Marché immobilier de Kagawa 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥11.0M
- ¥172k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥13.0M
- -5.0% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥24k/m²
- -11.1% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 734
- 46e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 1.7 % par an depuis cinq ans, contre 4.5 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 67 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Kagawa : population, logements et risques
- Population 2025
- 907 725
- -4.5% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -2 238
- -2.47 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 18.6%
- 9.7% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥47k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 61.8%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥32k/m²
- -0.1% sur un an · -1.7% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 49.1%
- of 165 benchmark sites in a worst-case flood zone (1.2% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 3.0%
- of 165 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Takamatsu Station and Marugamemachi · 51 ha · designated 2002
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Kagawa
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥5.2M
¥149k/m²
- Ritsurincho, Takamatsu City
- Ritsurin Koen · 6 min à pied
- 1LDK · 35 m²
- Construit en 1989 (36 yrs) · RC
¥16.0M
¥246k/m²
- Otakamimachi, Takamatsu City
- Ota(Takamatsu) · 18 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 1994 (32 yrs) · RC
¥26.0M
¥400k/m²
- Fuseishicho, Takamatsu City
- Sanjo(Takamatsu) · 2 min à pied
- 2LDK · 65 m²
- Construit en 2018 (8 yrs) · RC
Maison
¥3.1M
¥27k/m²
- Kawanabecho, Takamatsu City
- Enza
- Terrain 400 m² · habitable 115 m²
- Construit en 1980 (45 yrs) · Wood
¥12.0M
¥89k/m²
- Ikushimacho, Takamatsu City
- Kozai
- Terrain 195 m² · habitable 135 m²
- Construit en 1988 (38 yrs) · Wood
¥28.0M
¥431k/m²
- Sanjocho, Takamatsu City
- Fuseishi · 5 min à pied
- Terrain 660 m² · habitable 65 m²
- Construit en 1971 (55 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥8.8M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥7.9M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥9.2M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥9.2M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥10.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥9.7M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥7.8M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥9.0M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥9.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥9.2M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥9.2M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥10.0M | ¥12.0M |
| 2019 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥10.0M | ¥15.5M |
| 2021 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2022 | ¥10.0M | ¥10.0M |
| 2023 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥13.0M | ¥12.0M |
| 2025 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2026 (partiel) | ¥14.0M | ¥10.5M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥142k/m² | ¥107k/m² | ¥30k/m² |
| 2008 | ¥120k/m² | ¥96k/m² | ¥30k/m² |
| 2009 | ¥140k/m² | ¥100k/m² | ¥28k/m² |
| 2010 | ¥132k/m² | ¥103k/m² | ¥27k/m² |
| 2011 | ¥150k/m² | ¥95k/m² | ¥25k/m² |
| 2012 | ¥138k/m² | ¥89k/m² | ¥25k/m² |
| 2013 | ¥121k/m² | ¥89k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥127k/m² | ¥82k/m² | ¥22k/m² |
| 2015 | ¥138k/m² | ¥81k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | ¥132k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2017 | ¥131k/m² | ¥89k/m² | ¥26k/m² |
| 2018 | ¥150k/m² | ¥86k/m² | ¥24k/m² |
| 2019 | ¥174k/m² | ¥96k/m² | ¥22k/m² |
| 2020 | ¥157k/m² | ¥97k/m² | ¥27k/m² |
| 2021 | ¥154k/m² | ¥86k/m² | ¥26k/m² |
| 2022 | ¥150k/m² | ¥71k/m² | ¥25k/m² |
| 2023 | ¥200k/m² | ¥86k/m² | ¥27k/m² |
| 2024 | ¥187k/m² | ¥84k/m² | ¥26k/m² |
| 2025 | ¥172k/m² | ¥80k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥215k/m² | ¥76k/m² | ¥30k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥265k/m² |
| 1 | – | ¥263k/m² |
| 2 | – | ¥271k/m² |
| 3 | – | ¥229k/m² |
| 4 | – | ¥199k/m² |
| 5 | ¥341k/m² | ¥208k/m² |
| 6 | ¥400k/m² | – |
| 7 | ¥350k/m² | ¥185k/m² |
| 8 | – | ¥191k/m² |
| 9 | – | ¥205k/m² |
| 10 | – | ¥167k/m² |
| 11 | ¥366k/m² | ¥160k/m² |
| 12 | ¥340k/m² | ¥163k/m² |
| 13 | ¥349k/m² | ¥188k/m² |
| 14 | ¥357k/m² | ¥131k/m² |
| 15 | ¥308k/m² | ¥162k/m² |
| 16 | ¥289k/m² | ¥120k/m² |
| 17 | ¥250k/m² | ¥121k/m² |
| 18 | ¥249k/m² | ¥143k/m² |
| 19 | ¥246k/m² | ¥112k/m² |
| 20 | ¥227k/m² | ¥131k/m² |
| 21 | ¥214k/m² | ¥125k/m² |
| 22 | ¥188k/m² | ¥109k/m² |
| 23 | ¥187k/m² | ¥98k/m² |
| 24 | ¥193k/m² | ¥92k/m² |
| 25 | ¥187k/m² | ¥90k/m² |
| 26 | ¥102k/m² | ¥83k/m² |
| 27 | ¥131k/m² | ¥84k/m² |
| 28 | ¥147k/m² | ¥80k/m² |
| 29 | ¥112k/m² | ¥69k/m² |
| 30 | ¥112k/m² | ¥72k/m² |
| 31 | ¥142k/m² | ¥67k/m² |
| 32 | ¥96k/m² | ¥67k/m² |
| 33 | ¥110k/m² | ¥59k/m² |
| 34 | ¥114k/m² | ¥52k/m² |
| 35 | ¥93k/m² | ¥53k/m² |
| 36 | ¥127k/m² | ¥41k/m² |
| 37 | – | ¥61k/m² |
| 38 | – | ¥60k/m² |
| 39 | – | ¥59k/m² |
| 40 | – | ¥56k/m² |
| 41 | – | ¥43k/m² |
| 42 | – | ¥57k/m² |
| 43 | – | ¥52k/m² |
| 44 | – | ¥37k/m² |
| 45 | – | ¥40k/m² |
| 46 | ¥55k/m² | ¥49k/m² |
| 47 | ¥71k/m² | ¥42k/m² |
| 48 | – | ¥43k/m² |
| 49 | – | ¥39k/m² |
| 50 | – | ¥33k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥137k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2008 | ¥81k/m² | ¥121k/m² | ¥248k/m² | – |
| 2009 | – | ¥121k/m² | ¥240k/m² | – |
| 2010 | ¥67k/m² | ¥120k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2011 | – | ¥116k/m² | ¥246k/m² | – |
| 2012 | – | ¥113k/m² | ¥230k/m² | – |
| 2013 | – | ¥110k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2014 | – | ¥109k/m² | ¥252k/m² | – |
| 2015 | ¥58k/m² | ¥121k/m² | ¥237k/m² | – |
| 2016 | ¥67k/m² | ¥117k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2017 | ¥64k/m² | ¥120k/m² | ¥289k/m² | – |
| 2018 | – | ¥125k/m² | ¥257k/m² | – |
| 2019 | – | ¥114k/m² | ¥253k/m² | – |
| 2020 | – | ¥125k/m² | ¥253k/m² | ¥366k/m² |
| 2021 | – | ¥120k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2022 | – | ¥138k/m² | ¥282k/m² | – |
| 2023 | – | ¥108k/m² | ¥271k/m² | – |
| 2024 | – | ¥127k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2025 | – | ¥126k/m² | ¥267k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥80k/m² | ¥100k/m² | ¥216k/m² | – |
| 2008 | ¥69k/m² | ¥87k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2009 | ¥66k/m² | ¥86k/m² | ¥208k/m² | – |
| 2010 | ¥64k/m² | ¥90k/m² | ¥200k/m² | ¥226k/m² |
| 2011 | ¥65k/m² | ¥83k/m² | ¥155k/m² | ¥217k/m² |
| 2012 | ¥66k/m² | ¥81k/m² | ¥154k/m² | ¥218k/m² |
| 2013 | ¥59k/m² | ¥76k/m² | ¥144k/m² | ¥220k/m² |
| 2014 | ¥54k/m² | ¥78k/m² | ¥145k/m² | ¥229k/m² |
| 2015 | ¥55k/m² | ¥79k/m² | ¥152k/m² | ¥236k/m² |
| 2016 | ¥50k/m² | ¥81k/m² | ¥150k/m² | ¥239k/m² |
| 2017 | ¥54k/m² | ¥69k/m² | ¥133k/m² | ¥233k/m² |
| 2018 | ¥44k/m² | ¥74k/m² | ¥140k/m² | ¥235k/m² |
| 2019 | ¥48k/m² | ¥78k/m² | ¥125k/m² | ¥240k/m² |
| 2020 | ¥50k/m² | ¥75k/m² | ¥124k/m² | ¥248k/m² |
| 2021 | ¥40k/m² | ¥64k/m² | ¥127k/m² | ¥214k/m² |
| 2022 | ¥43k/m² | ¥65k/m² | ¥138k/m² | ¥195k/m² |
| 2023 | ¥40k/m² | ¥70k/m² | ¥119k/m² | ¥214k/m² |
| 2024 | ¥39k/m² | ¥63k/m² | ¥120k/m² | ¥179k/m² |
| 2025 | ¥35k/m² | ¥66k/m² | ¥127k/m² | ¥182k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥27k/m² | ¥58k/m² | ¥148k/m² | – |
Prix par zone à Kagawa
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Takamatsu City | ¥169k/m² | ¥11.0M | ¥17.0M | ¥36k/m² | +7.7% |
| Marugame City | – | – | ¥17.0M | ¥29k/m² | – |
| Miki Town, Kita County | – | – | ¥18.5M | ¥15k/m² | – |
| Zentsuji City | – | – | ¥16.5M | ¥20k/m² | – |
| Ayagawa Town, Ayauta County | – | – | ¥10.5M | – | – |
| Tadotsu Town, Nakatado County | – | – | ¥9.6M | – | – |
| Sakaide City | – | – | ¥9.3M | ¥28k/m² | – |
| Kan-onji City | – | – | ¥7.3M | ¥8k/m² | – |
| Sanuki City | – | – | ¥4.5M | ¥9k/m² | – |
| Higashikagawa City | – | – | ¥4.8M | – | – |
| Mitoyo City | – | – | ¥7.0M | ¥9k/m² | – |
Prices near train stations in Kagawa
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Marugame (丸亀) | ¥14.0M | ¥170k/m² | ¥17.0M | 18 | 252 |
| Kan onji(Kagawa) (観音寺(香川)) | – | – | ¥8.0M | 16 | 108 |
| Ota(Takamatsu) (太田(高松)) | ¥15.0M | ¥213k/m² | ¥33.0M | 14 | 103 |
| Sakaide (坂出) | – | – | ¥13.0M | 15 | 100 |
| Busshozan (仏生山) | – | – | ¥27.5M | 16 | 95 |
| Takamatsu(Kagawa) (高松(香川)) | ¥19.0M | ¥245k/m² | ¥18.0M | 10 | 73 |
| Kukodori (空港通り) | – | – | ¥9.3M | 11 | 72 |
| Sanjo(Takamatsu) (三条(高松)) | ¥21.5M | ¥275k/m² | ¥20.0M | 10 | 68 |
| Showacho(Kagawa) (昭和町(香川)) | ¥8.3M | ¥129k/m² | ¥28.0M | 9 | 65 |
| Enza (円座) | – | – | ¥20.0M | 14 | 64 |
| Kawaramachi(Kagawa) (瓦町) | ¥19.0M | ¥273k/m² | ¥25.0M | 6 | 63 |
| Mizuta (水田) | – | – | ¥20.0M | 11 | 59 |
| Fuseishi (伏石) | ¥15.0M | ¥231k/m² | ¥25.5M | 13 | 57 |
| Katamoto (潟元) | ¥7.5M | ¥108k/m² | ¥15.5M | 13 | 56 |
| Kozai (香西) | – | – | ¥6.2M | 16 | 52 |
Used condo prices by layout in Kagawa
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥15.0M | 70 m² | 216 |
| 2LDK | ¥15.5M | 65 m² | 72 |
| 4LDK | ¥22.0M | 85 m² | 49 |
| 1K | ¥1.9M | 20 m² | 28 |
| 1LDK | ¥7.2M | 50 m² | 14 |
| 1DK | ¥2.8M | 30 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.