Marché immobilier de Kumamoto 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥19.0M
- ¥277k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥20.0M
- +0.2% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥28k/m²
- -3.4% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 2 769
- 19e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.1 % par an depuis cinq ans, contre 3 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 54 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Kumamoto : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 678 090
- -3.5% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -2 333
- -1.39 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 14.9%
- 7.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥47k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 14.9%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥54k/m²
- +2.7% sur un an · +12.0% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 51.3%
- of 236 benchmark sites in a worst-case flood zone (3.4% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 0.8%
- of 236 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Kumamoto
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2026 Q1
¥8.9M
¥119k/m²
- Hakenomiya, Kita Ward, Kumamoto City
- Hakenomiya · 3 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 1992 (34 yrs) · RC
Typique2026 Q2
¥21.0M
¥263k/m²
- Kengunhommachi, Higashi Ward, Kumamoto City
- Shin Suizenji
- 4LDK · 80 m²
- Construit en 1995 (31 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q1
¥35.0M
¥467k/m²
- Shimmachi, Chuo Ward, Kumamoto City
- Kumamoto · 18 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 2021 (5 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q1
¥5.6M
¥45k/m²
- Takashimamachi, Yatsushiro City
- Yatsushiro
- Terrain 200 m² · habitable 125 m²
- Construit en 1967 (59 yrs) · Wood
Typique2026 Q2
¥19.0M
¥211k/m²
- Ikeda, Kita Ward, Kumamoto City
- Ikeda(Kumamoto) · 18 min à pied
- Terrain 110 m² · habitable 90 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q1
¥38.0M
¥362k/m²
- Oaza Hirozaki, Mashiki Town, Kamimashiki County
- Shin Suizenji
- Terrain 150 m² · habitable 105 m²
- Construit en 2026 (0 yrs)
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥8.9M | ¥17.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥17.0M |
| 2009 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥11.0M | ¥17.0M |
| 2011 | ¥10.0M | ¥17.0M |
| 2012 | ¥9.8M | ¥17.0M |
| 2013 | ¥9.5M | ¥16.0M |
| 2014 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2015 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2016 | ¥15.0M | ¥16.0M |
| 2017 | ¥13.5M | ¥18.0M |
| 2018 | ¥15.0M | ¥19.0M |
| 2019 | ¥16.0M | ¥20.0M |
| 2020 | ¥15.5M | ¥21.0M |
| 2021 | ¥15.0M | ¥21.0M |
| 2022 | ¥18.0M | ¥19.0M |
| 2023 | ¥17.0M | ¥20.0M |
| 2024 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2025 | ¥19.0M | ¥20.0M |
| 2026 (partiel) | ¥21.0M | ¥20.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥142k/m² | ¥126k/m² | ¥26k/m² |
| 2008 | ¥173k/m² | ¥128k/m² | ¥25k/m² |
| 2009 | ¥173k/m² | ¥108k/m² | ¥21k/m² |
| 2010 | ¥155k/m² | ¥120k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥153k/m² | ¥119k/m² | ¥21k/m² |
| 2012 | ¥160k/m² | ¥120k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥149k/m² | ¥122k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥186k/m² | ¥113k/m² | ¥24k/m² |
| 2015 | ¥188k/m² | ¥126k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | ¥188k/m² | ¥110k/m² | ¥24k/m² |
| 2017 | ¥187k/m² | ¥130k/m² | ¥28k/m² |
| 2018 | ¥195k/m² | ¥143k/m² | ¥27k/m² |
| 2019 | ¥218k/m² | ¥143k/m² | ¥25k/m² |
| 2020 | ¥214k/m² | ¥152k/m² | ¥29k/m² |
| 2021 | ¥214k/m² | ¥154k/m² | ¥26k/m² |
| 2022 | ¥245k/m² | ¥140k/m² | ¥26k/m² |
| 2023 | ¥235k/m² | ¥150k/m² | ¥27k/m² |
| 2024 | ¥226k/m² | ¥144k/m² | ¥28k/m² |
| 2025 | ¥277k/m² | ¥144k/m² | ¥28k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥309k/m² | ¥144k/m² | ¥30k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥471k/m² | ¥300k/m² |
| 1 | ¥558k/m² | ¥280k/m² |
| 2 | ¥459k/m² | ¥322k/m² |
| 3 | ¥433k/m² | ¥319k/m² |
| 4 | ¥433k/m² | ¥283k/m² |
| 5 | ¥450k/m² | ¥256k/m² |
| 6 | ¥427k/m² | ¥261k/m² |
| 7 | ¥440k/m² | ¥241k/m² |
| 8 | ¥371k/m² | ¥257k/m² |
| 9 | ¥431k/m² | ¥260k/m² |
| 10 | ¥440k/m² | ¥205k/m² |
| 11 | ¥357k/m² | ¥209k/m² |
| 12 | ¥399k/m² | ¥219k/m² |
| 13 | ¥333k/m² | ¥178k/m² |
| 14 | ¥278k/m² | ¥168k/m² |
| 15 | ¥294k/m² | ¥180k/m² |
| 16 | ¥291k/m² | ¥207k/m² |
| 17 | ¥293k/m² | ¥172k/m² |
| 18 | ¥294k/m² | ¥178k/m² |
| 19 | – | ¥174k/m² |
| 20 | ¥220k/m² | ¥129k/m² |
| 21 | ¥220k/m² | ¥146k/m² |
| 22 | ¥262k/m² | ¥124k/m² |
| 23 | ¥237k/m² | ¥141k/m² |
| 24 | ¥253k/m² | ¥111k/m² |
| 25 | ¥225k/m² | ¥110k/m² |
| 26 | ¥163k/m² | ¥104k/m² |
| 27 | ¥185k/m² | ¥109k/m² |
| 28 | ¥214k/m² | ¥110k/m² |
| 29 | ¥160k/m² | ¥105k/m² |
| 30 | ¥146k/m² | ¥112k/m² |
| 31 | ¥140k/m² | ¥113k/m² |
| 32 | ¥137k/m² | ¥95k/m² |
| 33 | ¥134k/m² | ¥118k/m² |
| 34 | ¥153k/m² | ¥115k/m² |
| 35 | ¥162k/m² | ¥110k/m² |
| 36 | ¥175k/m² | ¥104k/m² |
| 37 | ¥144k/m² | ¥91k/m² |
| 38 | ¥169k/m² | ¥86k/m² |
| 39 | – | ¥84k/m² |
| 40 | – | ¥86k/m² |
| 41 | – | ¥77k/m² |
| 42 | – | ¥76k/m² |
| 43 | – | ¥56k/m² |
| 44 | – | ¥80k/m² |
| 45 | – | ¥76k/m² |
| 46 | – | ¥59k/m² |
| 47 | – | ¥59k/m² |
| 48 | – | ¥81k/m² |
| 49 | – | ¥63k/m² |
| 50 | – | ¥47k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥143k/m² | – | – |
| 2008 | ¥153k/m² | ¥279k/m² | – |
| 2009 | ¥142k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2010 | ¥130k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2011 | ¥142k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2012 | ¥133k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2013 | ¥142k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2014 | ¥146k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2015 | ¥160k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2016 | ¥150k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2017 | ¥131k/m² | ¥259k/m² | ¥415k/m² |
| 2018 | ¥153k/m² | ¥292k/m² | ¥400k/m² |
| 2019 | ¥173k/m² | ¥282k/m² | ¥426k/m² |
| 2020 | ¥177k/m² | ¥271k/m² | ¥388k/m² |
| 2021 | ¥165k/m² | ¥274k/m² | ¥415k/m² |
| 2022 | ¥171k/m² | ¥280k/m² | ¥394k/m² |
| 2023 | ¥150k/m² | ¥267k/m² | ¥440k/m² |
| 2024 | ¥160k/m² | ¥313k/m² | ¥430k/m² |
| 2025 | ¥167k/m² | ¥342k/m² | ¥440k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥210k/m² | – | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥104k/m² | ¥106k/m² | ¥226k/m² | – |
| 2008 | ¥81k/m² | ¥100k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2009 | ¥71k/m² | ¥92k/m² | ¥218k/m² | – |
| 2010 | ¥81k/m² | ¥103k/m² | ¥242k/m² | ¥243k/m² |
| 2011 | ¥70k/m² | ¥97k/m² | ¥183k/m² | ¥248k/m² |
| 2012 | ¥74k/m² | ¥92k/m² | ¥163k/m² | ¥243k/m² |
| 2013 | ¥73k/m² | ¥93k/m² | ¥140k/m² | ¥251k/m² |
| 2014 | ¥74k/m² | ¥99k/m² | ¥164k/m² | ¥257k/m² |
| 2015 | ¥71k/m² | ¥95k/m² | ¥154k/m² | ¥250k/m² |
| 2016 | ¥69k/m² | ¥97k/m² | ¥160k/m² | ¥250k/m² |
| 2017 | ¥70k/m² | ¥100k/m² | ¥161k/m² | ¥253k/m² |
| 2018 | ¥86k/m² | ¥107k/m² | ¥159k/m² | ¥263k/m² |
| 2019 | ¥70k/m² | ¥100k/m² | ¥163k/m² | ¥270k/m² |
| 2020 | ¥73k/m² | ¥104k/m² | ¥164k/m² | ¥267k/m² |
| 2021 | ¥80k/m² | ¥103k/m² | ¥143k/m² | ¥257k/m² |
| 2022 | ¥76k/m² | ¥100k/m² | ¥162k/m² | ¥261k/m² |
| 2023 | ¥67k/m² | ¥111k/m² | ¥169k/m² | ¥275k/m² |
| 2024 | ¥54k/m² | ¥100k/m² | ¥168k/m² | ¥240k/m² |
| 2025 | ¥60k/m² | ¥107k/m² | ¥155k/m² | ¥256k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥47k/m² | ¥103k/m² | ¥156k/m² | ¥209k/m² |
Prix par zone à Kumamoto
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kikuyo Town, Kikuchi County | – | – | ¥37.0M | ¥21k/m² | – |
| Chuo Ward, Kumamoto City | ¥262k/m² | ¥18.0M | ¥39.5M | ¥150k/m² | +17.0% |
| Ozu Town, Kikuchi County | – | – | ¥33.0M | ¥37k/m² | – |
| Higashi Ward, Kumamoto City | ¥261k/m² | ¥17.5M | ¥31.5M | ¥79k/m² | +26.7% |
| Koshi City | – | – | ¥28.0M | ¥27k/m² | – |
| Minami Ward, Kumamoto City | – | – | ¥25.0M | ¥48k/m² | – |
| Kita Ward, Kumamoto City | – | – | ¥22.0M | ¥44k/m² | – |
| Nishi Ward, Kumamoto City | – | – | ¥23.0M | ¥66k/m² | – |
| Kikuchi City | – | – | ¥20.0M | ¥9k/m² | – |
| Arao City | – | – | ¥12.0M | ¥11k/m² | – |
| Uto City | – | – | ¥13.0M | ¥21k/m² | – |
| Tamana City | – | – | ¥9.9M | ¥12k/m² | – |
| Uki City | – | – | ¥8.3M | ¥15k/m² | – |
| Yatsushiro City | – | – | ¥10.0M | ¥18k/m² | – |
| Hitoyoshi City | – | – | ¥7.3M | ¥14k/m² | – |
| Yamaga City | – | – | ¥7.0M | ¥17k/m² | – |
| Minamata City | – | – | ¥5.6M | – | – |
| Kamiamakusa City | – | – | ¥5.0M | – | – |
| Amakusa City | – | – | ¥5.0M | ¥17k/m² | – |
| Mifune Town, Kamimashiki County | – | – | – | ¥15k/m² | – |
| Mashiki Town, Kamimashiki County | – | – | – | ¥39k/m² | – |
Prices near train stations in Kumamoto
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Shin Suizenji (新水前寺) | ¥17.5M | ¥236k/m² | ¥32.0M | 14 | 483 |
| Suizenji (水前寺) | ¥14.0M | ¥208k/m² | ¥32.5M | 16 | 365 |
| Kumamoto (熊本) | ¥21.0M | ¥303k/m² | ¥31.0M | 18 | 340 |
| Yatsushiro (八代) | – | – | ¥10.0M | 20 | 220 |
| Miyoshi(Kumamoto) (御代志) | – | – | ¥20.0M | 19 | 204 |
| Kami Kumamoto(JR/KumamotoDentetsu) (上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)) | ¥18.0M | ¥235k/m² | ¥24.0M | 19 | 184 |
| Minami Kumamoto (南熊本) | ¥14.0M | ¥221k/m² | ¥30.0M | 14 | 183 |
| Ueki (植木) | – | – | ¥8.0M | 16 | 172 |
| Musashizuka (武蔵塚) | ¥27.0M | ¥355k/m² | ¥27.0M | 20 | 168 |
| Nishi Kumamoto (西熊本) | ¥27.5M | ¥368k/m² | ¥28.0M | 16 | 165 |
| Tokaigakuen Mae (東海学園前) | ¥14.0M | ¥231k/m² | ¥33.0M | 14 | 145 |
| Uto(Kumamoto) (宇土) | – | – | ¥20.0M | 20 | 133 |
| Higo Ozu (肥後大津) | – | – | ¥30.0M | 16 | 115 |
| Matsubase (松橋) | – | – | ¥8.6M | 16 | 103 |
| Hikari no Mori (光の森) | – | – | ¥34.0M | 16 | 98 |
Used condo prices by layout in Kumamoto
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥22.0M | 70 m² | 226 |
| 4LDK | ¥24.0M | 85 m² | 98 |
| 2LDK | ¥19.0M | 60 m² | 81 |
| 1K | ¥2.2M | 20 m² | 69 |
| 1LDK | ¥14.0M | 50 m² | 17 |
| 1DK | ¥4.5M | 25 m² | 13 |
| 2DK | ¥7.5M | 45 m² | 12 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.