Marché immobilier de Fukui 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥16.0M
- ¥243k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥11.0M
- -12.8% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥36k/m²
- +20.0% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 440
- 29e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La tendance s'inverse
Le prix au m² des maisons recule d'environ 1.9 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 59 % en dessous de la moyenne de Japan.
Vivre à Fukui : population, logements et risques
- Population 2025
- 729 386
- -4.9% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -3 157
- -4.33 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 15.6%
- 8.5% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥48k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 10.2%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥36k/m²
- 0.0% sur un an · -1.7% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 75.6%
- of 127 benchmark sites in a worst-case flood zone (26.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 3.1%
- of 127 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Fukui Station area · 66 ha · designated 2018
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Fukui
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥5.5M
¥220k/m²
- Yonematsu, Fukui City
- Fukui Guchi · 14 min à pied
- 1K · 25 m²
- Construit en 2005 (21 yrs) · RC
¥15.0M
¥250k/m²
- Bunkyo, Fukui City
- Nishibetuin · 6 min à pied
- 3LDK · 60 m²
- Construit en 2002 (24 yrs)
¥27.0M
¥300k/m²
- Bunkyo, Fukui City
- Nishibetuin · 5 min à pied
- 3LDK · 90 m²
- Construit en 2009 (17 yrs)
Maison
¥3.5M
¥33k/m²
- Nishitani, Fukui City
- Hanando · 8 min à pied
- Terrain 170 m² · habitable 105 m²
- Construit en 1982 (44 yrs) · Wood
¥10.0M
¥14k/m²
- Kaguracho, Tsuruga City
- Tsuruga · 16 min à pied
- Terrain 250 m² · habitable 740 m²
- Construit en 1975 (51 yrs) · ＲＣ、鉄骨造
¥27.0M
¥318k/m²
- Kamimorida, Fukui City
- Morita · 12 min à pied
- Terrain 135 m² · habitable 85 m²
- Construit en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | – | ¥14.0M |
| 2008 | ¥10.5M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2011 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥14.5M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥12.0M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥4.5M | ¥15.0M |
| 2015 | ¥9.8M | ¥14.0M |
| 2016 | ¥8.0M | ¥14.0M |
| 2017 | ¥9.9M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2021 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2022 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2024 | ¥16.5M | ¥14.0M |
| 2025 | ¥16.0M | ¥11.0M |
| 2026 (partiel) | – | ¥10.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥102k/m² | ¥42k/m² |
| 2008 | ¥181k/m² | ¥92k/m² | ¥42k/m² |
| 2009 | ¥200k/m² | ¥85k/m² | ¥38k/m² |
| 2010 | ¥233k/m² | ¥97k/m² | ¥36k/m² |
| 2011 | ¥233k/m² | ¥89k/m² | ¥36k/m² |
| 2012 | ¥212k/m² | ¥81k/m² | ¥33k/m² |
| 2013 | ¥189k/m² | ¥80k/m² | ¥33k/m² |
| 2014 | ¥133k/m² | ¥92k/m² | ¥33k/m² |
| 2015 | ¥185k/m² | ¥80k/m² | ¥33k/m² |
| 2016 | ¥145k/m² | ¥82k/m² | ¥32k/m² |
| 2017 | ¥175k/m² | ¥87k/m² | ¥30k/m² |
| 2018 | ¥186k/m² | ¥87k/m² | ¥31k/m² |
| 2019 | ¥188k/m² | ¥91k/m² | ¥30k/m² |
| 2020 | ¥173k/m² | ¥92k/m² | ¥30k/m² |
| 2021 | ¥213k/m² | ¥89k/m² | ¥30k/m² |
| 2022 | ¥236k/m² | ¥85k/m² | ¥30k/m² |
| 2023 | ¥229k/m² | ¥86k/m² | ¥31k/m² |
| 2024 | ¥222k/m² | ¥88k/m² | ¥32k/m² |
| 2025 | ¥243k/m² | ¥77k/m² | ¥36k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥58k/m² | ¥34k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥247k/m² |
| 1 | – | ¥236k/m² |
| 2 | – | ¥249k/m² |
| 3 | – | ¥274k/m² |
| 4 | – | ¥204k/m² |
| 5 | – | ¥171k/m² |
| 6 | – | ¥196k/m² |
| 7 | – | ¥191k/m² |
| 8 | – | ¥196k/m² |
| 9 | – | ¥179k/m² |
| 10 | – | ¥184k/m² |
| 11 | – | ¥183k/m² |
| 12 | – | ¥145k/m² |
| 13 | – | ¥188k/m² |
| 14 | ¥320k/m² | ¥138k/m² |
| 15 | – | ¥159k/m² |
| 16 | – | ¥141k/m² |
| 17 | – | ¥122k/m² |
| 18 | – | ¥112k/m² |
| 19 | – | ¥130k/m² |
| 20 | – | ¥117k/m² |
| 21 | – | ¥91k/m² |
| 22 | ¥255k/m² | ¥92k/m² |
| 23 | ¥231k/m² | ¥96k/m² |
| 24 | – | ¥79k/m² |
| 25 | – | ¥95k/m² |
| 26 | – | ¥76k/m² |
| 27 | – | ¥65k/m² |
| 28 | – | ¥79k/m² |
| 29 | – | ¥71k/m² |
| 30 | – | ¥81k/m² |
| 31 | ¥126k/m² | ¥66k/m² |
| 32 | ¥110k/m² | ¥71k/m² |
| 33 | – | ¥55k/m² |
| 34 | – | ¥56k/m² |
| 35 | – | ¥72k/m² |
| 36 | – | ¥48k/m² |
| 37 | – | ¥68k/m² |
| 38 | – | ¥43k/m² |
| 39 | – | ¥47k/m² |
| 40 | – | ¥54k/m² |
| 41 | – | ¥45k/m² |
| 42 | – | ¥43k/m² |
| 43 | – | ¥40k/m² |
| 44 | – | ¥42k/m² |
| 45 | – | ¥38k/m² |
| 46 | – | ¥32k/m² |
| 47 | – | ¥45k/m² |
| 48 | – | ¥38k/m² |
| 49 | – | ¥38k/m² |
| 50 | – | ¥33k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | ¥157k/m² | – |
| 2010 | ¥143k/m² | ¥310k/m² |
| 2011 | – | ¥292k/m² |
| 2012 | – | ¥306k/m² |
| 2013 | ¥120k/m² | ¥289k/m² |
| 2014 | ¥100k/m² | – |
| 2015 | ¥133k/m² | – |
| 2016 | ¥114k/m² | – |
| 2017 | ¥132k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥81k/m² | ¥96k/m² | ¥222k/m² | – |
| 2008 | ¥63k/m² | ¥87k/m² | ¥211k/m² | – |
| 2009 | ¥56k/m² | ¥74k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥60k/m² | ¥85k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2011 | ¥56k/m² | ¥81k/m² | ¥179k/m² | ¥204k/m² |
| 2012 | ¥57k/m² | ¥74k/m² | ¥118k/m² | ¥213k/m² |
| 2013 | ¥53k/m² | ¥74k/m² | ¥105k/m² | ¥209k/m² |
| 2014 | ¥62k/m² | ¥81k/m² | ¥142k/m² | ¥209k/m² |
| 2015 | ¥49k/m² | ¥71k/m² | ¥129k/m² | ¥219k/m² |
| 2016 | ¥48k/m² | ¥78k/m² | ¥112k/m² | ¥217k/m² |
| 2017 | ¥54k/m² | ¥73k/m² | ¥130k/m² | ¥213k/m² |
| 2018 | ¥47k/m² | ¥66k/m² | ¥120k/m² | ¥209k/m² |
| 2019 | ¥44k/m² | ¥64k/m² | ¥114k/m² | ¥209k/m² |
| 2020 | ¥42k/m² | ¥62k/m² | ¥121k/m² | ¥217k/m² |
| 2021 | ¥39k/m² | ¥67k/m² | ¥119k/m² | ¥213k/m² |
| 2022 | ¥37k/m² | ¥54k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² |
| 2023 | ¥42k/m² | ¥70k/m² | ¥123k/m² | ¥192k/m² |
| 2024 | ¥31k/m² | ¥72k/m² | ¥134k/m² | ¥179k/m² |
| 2025 | ¥37k/m² | ¥63k/m² | ¥112k/m² | ¥192k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥37k/m² | ¥48k/m² | ¥110k/m² | – |
Prix par zone à Fukui
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Fukui City | ¥243k/m² | ¥16.0M | ¥15.0M | ¥54k/m² | +40.1% |
| Sabae City | – | – | ¥15.0M | ¥32k/m² | – |
| Tsuruga City | – | – | ¥10.5M | ¥41k/m² | – |
| Sakai City | – | – | ¥11.0M | ¥20k/m² | – |
| Echizen City | – | – | ¥10.0M | ¥27k/m² | – |
| Obama City | – | – | ¥4.2M | ¥25k/m² | – |
| Eiheiji Town, Yoshida County | – | – | – | ¥35k/m² | – |
Prices near train stations in Fukui
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Fukui(Fukui) (福井(福井)) | ¥15.0M | ¥242k/m² | ¥16.0M | 17 | 453 |
| Tsuruga (敦賀) | – | – | ¥9.5M | 20 | 165 |
| Takefu (武生) | – | – | ¥9.1M | 17 | 116 |
| Sabae (鯖江) | – | – | ¥17.0M | 13 | 73 |
| Morita (森田) | – | – | ¥24.0M | 17 | 69 |
| Harue (春江) | – | – | ¥16.0M | 13 | 62 |
| Shimmei (神明) | – | – | ¥15.0M | 9 | 61 |
| Obama (小浜) | – | – | ¥5.2M | 14 | 56 |
| Maruoka (丸岡) | – | – | ¥15.0M | 10 | 53 |
| Echizen Ono (越前大野) | – | – | ¥4.7M | 15 | 29 |
| Nittazuka (新田塚) | – | – | ¥21.0M | 8 | 28 |
| Mizuochi (水落) | – | – | ¥23.0M | 12 | 25 |
| Fukudaimae Nishifukui (福大前西福井) | – | – | ¥23.0M | 8 | 25 |
| Yatsushima (八ツ島) | – | – | ¥26.0M | 7 | 24 |
| Awaraonsen (芦原温泉) | – | – | ¥10.0M | 15 | 23 |
Used condo prices by layout in Fukui
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥18.0M | 80 m² | 35 |
| 1K | ¥3.0M | 20 m² | 17 |
| 4LDK | ¥22.0M | 85 m² | 13 |
| 2LDK | ¥17.5M | 60 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.