Marché immobilier de Nagasaki 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥23.5M
- ¥312k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥13.0M
- -15.9% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥24k/m²
- 0.0% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 856
- 15e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4 % par an depuis cinq ans, contre 3.1 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 43 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Nagasaki : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 232 190
- -6.1% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -5 608
- -4.55 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 17.3%
- 9.9% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥45k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 5.8%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥38k/m²
- +1.1% sur un an · +4.4% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 23.5%
- of 243 benchmark sites in a worst-case flood zone (1.6% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 5.8%
- of 243 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 23.0%
- of 243 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Central Nagasaki · 180 ha · designated 2020
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Nagasaki
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥14.0M
¥200k/m²
- Eishohigashimachi, Isahaya City
- Isahaya · 6 min à pied
- 3LDK · 70 m²
- Construit en 1997 (29 yrs) · SRC
¥24.0M
¥320k/m²
- Wakabamachi, Nagasaki City
- Chitose Machi(Nagasaki) · 2 min à pied
- 4LDK · 75 m²
- Construit en 1990 (36 yrs) · RC
¥33.0M
¥550k/m²
- Nakazonomachi, Nagasaki City
- Nishi Urakami · 1 min à pied
- 2LDK · 60 m²
- Construit en 2020 (6 yrs) · RC
Maison
¥3.5M
¥33k/m²
- Yanagidanimachi, Nagasaki City
- Akasako · 6 min à pied
- Terrain 120 m² · habitable 105 m²
- Construit en 1963 (63 yrs) · Wood
¥12.0M
¥133k/m²
- Nodago, Togitsu Town, Nishisonogi County
- Michino o
- Terrain 105 m² · habitable 90 m²
- Construit en 1989 (37 yrs) · Wood
¥29.0M
¥276k/m²
- Isomichimachi, Nagasaki City
- Nagasaki(Nagasaki)
- Terrain 180 m² · habitable 105 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥13.5M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥13.5M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥15.0M | ¥14.0M |
| 2013 | ¥16.5M | ¥13.0M |
| 2014 | ¥16.0M | ¥14.5M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥13.5M |
| 2017 | ¥18.0M | ¥16.0M |
| 2018 | ¥18.0M | ¥15.0M |
| 2019 | ¥19.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥19.0M | ¥14.0M |
| 2021 | ¥18.0M | ¥16.0M |
| 2022 | ¥19.5M | ¥15.0M |
| 2023 | ¥22.0M | ¥14.0M |
| 2024 | ¥21.5M | ¥14.0M |
| 2025 | ¥23.5M | ¥13.0M |
| 2026 (partiel) | ¥25.0M | ¥11.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥180k/m² | ¥105k/m² | ¥28k/m² |
| 2008 | ¥175k/m² | ¥108k/m² | ¥32k/m² |
| 2009 | ¥186k/m² | ¥92k/m² | ¥25k/m² |
| 2010 | ¥200k/m² | ¥96k/m² | ¥29k/m² |
| 2011 | ¥186k/m² | ¥96k/m² | ¥26k/m² |
| 2012 | ¥214k/m² | ¥97k/m² | ¥22k/m² |
| 2013 | ¥230k/m² | ¥96k/m² | ¥25k/m² |
| 2014 | ¥225k/m² | ¥104k/m² | ¥23k/m² |
| 2015 | ¥215k/m² | ¥100k/m² | ¥24k/m² |
| 2016 | ¥225k/m² | ¥95k/m² | ¥27k/m² |
| 2017 | ¥244k/m² | ¥118k/m² | ¥24k/m² |
| 2018 | ¥267k/m² | ¥104k/m² | ¥24k/m² |
| 2019 | ¥257k/m² | ¥109k/m² | ¥26k/m² |
| 2020 | ¥257k/m² | ¥100k/m² | ¥24k/m² |
| 2021 | ¥262k/m² | ¥106k/m² | ¥25k/m² |
| 2022 | ¥302k/m² | ¥104k/m² | ¥26k/m² |
| 2023 | ¥300k/m² | ¥110k/m² | ¥27k/m² |
| 2024 | ¥313k/m² | ¥105k/m² | ¥27k/m² |
| 2025 | ¥312k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥363k/m² | ¥83k/m² | ¥39k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥318k/m² |
| 1 | – | ¥320k/m² |
| 2 | – | ¥327k/m² |
| 3 | – | ¥304k/m² |
| 4 | ¥500k/m² | ¥272k/m² |
| 5 | ¥462k/m² | ¥270k/m² |
| 6 | ¥514k/m² | ¥276k/m² |
| 7 | ¥415k/m² | ¥293k/m² |
| 8 | ¥424k/m² | ¥250k/m² |
| 9 | ¥499k/m² | ¥200k/m² |
| 10 | – | ¥236k/m² |
| 11 | ¥424k/m² | ¥223k/m² |
| 12 | – | ¥205k/m² |
| 13 | ¥407k/m² | ¥194k/m² |
| 14 | ¥347k/m² | ¥156k/m² |
| 15 | – | ¥203k/m² |
| 16 | ¥380k/m² | ¥179k/m² |
| 17 | ¥282k/m² | ¥150k/m² |
| 18 | ¥338k/m² | ¥152k/m² |
| 19 | ¥359k/m² | ¥156k/m² |
| 20 | ¥356k/m² | ¥133k/m² |
| 21 | ¥309k/m² | ¥111k/m² |
| 22 | ¥328k/m² | ¥133k/m² |
| 23 | ¥240k/m² | ¥79k/m² |
| 24 | ¥212k/m² | ¥135k/m² |
| 25 | ¥220k/m² | ¥93k/m² |
| 26 | ¥216k/m² | ¥100k/m² |
| 27 | ¥189k/m² | ¥105k/m² |
| 28 | ¥187k/m² | ¥102k/m² |
| 29 | – | ¥102k/m² |
| 30 | ¥210k/m² | ¥123k/m² |
| 31 | ¥219k/m² | ¥105k/m² |
| 32 | ¥196k/m² | ¥109k/m² |
| 33 | ¥176k/m² | ¥112k/m² |
| 34 | – | ¥88k/m² |
| 35 | ¥218k/m² | ¥88k/m² |
| 36 | – | ¥104k/m² |
| 37 | – | ¥90k/m² |
| 38 | – | ¥71k/m² |
| 39 | – | ¥73k/m² |
| 40 | – | ¥68k/m² |
| 41 | – | ¥77k/m² |
| 42 | – | ¥75k/m² |
| 43 | – | ¥59k/m² |
| 44 | – | ¥50k/m² |
| 45 | – | ¥57k/m² |
| 46 | – | ¥69k/m² |
| 47 | – | ¥74k/m² |
| 48 | – | ¥65k/m² |
| 49 | – | ¥70k/m² |
| 50 | – | ¥43k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥169k/m² | – | – |
| 2008 | ¥157k/m² | ¥293k/m² | – |
| 2009 | ¥163k/m² | ¥285k/m² | – |
| 2010 | ¥166k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2011 | ¥164k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2012 | ¥165k/m² | ¥271k/m² | – |
| 2013 | ¥185k/m² | ¥271k/m² | ¥400k/m² |
| 2014 | ¥184k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2015 | ¥171k/m² | ¥263k/m² | – |
| 2016 | ¥169k/m² | ¥307k/m² | – |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2018 | ¥200k/m² | ¥330k/m² | – |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥367k/m² | – |
| 2020 | ¥210k/m² | ¥314k/m² | ¥436k/m² |
| 2021 | ¥212k/m² | ¥295k/m² | ¥420k/m² |
| 2022 | ¥200k/m² | ¥363k/m² | ¥482k/m² |
| 2023 | ¥211k/m² | ¥341k/m² | – |
| 2024 | ¥191k/m² | ¥333k/m² | ¥467k/m² |
| 2025 | ¥212k/m² | ¥351k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥84k/m² | ¥97k/m² | ¥255k/m² | – |
| 2008 | ¥86k/m² | ¥103k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2009 | ¥76k/m² | ¥93k/m² | ¥240k/m² | – |
| 2010 | ¥67k/m² | ¥90k/m² | ¥241k/m² | – |
| 2011 | ¥73k/m² | ¥94k/m² | ¥180k/m² | ¥272k/m² |
| 2012 | ¥64k/m² | ¥95k/m² | ¥150k/m² | ¥267k/m² |
| 2013 | ¥67k/m² | ¥91k/m² | ¥157k/m² | ¥249k/m² |
| 2014 | ¥64k/m² | ¥96k/m² | ¥139k/m² | ¥276k/m² |
| 2015 | ¥73k/m² | ¥94k/m² | ¥139k/m² | ¥270k/m² |
| 2016 | ¥63k/m² | ¥87k/m² | ¥145k/m² | ¥275k/m² |
| 2017 | ¥63k/m² | ¥109k/m² | ¥164k/m² | ¥287k/m² |
| 2018 | ¥72k/m² | ¥93k/m² | ¥150k/m² | ¥295k/m² |
| 2019 | ¥71k/m² | ¥100k/m² | ¥167k/m² | ¥287k/m² |
| 2020 | ¥53k/m² | ¥88k/m² | ¥166k/m² | ¥282k/m² |
| 2021 | ¥53k/m² | ¥100k/m² | ¥148k/m² | ¥267k/m² |
| 2022 | ¥77k/m² | ¥104k/m² | ¥168k/m² | ¥270k/m² |
| 2023 | ¥68k/m² | ¥96k/m² | ¥145k/m² | ¥248k/m² |
| 2024 | ¥59k/m² | ¥93k/m² | ¥152k/m² | ¥280k/m² |
| 2025 | ¥54k/m² | ¥69k/m² | ¥141k/m² | ¥237k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥32k/m² | ¥100k/m² | – | – |
Prix par zone à Nagasaki
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nagasaki City | ¥333k/m² | ¥25.5M | ¥13.0M | ¥59k/m² | +17.8% |
| Sasebo City | ¥270k/m² | ¥23.0M | ¥14.0M | ¥37k/m² | +12.6% |
| Togitsu Town, Nishisonogi County | – | – | ¥27.5M | – | – |
| Nagayo Town, Nishisonogi County | – | – | ¥24.5M | ¥79k/m² | – |
| Omura City | – | – | ¥25.0M | ¥42k/m² | – |
| Isahaya City | – | – | ¥19.0M | ¥23k/m² | – |
| Shimabara City | – | – | ¥5.8M | ¥20k/m² | – |
| Goto City | – | – | ¥5.0M | ¥13k/m² | – |
| Tsushima City | – | – | ¥5.0M | – | – |
| Unzen City | – | – | ¥5.2M | ¥8k/m² | – |
| Minamishimabara City | – | – | – | ¥8k/m² | – |
Prices near train stations in Nagasaki
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Nagasaki(Nagasaki) (長崎(長崎)) | ¥22.5M | ¥339k/m² | ¥11.0M | 18 | 560 |
| Sasebo (佐世保) | ¥20.0M | ¥254k/m² | ¥9.9M | 18 | 256 |
| Michino o (道ノ尾) | ¥20.0M | ¥235k/m² | ¥16.0M | 14 | 245 |
| Nishi Urakami (西浦上) | ¥25.0M | ¥319k/m² | ¥17.0M | 14 | 215 |
| Urakami (浦上) | ¥31.5M | ¥413k/m² | ¥19.0M | 16 | 146 |
| Isahaya (諫早) | ¥21.0M | ¥243k/m² | ¥20.0M | 15 | 111 |
| Takematsu (竹松) | – | – | ¥27.0M | 16 | 99 |
| Omura(Nagasaki) (大村(長崎)) | – | – | ¥20.0M | 15 | 90 |
| Hiu (日宇) | – | – | ¥24.0M | 23 | 89 |
| Haiki (早岐) | – | – | ¥21.0M | 19 | 88 |
| Nagayo (長与) | – | – | ¥21.0M | 20 | 75 |
| Nishi Isahaya (西諫早) | – | – | ¥28.0M | 19 | 74 |
| Hizen Koga (肥前古賀) | – | – | ¥17.0M | 25 | 72 |
| Kikitsu (喜々津) | – | – | ¥14.0M | 18 | 61 |
| Suwa (諏訪) | – | – | ¥22.0M | 13 | 54 |
Used condo prices by layout in Nagasaki
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 198 |
| 4LDK | ¥24.0M | 85 m² | 99 |
| 2LDK | ¥26.0M | 60 m² | 58 |
| 1K | ¥4.2M | 20 m² | 14 |
| 1LDK | ¥20.0M | 40 m² | 11 |
| 2DK | ¥15.5M | 45 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.