Marché immobilier de Yamanashi 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥18.0M
- ¥294k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥13.0M
- -1.0% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥23k/m²
- +27.8% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 800
- 16e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 7.6 % par an depuis cinq ans, contre 1.2 % les cinq années précédentes.
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 56 % en dessous de la moyenne de Japan.
Vivre à Yamanashi : population, logements et risques
- Population 2025
- 779 912
- -3.7% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -862
- -1.11 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 20.4%
- 8.7% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥48k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 40.4%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥34k/m²
- -0.3% sur un an · -2.3% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 49.4%
- of 160 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 3.1%
- of 160 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Yamanashi
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥4.8M
¥120k/m²
- Joto, Kofu City
- Zenkoji · 6 min à pied
- 2DK · 40 m²
- Construit en 1991 (34 yrs) · RC
¥22.0M
¥293k/m²
- Tokugyo, Kofu City
- Kokubo
- 4LDK · 75 m²
- Construit en 2007 (18 yrs) · RC
¥32.0M
¥492k/m²
- Kitaguchi, Kofu City
- Kofu · 3 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 2019 (7 yrs) · RC
Maison
¥4.3M
¥28k/m²
- Oizumichoyato, Hokuto City
- Kai Koizumi
- Terrain 480 m² · habitable 155 m²
- Construit en 1981 (45 yrs)
¥14.0M
¥58k/m²
- Kamisonecho, Kofu City
- Kai Sumiyoshi
- Terrain 800 m² · habitable 240 m²
- Construit en 2018 (8 yrs) · Light steel
¥30.0M
¥261k/m²
- Yamadera, Minami Alps City
- Higashi Hanawa
- Terrain 250 m² · habitable 115 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥6.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥4.9M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥9.8M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥21.0M | ¥15.0M |
| 2011 | ¥6.3M | ¥15.0M |
| 2012 | ¥6.7M | ¥14.0M |
| 2013 | ¥7.8M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥7.5M | ¥14.0M |
| 2015 | ¥8.8M | ¥15.0M |
| 2016 | ¥4.8M | ¥15.0M |
| 2017 | ¥8.2M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥8.1M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥8.7M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥16.0M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥8.8M | ¥15.0M |
| 2023 | ¥16.5M | ¥14.0M |
| 2024 | ¥9.9M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥13.0M |
| 2026 (partiel) | – | ¥13.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥152k/m² | ¥130k/m² | ¥19k/m² |
| 2008 | ¥135k/m² | ¥111k/m² | ¥19k/m² |
| 2009 | ¥138k/m² | ¥105k/m² | ¥18k/m² |
| 2010 | ¥280k/m² | ¥107k/m² | ¥18k/m² |
| 2011 | ¥120k/m² | ¥114k/m² | ¥18k/m² |
| 2012 | ¥116k/m² | ¥106k/m² | ¥19k/m² |
| 2013 | ¥134k/m² | ¥104k/m² | ¥18k/m² |
| 2014 | ¥131k/m² | ¥100k/m² | ¥17k/m² |
| 2015 | ¥183k/m² | ¥112k/m² | ¥17k/m² |
| 2016 | ¥115k/m² | ¥105k/m² | ¥17k/m² |
| 2017 | ¥175k/m² | ¥104k/m² | ¥17k/m² |
| 2018 | ¥174k/m² | ¥106k/m² | ¥17k/m² |
| 2019 | ¥160k/m² | ¥100k/m² | ¥18k/m² |
| 2020 | ¥174k/m² | ¥111k/m² | ¥18k/m² |
| 2021 | ¥224k/m² | ¥115k/m² | ¥21k/m² |
| 2022 | ¥171k/m² | ¥115k/m² | ¥22k/m² |
| 2023 | ¥234k/m² | ¥113k/m² | ¥26k/m² |
| 2024 | ¥188k/m² | ¥111k/m² | ¥22k/m² |
| 2025 | ¥294k/m² | ¥110k/m² | ¥23k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥95k/m² | ¥26k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥273k/m² |
| 1 | – | ¥273k/m² |
| 2 | – | ¥324k/m² |
| 3 | – | ¥286k/m² |
| 4 | – | ¥234k/m² |
| 5 | – | ¥258k/m² |
| 6 | ¥500k/m² | ¥244k/m² |
| 7 | – | ¥229k/m² |
| 8 | – | ¥210k/m² |
| 9 | – | ¥220k/m² |
| 10 | – | ¥215k/m² |
| 11 | – | ¥200k/m² |
| 12 | – | ¥172k/m² |
| 13 | – | ¥200k/m² |
| 14 | – | ¥191k/m² |
| 15 | – | ¥200k/m² |
| 16 | – | ¥146k/m² |
| 17 | – | ¥159k/m² |
| 18 | – | ¥148k/m² |
| 19 | – | ¥147k/m² |
| 20 | – | ¥143k/m² |
| 21 | – | ¥142k/m² |
| 22 | – | ¥127k/m² |
| 23 | – | ¥127k/m² |
| 24 | – | ¥140k/m² |
| 25 | – | ¥113k/m² |
| 26 | – | ¥103k/m² |
| 27 | – | ¥94k/m² |
| 28 | – | ¥95k/m² |
| 29 | – | ¥83k/m² |
| 30 | ¥102k/m² | ¥92k/m² |
| 31 | ¥132k/m² | ¥87k/m² |
| 32 | – | ¥80k/m² |
| 33 | ¥107k/m² | ¥80k/m² |
| 34 | ¥168k/m² | ¥84k/m² |
| 35 | – | ¥90k/m² |
| 36 | ¥133k/m² | ¥84k/m² |
| 37 | – | ¥74k/m² |
| 38 | – | ¥71k/m² |
| 39 | – | ¥64k/m² |
| 40 | – | ¥69k/m² |
| 41 | – | ¥67k/m² |
| 42 | – | ¥67k/m² |
| 43 | – | ¥62k/m² |
| 44 | – | ¥69k/m² |
| 45 | – | ¥62k/m² |
| 46 | – | ¥45k/m² |
| 47 | – | ¥50k/m² |
| 48 | – | ¥58k/m² |
| 49 | – | ¥47k/m² |
| 50 | – | ¥43k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | ¥133k/m² | – |
| 2009 | ¥127k/m² | – |
| 2010 | ¥107k/m² | ¥333k/m² |
| 2011 | ¥114k/m² | – |
| 2013 | ¥111k/m² | – |
| 2014 | ¥131k/m² | – |
| 2016 | ¥107k/m² | – |
| 2017 | ¥169k/m² | – |
| 2020 | ¥111k/m² | – |
| 2021 | ¥111k/m² | – |
| 2022 | ¥131k/m² | – |
| 2023 | ¥148k/m² | – |
| 2024 | ¥147k/m² | – |
| 2025 | ¥146k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥94k/m² | ¥123k/m² | ¥236k/m² | – |
| 2008 | ¥84k/m² | ¥94k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2009 | ¥73k/m² | ¥95k/m² | ¥211k/m² | – |
| 2010 | ¥63k/m² | ¥94k/m² | ¥209k/m² | ¥251k/m² |
| 2011 | ¥71k/m² | ¥100k/m² | ¥176k/m² | ¥240k/m² |
| 2012 | ¥60k/m² | ¥100k/m² | ¥158k/m² | ¥235k/m² |
| 2013 | ¥63k/m² | ¥97k/m² | ¥146k/m² | ¥237k/m² |
| 2014 | ¥67k/m² | ¥87k/m² | ¥170k/m² | ¥250k/m² |
| 2015 | ¥62k/m² | ¥95k/m² | ¥157k/m² | ¥243k/m² |
| 2016 | ¥62k/m² | ¥89k/m² | ¥159k/m² | ¥248k/m² |
| 2017 | ¥55k/m² | ¥85k/m² | ¥163k/m² | ¥255k/m² |
| 2018 | ¥54k/m² | ¥87k/m² | ¥140k/m² | ¥243k/m² |
| 2019 | ¥54k/m² | ¥79k/m² | ¥148k/m² | ¥252k/m² |
| 2020 | ¥50k/m² | ¥85k/m² | ¥156k/m² | ¥233k/m² |
| 2021 | ¥57k/m² | ¥80k/m² | ¥156k/m² | ¥224k/m² |
| 2022 | ¥54k/m² | ¥91k/m² | ¥150k/m² | ¥215k/m² |
| 2023 | ¥56k/m² | ¥83k/m² | ¥152k/m² | ¥255k/m² |
| 2024 | ¥55k/m² | ¥91k/m² | ¥157k/m² | ¥226k/m² |
| 2025 | ¥48k/m² | ¥87k/m² | ¥156k/m² | ¥240k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥56k/m² | ¥87k/m² | ¥181k/m² | – |
Prix par zone à Yamanashi
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kofu City | ¥294k/m² | ¥18.0M | ¥17.0M | ¥33k/m² | +69.0% |
| Fujiyoshida City | – | – | ¥31.0M | ¥39k/m² | – |
| Chuo City | – | – | ¥23.0M | ¥26k/m² | – |
| Minami Alps City | – | – | ¥20.0M | ¥18k/m² | – |
| Showa Town, Nakakoma County | – | – | ¥29.0M | ¥55k/m² | – |
| Yamanakako Village, Minamitsuru County | – | – | ¥10.0M | ¥7k/m² | – |
| Kai City | – | – | ¥19.0M | ¥37k/m² | – |
| Narusawa Village, Minamitsuru County | – | – | ¥10.0M | ¥4k/m² | – |
| Hokuto City | – | – | ¥9.9M | ¥9k/m² | – |
| Fuefuki City | – | – | ¥12.0M | ¥15k/m² | – |
| Koshu City | – | – | ¥7.5M | ¥26k/m² | – |
| Yamanashi City | – | – | ¥5.8M | ¥30k/m² | – |
| Tsuru City | – | – | ¥4.3M | ¥30k/m² | – |
| Otsuki City | – | – | – | ¥38k/m² | – |
| Fujikawaguchiko Town, Minamitsuru County | – | – | – | ¥27k/m² | – |
Prices near train stations in Yamanashi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Kofu (甲府) | ¥24.0M | ¥300k/m² | ¥11.0M | 15 | 377 |
| Ryuo (竜王) | – | – | ¥18.0M | 21 | 262 |
| Kawaguchiko (河口湖) | – | – | ¥12.0M | 16 | 168 |
| Isawa Onsen (石和温泉) | – | – | ¥18.0M | 16 | 165 |
| Kai Koizumi (甲斐小泉) | – | – | ¥11.0M | 24 | 123 |
| Higashi Hanawa (東花輪) | – | – | ¥21.0M | 11 | 107 |
| Mt Fuji (富士山) | – | – | ¥10.0M | 19 | 92 |
| Kai Sumiyoshi (甲斐住吉) | – | – | ¥25.5M | 16 | 88 |
| Kokubo (国母) | – | – | ¥28.0M | 20 | 71 |
| Joei (常永) | – | – | ¥26.0M | 16 | 70 |
| Kobuchizawa (小淵沢) | – | – | ¥13.0M | 11 | 69 |
| Nirasaki (韮崎) | – | – | ¥13.0M | 16 | 67 |
| Shiozaki (塩崎) | – | – | ¥20.0M | 16 | 65 |
| Kai Oizumi (甲斐大泉) | – | – | ¥12.0M | 16 | 65 |
| Minami Kofu (南甲府) | ¥10.3M | ¥168k/m² | ¥17.0M | 18 | 57 |
Used condo prices by layout in Yamanashi
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 63 |
| 2LDK | ¥16.5M | 60 m² | 26 |
| 1K | ¥2.6M | 17.5 m² | 24 |
| 4LDK | ¥28.0M | 85 m² | 12 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.