | ¥241k/m² | ¥115k/m² | ¥18k/m² |
| 2019 | ¥265k/m² | ¥119k/m² | ¥16k/m² |
| 2020 | ¥288k/m² | ¥131k/m² | ¥19k/m² |
| 2021 | ¥274k/m² | ¥120k/m² | ¥16k/m² |
| 2022 | ¥267k/m² | ¥100k/m² | ¥16k/m² |
| 2023 | ¥263k/m² | ¥100k/m² | ¥15k/m² |
| 2024 | ¥300k/m² | ¥100k/m² | ¥15k/m² |
| 2025 | ¥291k/m² | ¥95k/m² | ¥18k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥338k/m² | ¥94k/m² | ¥17k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥280k/m² |
| 1 | – | ¥288k/m² |
| 2 | – | ¥276k/m² |
| 3 | – | ¥294k/m² |
| 4 | ¥480k/m² | ¥244k/m² |
| 5 | ¥440k/m² | ¥269k/m² |
| 6 | ¥419k/m² | ¥240k/m² |
| 7 | ¥457k/m² | ¥240k/m² |
| 8 | – | ¥226k/m² |
| 9 | ¥357k/m² | ¥182k/m² |
| 10 | ¥435k/m² | ¥179k/m² |
| 11 | ¥351k/m² | ¥175k/m² |
| 12 | ¥373k/m² | ¥174k/m² |
| 13 | ¥386k/m² | ¥196k/m² |
| 14 | – | ¥129k/m² |
| 15 | ¥313k/m² | ¥168k/m² |
| 16 | ¥373k/m² | ¥132k/m² |
| 17 | ¥362k/m² | ¥130k/m² |
| 18 | ¥348k/m² | ¥123k/m² |
| 19 | ¥348k/m² | ¥108k/m² |
| 20 | ¥277k/m² | ¥127k/m² |
| 21 | ¥338k/m² | ¥100k/m² |
| 22 | ¥344k/m² | ¥103k/m² |
| 23 | ¥293k/m² | ¥98k/m² |
| 24 | ¥365k/m² | ¥89k/m² |
| 25 | ¥308k/m² | ¥91k/m² |
| 26 | – | ¥75k/m² |
| 27 | ¥260k/m² | ¥88k/m² |
| 28 | – | ¥92k/m² |
| 29 | ¥200k/m² | ¥82k/m² |
| 30 | ¥214k/m² | ¥81k/m² |
| 31 | ¥157k/m² | ¥90k/m² |
| 32 | ¥172k/m² | ¥85k/m² |
| 33 | ¥153k/m² | ¥69k/m² |
| 34 | ¥156k/m² | ¥76k/m² |
| 35 | ¥115k/m² | ¥72k/m² |
| 36 | ¥147k/m² | ¥58k/m² |
| 37 | – | ¥67k/m² |
| 38 | ¥150k/m² | ¥80k/m² |
| 39 | – | ¥56k/m² |
| 40 | ¥185k/m² | ¥41k/m² |
| 41 | ¥175k/m² | ¥50k/m² |
| 42 | – | ¥49k/m² |
| 43 | – | ¥50k/m² |
| 44 | ¥165k/m² | ¥44k/m² |
| 45 | ¥143k/m² | ¥44k/m² |
| 46 | – | ¥58k/m² |
| 47 | ¥147k/m² | ¥47k/m² |
| 48 | – | ¥38k/m² |
| 49 | – | ¥39k/m² |
| 50 | – | ¥39k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥214k/m² | ¥314k/m² | – |
| 2008 | – | ¥200k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2009 | – | ¥200k/m² | ¥314k/m² | – |
| 2010 | – | ¥187k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2011 | – | ¥200k/m² | ¥320k/m² | – |
| 2012 | – | ¥200k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2013 | – | ¥211k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2014 | – | ¥175k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2015 | – | ¥215k/m² | ¥313k/m² | – |
| 2016 | – | ¥203k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2017 | ¥129k/m² | ¥214k/m² | ¥297k/m² | – |
| 2018 | ¥120k/m² | ¥205k/m² | ¥297k/m² | – |
| 2019 | – | ¥239k/m² | ¥320k/m² | – |
| 2020 | – | ¥176k/m² | ¥318k/m² | ¥488k/m² |
| 2021 | – | ¥226k/m² | ¥322k/m² | ¥438k/m² |
| 2022 | – | ¥200k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2023 | – | ¥153k/m² | ¥363k/m² | ¥417k/m² |
| 2024 | – | ¥180k/m² | ¥343k/m² | ¥419k/m² |
| 2025 | – | ¥214k/m² | ¥372k/m² | – |
| 2026 (parcial) | – | ¥229k/m² | – | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥92k/m² | ¥105k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2008 | ¥90k/m² | ¥105k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2009 | ¥90k/m² | ¥89k/m² | ¥224k/m² | – |
| 2010 | ¥84k/m² | ¥94k/m² | ¥214k/m² | – |
| 2011 | ¥77k/m² | ¥94k/m² | ¥154k/m² | ¥269k/m² |
| 2012 | ¥78k/m² | ¥93k/m² | ¥154k/m² | ¥248k/m² |
| 2013 | ¥78k/m² | ¥88k/m² | ¥138k/m² | ¥247k/m² |
| 2014 | ¥73k/m² | ¥92k/m² | ¥133k/m² | ¥236k/m² |
| 2015 | ¥62k/m² | ¥85k/m² | ¥136k/m² | ¥256k/m² |
| 2016 | ¥61k/m² | ¥90k/m² | ¥145k/m² | ¥253k/m² |
| 2017 | ¥55k/m² | ¥81k/m² | ¥122k/m² | ¥262k/m² |
| 2018 | ¥64k/m² | ¥82k/m² | ¥133k/m² | ¥254k/m² |
| 2019 | ¥60k/m² | ¥81k/m² | ¥135k/m² | ¥260k/m² |
| 2020 | ¥61k/m² | ¥82k/m² | ¥132k/m² | ¥263k/m² |
| 2021 | ¥48k/m² | ¥77k/m² | ¥132k/m² | ¥246k/m² |
| 2022 | ¥57k/m² | ¥78k/m² | ¥126k/m² | ¥204k/m² |
| 2023 | ¥42k/m² | ¥75k/m² | ¥117k/m² | ¥248k/m² |
| 2024 | ¥35k/m² | ¥65k/m² | ¥142k/m² | ¥230k/m² |
| 2025 | ¥46k/m² | ¥68k/m² | ¥142k/m² | ¥212k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥45k/m² | ¥74k/m² | ¥163k/m² | ¥209k/m² |
Precios por zona en Kagoshima
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kagoshima City | ¥290k/m² | ¥22.0M | ¥25.0M | ¥78k/m² | -2.3% |
| Amami City | – | – | ¥20.0M | ¥34k/m² | – |
| Aira City | – | – | ¥11.0M | ¥25k/m² | – |
| Kanoya City | – | – | ¥11.0M | ¥6k/m² | – |
| Kirishima City | – | – | ¥8.8M | ¥14k/m² | – |
| Hioki City | – | – | ¥8.0M | ¥15k/m² | – |
| Satsumasendai City | – | – | ¥9.3M | ¥16k/m² | – |
| Izumi City | – | – | ¥6.8M | ¥9k/m² | – |
| Ibusuki City | – | – | ¥4.0M | ¥11k/m² | – |
| Minamisatsuma City | – | – | ¥4.6M | ¥12k/m² | – |
| Yakushima Town, Kumage County | – | – | ¥5.5M | – | – |
| Ichikikushikino City | – | – | ¥6.8M | – | – |
| Makurazaki City | – | – | ¥2.9M | – | – |
| Soo City | – | – | – | ¥3k/m² | – |
| Shibushi City | – | – | – | ¥6k/m² | – |
Prices near train stations in Kagoshima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Kagoshima Chuo (鹿児島中央) | ¥22.0M | ¥312k/m² | ¥29.5M | 18 | 698 |
| Kagoshima (鹿児島) | ¥23.0M | ¥300k/m² | ¥19.0M | 13 | 365 |
| Kokubu(Kagoshima) (国分(鹿児島)) | ¥21.0M | ¥278k/m² | ¥13.0M | 18 | 252 |
| Shibushi (志布志) | – | – | ¥7.8M | 18 | 243 |
| Taniyama(JR) (谷山(ＪＲ)) | ¥25.0M | ¥345k/m² | ¥31.5M | 14 | 160 |
| Usuki(Kagoshima) (宇宿) | ¥18.5M | ¥240k/m² | ¥30.0M | 13 | 159 |
| Minami Kagoshima (南鹿児島) | ¥15.0M | ¥183k/m² | ¥30.0M | 16 | 116 |
| Hiroki (広木) | – | – | ¥17.0M | 23 | 116 |
| Sendai(Kagoshima) (川内(鹿児島)) | ¥22.5M | ¥310k/m² | ¥11.0M | 15 | 109 |
| Korimoto(JR) (郡元(ＪＲ)) | ¥28.0M | ¥375k/m² | ¥29.0M | 16 | 109 |
| Chosa (帖佐) | – | – | ¥14.0M | 16 | 105 |
| Hayato(Kagoshima) (隼人) | – | – | ¥17.0M | 18 | 90 |
| Ijuin (伊集院) | – | – | ¥14.0M | 19 | 87 |
| Sakano Ue (坂之上) | – | – | ¥20.5M | 12 | 86 |
| Aira (姶良) | – | – | ¥15.0M | 14 | 71 |
Used condo prices by layout in Kagoshima
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥25.0M | 70 m² | 231 |
| 4LDK | ¥26.0M | 85 m² | 70 |
| 2LDK | ¥23.0M | 65 m² | 65 |
| 1K | ¥2.5M | 20 m² | 61 |
| 2DK | ¥4.5M | 45 m² | 15 |
| 1LDK | ¥6.6M | 45 m² | 12 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.