Marché immobilier de Shiga 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥24.0M
- ¥343k/m² · +1.3% par rapport à 2024
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥21.0M
- +6.3% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥42k/m²
- +2.4% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 3 012
- 10e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 2.7 % par an depuis cinq ans, contre 5.2 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 37 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Shiga : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 392 439
- -1.5% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- +353
- +0.25 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 12.3%
- 7.3% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥52k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 20.6%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥41k/m²
- +0.9% sur un an · +0.1% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 50.0%
- of 322 benchmark sites in a worst-case flood zone (0.6% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 1.6%
- of 322 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Shiga
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2026 Q1
¥13.0M
¥163k/m²
- Ogaya, Otsu City
- Seta(Shiga) · 8 min à pied
- 4LDK · 80 m²
- Construit en 1985 (41 yrs) · RC
Typique2026 Q1
¥25.0M
¥385k/m²
- Kagamigahama, Otsu City
- Otsukyo · 19 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 2008 (18 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q1
¥38.0M
¥543k/m²
- Nionohama, Otsu City
- Zeze · 12 min à pied
- 3LDK · 70 m²
- Construit en 2019 (7 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥6.0M
¥48k/m²
- Ano, Otsu City
- Karasaki · 8 min à pied
- Terrain 95 m² · habitable 125 m²
- Construit en 1976 (50 yrs)
Typique2026 Q2
¥20.0M
¥174k/m²
- Aoyama, Otsu City
- Minami Kusatsu
- Terrain 195 m² · habitable 115 m²
- Construit en 1989 (37 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q1
¥38.0M
¥380k/m²
- Nishikoori, Otsu City
- Otsukyo · 11 min à pied
- Terrain 135 m² · habitable 100 m²
- Construit en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥13.0M | ¥20.0M |
| 2008 | ¥13.0M | ¥21.0M |
| 2009 | ¥17.0M | ¥21.0M |
| 2010 | ¥13.0M | ¥21.0M |
| 2011 | ¥16.0M | ¥20.0M |
| 2012 | ¥14.0M | ¥21.0M |
| 2013 | ¥16.0M | ¥21.0M |
| 2014 | ¥17.0M | ¥18.0M |
| 2015 | ¥17.0M | ¥19.0M |
| 2016 | ¥20.0M | ¥19.0M |
| 2017 | ¥18.0M | ¥19.0M |
| 2018 | ¥18.0M | ¥20.0M |
| 2019 | ¥20.0M | ¥21.0M |
| 2020 | ¥23.0M | ¥20.0M |
| 2021 | ¥20.0M | ¥20.0M |
| 2022 | ¥19.0M | ¥21.0M |
| 2023 | ¥22.0M | ¥19.0M |
| 2024 | ¥24.0M | ¥20.0M |
| 2025 | ¥24.0M | ¥21.0M |
| 2026 (partiel) | ¥25.0M | ¥19.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥185k/m² | ¥163k/m² | ¥35k/m² |
| 2008 | ¥186k/m² | ¥174k/m² | ¥49k/m² |
| 2009 | ¥224k/m² | ¥153k/m² | ¥45k/m² |
| 2010 | ¥185k/m² | ¥158k/m² | ¥45k/m² |
| 2011 | ¥228k/m² | ¥152k/m² | ¥46k/m² |
| 2012 | ¥187k/m² | ¥160k/m² | ¥44k/m² |
| 2013 | ¥231k/m² | ¥155k/m² | ¥41k/m² |
| 2014 | ¥238k/m² | ¥136k/m² | ¥39k/m² |
| 2015 | ¥226k/m² | ¥143k/m² | ¥42k/m² |
| 2016 | ¥274k/m² | ¥150k/m² | ¥37k/m² |
| 2017 | ¥255k/m² | ¥160k/m² | ¥36k/m² |
| 2018 | ¥262k/m² | ¥157k/m² | ¥37k/m² |
| 2019 | ¥280k/m² | ¥164k/m² | ¥38k/m² |
| 2020 | ¥317k/m² | ¥152k/m² | ¥41k/m² |
| 2021 | ¥286k/m² | ¥163k/m² | ¥40k/m² |
| 2022 | ¥288k/m² | ¥148k/m² | ¥35k/m² |
| 2023 | ¥308k/m² | ¥150k/m² | ¥42k/m² |
| 2024 | ¥338k/m² | ¥152k/m² | ¥45k/m² |
| 2025 | ¥343k/m² | ¥162k/m² | ¥42k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥363k/m² | ¥143k/m² | ¥43k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥324k/m² |
| 1 | – | ¥295k/m² |
| 2 | ¥523k/m² | ¥329k/m² |
| 3 | ¥550k/m² | ¥300k/m² |
| 4 | ¥531k/m² | ¥291k/m² |
| 5 | ¥497k/m² | ¥257k/m² |
| 6 | ¥485k/m² | ¥254k/m² |
| 7 | ¥547k/m² | ¥238k/m² |
| 8 | – | ¥242k/m² |
| 9 | ¥512k/m² | ¥227k/m² |
| 10 | ¥533k/m² | ¥229k/m² |
| 11 | ¥475k/m² | ¥229k/m² |
| 12 | ¥474k/m² | ¥223k/m² |
| 13 | ¥380k/m² | ¥213k/m² |
| 14 | ¥429k/m² | ¥189k/m² |
| 15 | ¥462k/m² | ¥188k/m² |
| 16 | ¥423k/m² | ¥205k/m² |
| 17 | ¥413k/m² | ¥173k/m² |
| 18 | ¥400k/m² | ¥176k/m² |
| 19 | ¥376k/m² | ¥181k/m² |
| 20 | ¥358k/m² | ¥139k/m² |
| 21 | ¥368k/m² | ¥162k/m² |
| 22 | ¥322k/m² | ¥159k/m² |
| 23 | ¥369k/m² | ¥167k/m² |
| 24 | ¥281k/m² | ¥146k/m² |
| 25 | ¥262k/m² | ¥136k/m² |
| 26 | ¥167k/m² | ¥156k/m² |
| 27 | ¥200k/m² | ¥114k/m² |
| 28 | ¥185k/m² | ¥114k/m² |
| 29 | ¥154k/m² | ¥109k/m² |
| 30 | ¥171k/m² | ¥110k/m² |
| 31 | ¥169k/m² | ¥83k/m² |
| 32 | ¥181k/m² | ¥93k/m² |
| 33 | ¥168k/m² | ¥102k/m² |
| 34 | ¥167k/m² | ¥94k/m² |
| 35 | ¥200k/m² | ¥114k/m² |
| 36 | ¥229k/m² | ¥100k/m² |
| 37 | – | ¥122k/m² |
| 38 | – | ¥105k/m² |
| 39 | – | ¥94k/m² |
| 40 | – | ¥81k/m² |
| 41 | – | ¥82k/m² |
| 42 | ¥180k/m² | ¥86k/m² |
| 43 | – | ¥83k/m² |
| 44 | – | ¥72k/m² |
| 45 | ¥192k/m² | ¥64k/m² |
| 46 | ¥250k/m² | ¥75k/m² |
| 47 | – | ¥61k/m² |
| 48 | – | ¥55k/m² |
| 49 | – | ¥63k/m² |
| 50 | – | ¥69k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥173k/m² | ¥324k/m² | – |
| 2008 | ¥171k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2009 | ¥153k/m² | ¥363k/m² | – |
| 2010 | ¥151k/m² | ¥323k/m² | – |
| 2011 | ¥154k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2012 | ¥152k/m² | ¥314k/m² | – |
| 2013 | ¥135k/m² | ¥307k/m² | ¥480k/m² |
| 2014 | ¥163k/m² | ¥317k/m² | – |
| 2015 | ¥165k/m² | ¥323k/m² | – |
| 2016 | ¥171k/m² | ¥345k/m² | – |
| 2017 | ¥183k/m² | ¥338k/m² | – |
| 2018 | ¥185k/m² | ¥340k/m² | ¥520k/m² |
| 2019 | ¥186k/m² | ¥354k/m² | ¥513k/m² |
| 2020 | ¥187k/m² | ¥352k/m² | ¥624k/m² |
| 2021 | ¥185k/m² | ¥376k/m² | ¥529k/m² |
| 2022 | ¥185k/m² | ¥400k/m² | ¥489k/m² |
| 2023 | ¥185k/m² | ¥387k/m² | ¥492k/m² |
| 2024 | ¥193k/m² | ¥434k/m² | ¥530k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥420k/m² | ¥543k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥231k/m² | ¥411k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥116k/m² | ¥129k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2008 | ¥96k/m² | ¥131k/m² | ¥270k/m² | – |
| 2009 | ¥100k/m² | ¥120k/m² | ¥273k/m² | – |
| 2010 | ¥95k/m² | ¥116k/m² | ¥259k/m² | ¥289k/m² |
| 2011 | ¥91k/m² | ¥108k/m² | ¥200k/m² | ¥267k/m² |
| 2012 | ¥86k/m² | ¥114k/m² | ¥185k/m² | ¥276k/m² |
| 2013 | ¥85k/m² | ¥105k/m² | ¥178k/m² | ¥270k/m² |
| 2014 | ¥80k/m² | ¥101k/m² | ¥165k/m² | ¥273k/m² |
| 2015 | ¥76k/m² | ¥100k/m² | ¥181k/m² | ¥263k/m² |
| 2016 | ¥80k/m² | ¥96k/m² | ¥173k/m² | ¥270k/m² |
| 2017 | ¥67k/m² | ¥110k/m² | ¥175k/m² | ¥276k/m² |
| 2018 | ¥69k/m² | ¥107k/m² | ¥181k/m² | ¥275k/m² |
| 2019 | ¥69k/m² | ¥106k/m² | ¥171k/m² | ¥286k/m² |
| 2020 | ¥61k/m² | ¥96k/m² | ¥168k/m² | ¥267k/m² |
| 2021 | ¥68k/m² | ¥103k/m² | ¥176k/m² | ¥272k/m² |
| 2022 | ¥68k/m² | ¥98k/m² | ¥182k/m² | ¥251k/m² |
| 2023 | ¥67k/m² | ¥100k/m² | ¥183k/m² | ¥257k/m² |
| 2024 | ¥70k/m² | ¥115k/m² | ¥190k/m² | ¥246k/m² |
| 2025 | ¥67k/m² | ¥114k/m² | ¥179k/m² | ¥233k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥51k/m² | ¥109k/m² | ¥210k/m² | ¥243k/m² |
Prix par zone à Shiga
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kusatsu City | ¥413k/m² | ¥30.0M | ¥35.0M | ¥120k/m² | -12.5% |
| Otsu City | ¥331k/m² | ¥22.0M | ¥20.0M | ¥80k/m² | +43.4% |
| Ritto City | – | – | ¥36.0M | ¥105k/m² | – |
| Moriyama City | – | – | ¥33.0M | ¥76k/m² | – |
| Omihachiman City | – | – | ¥25.0M | ¥49k/m² | – |
| Yasu City | – | – | ¥25.0M | ¥67k/m² | – |
| Hikone City | – | – | ¥18.0M | ¥29k/m² | – |
| Konan City | – | – | ¥19.0M | ¥48k/m² | – |
| Higashiomi City | – | – | ¥14.0M | ¥22k/m² | – |
| Koka City | – | – | ¥11.0M | ¥29k/m² | – |
| Nagahama City | – | – | ¥11.0M | ¥25k/m² | – |
| Takashima City | – | – | ¥7.0M | ¥10k/m² | – |
| Maibara City | – | – | – | ¥17k/m² | – |
| Hino Town, Gamou County | – | – | – | ¥3k/m² | – |
Prices near train stations in Shiga
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Kusatsu(Shiga) (草津(滋賀)) | ¥29.0M | ¥413k/m² | ¥37.0M | 13 | 407 |
| Ishiyama (石山) | ¥16.0M | ¥246k/m² | ¥14.0M | 16 | 391 |
| Minami Kusatsu (南草津) | ¥35.0M | ¥475k/m² | ¥35.0M | 16 | 313 |
| Seta(Shiga) (瀬田(滋賀)) | ¥15.0M | ¥207k/m² | ¥33.0M | 19 | 237 |
| Moriyama(Shiga) (守山(滋賀)) | – | – | ¥34.0M | 18 | 202 |
| Otsukyo (大津京) | ¥28.0M | ¥385k/m² | ¥23.0M | 10 | 194 |
| Otsu (大津) | ¥28.0M | ¥457k/m² | ¥22.5M | 11 | 187 |
| Omihachiman (近江八幡) | – | – | ¥25.0M | 18 | 178 |
| Zeze (膳所) | ¥23.0M | ¥338k/m² | ¥23.0M | 11 | 178 |
| Nagahama (長浜) | ¥19.0M | ¥262k/m² | ¥21.5M | 19 | 140 |
| Katata (堅田) | ¥16.0M | ¥235k/m² | ¥27.0M | 13 | 131 |
| Hikone (彦根) | ¥10.5M | ¥177k/m² | ¥16.0M | 15 | 119 |
| Yasu(Shiga) (野洲) | – | – | ¥24.0M | 15 | 119 |
| Karasaki (唐崎) | ¥12.0M | ¥177k/m² | ¥26.5M | 12 | 116 |
| Hieizan Sakamoto (比叡山坂本) | – | – | ¥25.0M | 13 | 114 |
Used condo prices by layout in Shiga
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 515 |
| 2LDK | ¥26.0M | 65 m² | 132 |
| 4LDK | ¥27.0M | 85 m² | 94 |
| 1LDK | ¥14.0M | 47.5 m² | 18 |
| 2DK | ¥23.5M | 55 m² | 16 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.