Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
Photo : Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

Marché immobilier de Aichi 2025

Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2

Chiffres clés 2025

Prix médian d'un appartement ancien
¥20.0M
¥323k/m² · -2.5% par rapport à 2024
Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
¥35.0M
-0.8% par rapport à 2024
Terrain résidentiel au m²
¥96k/m²
+12.9% sur 5 ans
Ventes en 2025
14 524
13e sur 47 zones de Japan par prix au m²

Ce que disent les données

La hausse ralentit

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.8 % par an depuis cinq ans, contre 5.5 % les cinq années précédentes.

Évolue avec Japan

Au m², les prix sont 40 % en dessous de la moyenne de Japan.

Vivre à Aichi : population, logements et risques

Population 2025
7 449 403
-1.2% depuis 2020
Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025
-2 181
-0.29 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023)
11.8%
4.3% vides hors location ou vente
Japan: 13.8%
Loyer médian (2023)
¥55k
par mois
Japan: ¥57k
Risque de fort séisme
56.0%
probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
Japan: 38.4%
Prix officiel du terrain 2026
¥109k/m²
+1.7% sur un an · +11.0% sur 5 ans
Japan: ¥74k/m²
Flood exposure
40.5%
of 1766 benchmark sites in a worst-case flood zone (9.6% 3 m or deeper)
Japan: 42.6%
Tsunami exposure
10.0%
of 1766 benchmark sites in a tsunami inundation zone
Japan: 7.8%
Landslide exposure
0.4%
of 1766 benchmark sites in a landslide warning area
Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

  • Nagoya Station, Fushimi and Sakae · 401 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)
  • Nagoya Waterfront · 145 ha · designated 2002
  • Chubu Airport East and Tokoname Rinku · 378 ha · designated 2017

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Aichi

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2026 Q2

¥11.0M

¥169k/m²

  • Sasaharacho, Tenpaku Ward, Nagoya City
  • Nonami · 16 min à pied
  • 3LDK · 65 m²
  • Construit en 1985 (41 yrs) · RC
Typique2026 Q2

¥20.0M

¥800k/m²

  • Imaike, Chikusa Ward, Nagoya City
  • Imaike(Aichi) · 3 min à pied
  • 1K · 25 m²
  • Construit en 2014 (12 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q2

¥35.0M

¥700k/m²

  • Uchiyama, Chikusa Ward, Nagoya City
  • Imaike(Aichi) · 2 min à pied
  • 2LDK · 50 m²
  • Construit en 2017 (9 yrs) · RC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥19.0M

¥181k/m²

  • Koraku, Minato Ward, Nagoya City
  • Minato Kuyakusho · 4 min à pied
  • Terrain 70 m² · habitable 105 m²
  • Construit en 2007 (19 yrs) · Wood
Typique2026 Q2

¥35.0M

¥350k/m²

  • Hosoguchi, Midori Ward, Nagoya City
  • Tokushige · 20 min à pied
  • Terrain 130 m² · habitable 100 m²
  • Construit en 1994 (32 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q2

¥54.0M

¥470k/m²

  • Hachimae, Meito Ward, Nagoya City
  • Issha · 24 min à pied
  • Terrain 170 m² · habitable 115 m²
  • Construit en 2009 (17 yrs) · Wood
Prix médian de vente par année
¥0¥10.0M¥20.0M¥30.0M¥40.0M20052008201120142017202020232026
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AnnéeAppartementMaison
2005¥14.0M¥38.0M
2006¥14.0M¥38.0M
2007¥14.0M¥34.0M
2008¥14.0M¥33.0M
2009¥14.0M¥32.0M
2010¥14.0M¥31.0M
2011¥14.0M¥31.0M
2012¥13.0M¥31.0M
2013¥14.0M¥31.0M
2014¥14.0M¥30.0M
2015¥15.0M¥32.0M
2016¥16.0M¥33.0M
2017¥16.0M¥33.0M
2018¥16.0M¥33.0M
2019¥17.0M¥33.0M
2020¥18.0M¥33.0M
2021¥18.0M¥34.0M
2022¥18.0M¥35.0M
2023¥18.0M¥35.0M
2024¥19.0M¥35.0M
2025¥20.0M¥35.0M
2026 (partiel)¥22.0M¥35.0M
Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 12 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.
¥0¥100k¥200k¥300k¥400k20052008201120142017202020232026
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AnnéeAppartementMaisonTerrain
2005¥200k/m²¥300k/m²¥140k/m²
2006¥215k/m²¥304k/m²¥150k/m²
2007¥200k/m²¥278k/m²¥91k/m²
2008¥200k/m²¥273k/m²¥85k/m²
2009¥200k/m²¥258k/m²¥85k/m²
2010¥200k/m²¥257k/m²¥85k/m²
2011¥200k/m²¥253k/m²¥85k/m²
2012¥187k/m²¥252k/m²¥85k/m²
2013¥200k/m²¥255k/m²¥85k/m²
2014¥200k/m²¥250k/m²¥85k/m²
2015¥215k/m²¥261k/m²¥87k/m²
2016¥233k/m²¥270k/m²¥85k/m²
2017¥238k/m²¥276k/m²¥85k/m²
2018¥243k/m²¥280k/m²¥86k/m²
2019¥271k/m²¥286k/m²¥84k/m²
2020¥271k/m²¥286k/m²¥85k/m²
2021¥292k/m²¥296k/m²¥85k/m²
2022¥300k/m²¥291k/m²¥87k/m²
2023¥307k/m²¥292k/m²¥90k/m²
2024¥331k/m²¥290k/m²¥92k/m²
2025¥323k/m²¥288k/m²¥96k/m²
2026 (partiel)¥357k/m²¥274k/m²¥94k/m²
Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)
¥0¥500k¥1.0M05101520253035404550
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Âge du bâtiment (ans)AppartementMaison
0¥880k/m²¥358k/m²
1¥880k/m²¥340k/m²
2¥760k/m²¥383k/m²
3¥686k/m²¥348k/m²
4¥680k/m²¥337k/m²
5¥669k/m²¥317k/m²
6¥625k/m²¥317k/m²
7¥600k/m²¥320k/m²
8¥615k/m²¥326k/m²
9¥533k/m²¥303k/m²
10¥576k/m²¥273k/m²
11¥535k/m²¥270k/m²
12¥522k/m²¥261k/m²
13¥484k/m²¥259k/m²
14¥477k/m²¥236k/m²
15¥457k/m²¥227k/m²
16¥440k/m²¥229k/m²
17¥389k/m²¥246k/m²
18¥370k/m²¥225k/m²
19¥376k/m²¥233k/m²
20¥347k/m²¥210k/m²
21¥329k/m²¥218k/m²
22¥313k/m²¥200k/m²
23¥280k/m²¥183k/m²
24¥293k/m²¥183k/m²
25¥284k/m²¥169k/m²
26¥250k/m²¥181k/m²
27¥245k/m²¥175k/m²
28¥231k/m²¥161k/m²
29¥229k/m²¥164k/m²
30¥200k/m²¥170k/m²
31¥187k/m²¥154k/m²
32¥176k/m²¥143k/m²
33¥185k/m²¥133k/m²
34¥167k/m²¥152k/m²
35¥187k/m²¥150k/m²
36¥185k/m²¥143k/m²
37¥180k/m²¥142k/m²
38¥200k/m²¥133k/m²
39¥187k/m²¥127k/m²
40¥210k/m²¥111k/m²
41¥166k/m²¥132k/m²
42¥178k/m²¥108k/m²
43¥173k/m²¥105k/m²
44¥173k/m²¥95k/m²
45¥173k/m²¥105k/m²
46¥183k/m²¥116k/m²
47¥130k/m²¥106k/m²
48¥121k/m²¥114k/m²
49¥142k/m²¥104k/m²
50¥104k/m²¥97k/m²
Appartement : prix au m² par période de construction
¥0¥200k¥400k¥600k¥800k20052008201120142017202020232026

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005¥144k/m²¥200k/m²¥311k/m²–
2006¥138k/m²¥213k/m²¥322k/m²–
2007¥131k/m²¥200k/m²¥323k/m²–
2008¥115k/m²¥187k/m²¥307k/m²–
2009¥112k/m²¥175k/m²¥325k/m²–
2010¥113k/m²¥179k/m²¥307k/m²–
2011¥109k/m²¥180k/m²¥311k/m²–
2012¥95k/m²¥171k/m²¥288k/m²¥388k/m²
2013¥100k/m²¥171k/m²¥307k/m²¥514k/m²
2014¥113k/m²¥173k/m²¥305k/m²¥486k/m²
2015¥117k/m²¥186k/m²¥313k/m²¥467k/m²
2016¥118k/m²¥188k/m²¥329k/m²¥455k/m²
2017¥140k/m²¥200k/m²¥333k/m²¥475k/m²
2018¥120k/m²¥200k/m²¥360k/m²¥471k/m²
2019¥141k/m²¥213k/m²¥374k/m²¥494k/m²
2020¥138k/m²¥213k/m²¥363k/m²¥493k/m²
2021¥133k/m²¥213k/m²¥389k/m²¥571k/m²
2022¥155k/m²¥217k/m²¥387k/m²¥600k/m²
2023¥143k/m²¥214k/m²¥400k/m²¥600k/m²
2024¥142k/m²¥213k/m²¥414k/m²¥646k/m²
2025¥140k/m²¥200k/m²¥400k/m²¥633k/m²
2026 (partiel)¥144k/m²¥215k/m²¥411k/m²¥655k/m²
Maison : prix au m² par période de construction
¥0¥100k¥200k¥300k¥400k20052008201120142017202020232026

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005¥188k/m²¥223k/m²¥350k/m²–
2006¥186k/m²¥221k/m²¥344k/m²–
2007¥165k/m²¥200k/m²¥320k/m²–
2008¥160k/m²¥186k/m²¥317k/m²–
2009¥150k/m²¥168k/m²¥308k/m²–
2010¥142k/m²¥168k/m²¥296k/m²¥350k/m²
2011¥131k/m²¥163k/m²¥260k/m²¥305k/m²
2012¥129k/m²¥155k/m²¥228k/m²¥305k/m²
2013¥128k/m²¥150k/m²¥229k/m²¥304k/m²
2014¥120k/m²¥159k/m²¥233k/m²¥300k/m²
2015¥122k/m²¥154k/m²¥235k/m²¥309k/m²
2016¥118k/m²¥156k/m²¥231k/m²¥318k/m²
2017¥122k/m²¥156k/m²¥239k/m²¥320k/m²
2018¥121k/m²¥155k/m²¥222k/m²¥320k/m²
2019¥111k/m²¥155k/m²¥225k/m²¥330k/m²
2020¥97k/m²¥148k/m²¥229k/m²¥324k/m²
2021¥100k/m²¥150k/m²¥219k/m²¥322k/m²
2022¥105k/m²¥158k/m²¥233k/m²¥315k/m²
2023¥105k/m²¥157k/m²¥229k/m²¥318k/m²
2024¥106k/m²¥152k/m²¥227k/m²¥318k/m²
2025¥104k/m²¥152k/m²¥235k/m²¥300k/m²
2026 (partiel)¥100k/m²¥153k/m²¥219k/m²¥293k/m²

Prix par zone à Aichi

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

ZoneAppartement, prix au m²Prix médian d'un appartement ancienPrix médian d'une maison (terrain + bâti)Terrain résidentiel au m²Évol. 5 ans (appart.)
Naka Ward, Nagoya City¥767k/m²¥21.0M¥170M¥800k/m²+59.7%
Nakamura Ward, Nagoya City¥750k/m²¥22.0M¥45.5M¥220k/m²+102.7%
Higashi Ward, Nagoya City¥646k/m²¥30.0M¥97.0M¥500k/m²+41.6%
Chikusa Ward, Nagoya City¥510k/m²¥27.0M¥62.0M¥325k/m²+34.3%
Nishi Ward, Nagoya City¥477k/m²¥24.0M¥50.0M¥190k/m²+30.5%
Meito Ward, Nagoya City¥400k/m²¥24.0M¥51.0M¥225k/m²+26.6%
Nagakute City¥391k/m²¥31.0M¥49.0M¥205k/m²+12.8%
Chiryu City––¥42.0M¥140k/m²–
Kita Ward, Nagoya City¥385k/m²¥22.0M¥43.0M¥210k/m²+17.1%
Mizuho Ward, Nagoya City¥384k/m²¥29.0M¥58.0M¥290k/m²+5.4%
Atsuta Ward, Nagoya City¥360k/m²¥22.5M¥39.0M¥250k/m²+12.6%
Obu City––¥43.5M¥150k/m²–
Showa Ward, Nagoya City¥333k/m²¥22.0M¥59.0M¥350k/m²-8.0%
Nakagawa Ward, Nagoya City¥330k/m²¥22.0M¥35.0M¥160k/m²+41.6%
Tokai City––¥38.0M¥96k/m²–
Togo Town, Aichi County––¥32.0M¥110k/m²–
Kota Town, Nukata County––¥39.0M¥78k/m²–
Toyoake City––¥35.0M¥130k/m²–
Miyoshi City––¥36.0M¥91k/m²–
Kitanagoya City––¥34.0M¥100k/m²–
Kariya City¥297k/m²¥19.5M¥46.0M¥160k/m²+4.8%
Nisshin City¥293k/m²¥22.5M¥40.0M¥130k/m²+14.6%
Iwakura City––¥32.0M¥100k/m²–
Higashiura Town, Chita County––¥30.0M¥84k/m²–
Anjo City¥263k/m²¥20.0M¥43.0M¥130k/m²+6.6%
Toyota City¥259k/m²¥19.0M¥39.0M¥110k/m²-5.9%
Takahama City––¥31.0M¥100k/m²–
Kanie Town, Ama County––¥29.5M¥84k/m²–
Tenpaku Ward, Nagoya City¥250k/m²¥16.0M¥50.0M¥170k/m²-23.4%
Midori Ward, Nagoya City¥248k/m²¥19.0M¥45.0M¥170k/m²+9.4%
Okazaki City¥233k/m²¥16.0M¥37.0M¥110k/m²-2.8%
Inuyama City––¥26.0M¥56k/m²–
Moriyama Ward, Nagoya City¥226k/m²¥17.0M¥40.0M¥140k/m²+12.9%
Kiyosu City––¥31.0M¥83k/m²–
Oharu Town, Ama County––¥24.0M¥61k/m²–
Chita City––¥29.0M¥76k/m²–
Kasugai City¥215k/m²¥15.0M¥35.0M¥110k/m²-4.3%
Tsushima City––¥24.0M¥46k/m²–
Toyokawa City––¥25.0M¥67k/m²–
Hekinan City––¥22.0M¥77k/m²–
Nishio City––¥25.0M¥53k/m²–
Ichinomiya City¥200k/m²¥13.5M¥26.0M¥57k/m²-6.7%
Taketoyo Town, Chita County––¥24.5M¥48k/m²–
Fuso Town, Niwa County––¥26.5M¥71k/m²–
Inazawa City¥188k/m²¥14.5M¥24.5M¥39k/m²+0.9%
Minato Ward, Nagoya City¥187k/m²¥13.0M¥32.0M¥110k/m²-0.8%
Toyohashi City¥186k/m²¥15.0M¥24.0M¥79k/m²-0.5%
Minami Ward, Nagoya City¥183k/m²¥12.0M¥36.5M¥160k/m²-18.2%
Mihama Town, Chita County––¥18.5M––
Handa City¥175k/m²¥14.0M¥21.0M¥65k/m²+24.0%
Komaki City¥173k/m²¥13.0M¥29.0M¥89k/m²+8.3%
Tokoname City––¥18.0M¥37k/m²–
Gamagori City––¥21.0M¥55k/m²–
Seto City¥162k/m²¥11.0M¥23.0M¥60k/m²+18.3%
Ama City––¥24.0M¥66k/m²–
Yatomi City––¥23.0M¥42k/m²–
Konan City¥140k/m²¥9.8M¥27.0M¥57k/m²–
Owariasahi City¥123k/m²¥8.0M¥37.0M¥120k/m²-32.1%
Tahara City––¥15.0M¥8k/m²–
Aisai City––¥13.0M¥38k/m²–
Shinshiro City––¥6.0M¥15k/m²–
Toyoyama Town, Nishikasugai County–––¥90k/m²–
Oguchi Town, Niwa County–––¥58k/m²–
Agui Town, Chita County–––¥76k/m²–

Prices near train stations in Aichi

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

StationPrix médian d'un appartement ancienAppartement, prix au m²Prix médian d'une maison (terrain + bâti)Walk (min)Ventes
Toyohashi (豊橋)¥16.0M¥212k/m²¥28.0M19630
Higashi Okazaki (東岡崎)¥18.0M¥236k/m²¥35.0M19445
Okazaki (岡崎)¥17.0M¥240k/m²¥40.0M20312
Kozoji (高蔵寺)¥9.0M¥125k/m²¥31.0M19288
Fujigaoka(Aichi) (藤が丘(愛知))¥20.0M¥267k/m²¥41.0M14279
Konan(Aichi) (江南(愛知))¥11.5M¥166k/m²¥27.0M14264
Hoshigaoka(Aichi) (星ケ丘(愛知))¥34.0M¥432k/m²¥44.0M16234
Nisshin(Aichi) (日進(愛知))¥17.0M¥227k/m²¥37.0M16227
Kasugai(JR) (春日井(JR))¥18.5M¥241k/m²¥37.0M15212
Nakamura Koen (中村公園)¥13.0M¥220k/m²¥35.0M10198
Owari Ichinomiya (尾張一宮)¥19.0M¥267k/m²¥33.0M14191
Jinryo (神領)¥17.0M¥223k/m²¥35.5M18190
Shinsakae Machi(Aichi) (新栄町(愛知))¥20.0M¥786k/m²¥60.5M6188
Tokushige (徳重)¥25.0M¥311k/m²¥49.0M18177
Issha (一社)¥23.0M¥355k/m²¥50.0M11174

Used condo prices by layout in Aichi

Ventes 2023–2025.

LayoutPrix médian d'un appartement ancienTypical sizeVentes
3LDK¥22.0M70 m²3150
4LDK¥23.0M85 m²1108
1K¥16.0M20 m²1001
2LDK¥23.0M65 m²965
1LDK¥25.0M40 m²330
1R¥2.4M15 m²234
1DK¥18.0M30 m²123
2DK¥12.0M50 m²102

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.