Marché immobilier de Gifu 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥20.0M
- ¥243k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥13.0M
- -8.6% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥29k/m²
- +3.6% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 3 881
- 30e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.1 % par an depuis cinq ans, contre 1.1 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 57 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Gifu : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 891 489
- -4.4% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -4 528
- -2.39 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 16.1%
- 8.1% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥48k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 28.6%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥39k/m²
- -0.2% sur un an · -2.2% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 62.5%
- of 355 benchmark sites in a worst-case flood zone (42.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 3.4%
- of 355 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Gifu Station North and Yanagase · 30 ha · designated 2003
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Gifu
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥8.6M
¥115k/m²
- Sogaya, Gifu City
- Hozumi
- 4LDK · 75 m²
- Construit en 1993 (32 yrs) · SRC
¥18.0M
¥225k/m²
- Nishikimachi, Ogaki City
- Ogaki · 6 min à pied
- 3LDK · 80 m²
- Construit en 2014 (12 yrs)
¥29.0M
¥341k/m²
- Unumafuruichibacho, Kakamigahara City
- Shin Unuma · 14 min à pied
- 4LDK · 85 m²
- Construit en 2005 (21 yrs) · SRC
Maison
¥3.0M
¥26k/m²
- Suwayama, Gifu City
- Gifu
- Terrain 290 m² · habitable 115 m²
- Construit en 1970 (56 yrs) · Light steel
¥13.0M
¥57k/m²
- Kamichayamachi, Gifu City
- Gifu
- Terrain 270 m² · habitable 230 m²
- Construit en 1988 (38 yrs) · Wood
¥30.0M
¥81k/m²
- Murohommachi, Ogaki City
- Ogaki · 15 min à pied
- Terrain 580 m² · habitable 370 m²
- Construit en 1995 (31 yrs) · Steel
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2005 | ¥12.0M | ¥15.0M |
| 2006 | ¥8.9M | ¥17.0M |
| 2007 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥19.0M |
| 2009 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥16.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥16.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2013 | ¥13.5M | ¥16.0M |
| 2014 | ¥13.5M | ¥16.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥16.0M |
| 2016 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥17.0M |
| 2018 | ¥16.0M | ¥16.0M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2020 | ¥15.0M | ¥17.0M |
| 2021 | ¥16.0M | ¥16.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2023 | ¥18.0M | ¥13.0M |
| 2024 | ¥19.0M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥20.0M | ¥13.0M |
| 2026 (partiel) | ¥14.0M | ¥12.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2005 | ¥166k/m² | ¥115k/m² | ¥30k/m² |
| 2006 | ¥170k/m² | ¥122k/m² | ¥30k/m² |
| 2007 | ¥179k/m² | ¥133k/m² | ¥32k/m² |
| 2008 | ¥157k/m² | ¥130k/m² | ¥33k/m² |
| 2009 | ¥187k/m² | ¥115k/m² | ¥31k/m² |
| 2010 | ¥188k/m² | ¥107k/m² | ¥30k/m² |
| 2011 | ¥169k/m² | ¥113k/m² | ¥30k/m² |
| 2012 | ¥180k/m² | ¥109k/m² | ¥30k/m² |
| 2013 | ¥181k/m² | ¥103k/m² | ¥30k/m² |
| 2014 | ¥173k/m² | ¥109k/m² | ¥27k/m² |
| 2015 | ¥189k/m² | ¥112k/m² | ¥29k/m² |
| 2016 | ¥188k/m² | ¥100k/m² | ¥29k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥110k/m² | ¥28k/m² |
| 2018 | ¥213k/m² | ¥100k/m² | ¥28k/m² |
| 2019 | ¥183k/m² | ¥103k/m² | ¥27k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥113k/m² | ¥28k/m² |
| 2021 | ¥200k/m² | ¥103k/m² | ¥27k/m² |
| 2022 | ¥232k/m² | ¥93k/m² | ¥26k/m² |
| 2023 | ¥243k/m² | ¥91k/m² | ¥28k/m² |
| 2024 | ¥227k/m² | ¥89k/m² | ¥29k/m² |
| 2025 | ¥243k/m² | ¥81k/m² | ¥29k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥194k/m² | ¥78k/m² | ¥29k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥248k/m² |
| 1 | ¥683k/m² | ¥236k/m² |
| 2 | ¥483k/m² | ¥264k/m² |
| 3 | – | ¥229k/m² |
| 4 | ¥459k/m² | ¥231k/m² |
| 5 | – | ¥192k/m² |
| 6 | – | ¥200k/m² |
| 7 | – | ¥190k/m² |
| 8 | ¥407k/m² | ¥186k/m² |
| 9 | – | ¥190k/m² |
| 10 | – | ¥162k/m² |
| 11 | ¥415k/m² | ¥175k/m² |
| 12 | – | ¥161k/m² |
| 13 | ¥294k/m² | ¥153k/m² |
| 14 | ¥319k/m² | ¥167k/m² |
| 15 | ¥300k/m² | ¥127k/m² |
| 16 | ¥274k/m² | ¥142k/m² |
| 17 | ¥333k/m² | ¥125k/m² |
| 18 | ¥303k/m² | ¥125k/m² |
| 19 | ¥240k/m² | ¥113k/m² |
| 20 | ¥219k/m² | ¥114k/m² |
| 21 | ¥224k/m² | ¥97k/m² |
| 22 | ¥224k/m² | ¥97k/m² |
| 23 | ¥200k/m² | ¥91k/m² |
| 24 | ¥193k/m² | ¥86k/m² |
| 25 | ¥227k/m² | ¥92k/m² |
| 26 | ¥185k/m² | ¥83k/m² |
| 27 | ¥151k/m² | ¥76k/m² |
| 28 | ¥159k/m² | ¥74k/m² |
| 29 | ¥138k/m² | ¥74k/m² |
| 30 | ¥155k/m² | ¥67k/m² |
| 31 | ¥123k/m² | ¥58k/m² |
| 32 | ¥134k/m² | ¥58k/m² |
| 33 | ¥83k/m² | ¥67k/m² |
| 34 | ¥110k/m² | ¥62k/m² |
| 35 | – | ¥58k/m² |
| 36 | – | ¥65k/m² |
| 37 | – | ¥45k/m² |
| 38 | – | ¥52k/m² |
| 39 | – | ¥52k/m² |
| 40 | – | ¥46k/m² |
| 41 | – | ¥46k/m² |
| 42 | – | ¥42k/m² |
| 43 | – | ¥47k/m² |
| 44 | – | ¥42k/m² |
| 45 | – | ¥39k/m² |
| 46 | – | ¥41k/m² |
| 47 | – | ¥36k/m² |
| 48 | – | ¥34k/m² |
| 49 | – | ¥37k/m² |
| 50 | – | ¥32k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | ¥159k/m² | – | – |
| 2006 | ¥170k/m² | – | – |
| 2007 | ¥171k/m² | – | – |
| 2008 | ¥140k/m² | – | – |
| 2009 | ¥147k/m² | ¥253k/m² | – |
| 2010 | ¥140k/m² | ¥282k/m² | – |
| 2011 | ¥147k/m² | ¥241k/m² | – |
| 2012 | ¥137k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2013 | ¥150k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2014 | ¥139k/m² | ¥248k/m² | – |
| 2015 | ¥133k/m² | ¥256k/m² | – |
| 2016 | ¥141k/m² | ¥261k/m² | – |
| 2017 | ¥157k/m² | ¥282k/m² | – |
| 2018 | ¥141k/m² | ¥257k/m² | – |
| 2019 | ¥150k/m² | – | – |
| 2020 | ¥139k/m² | ¥265k/m² | – |
| 2021 | ¥163k/m² | ¥230k/m² | ¥429k/m² |
| 2022 | ¥152k/m² | ¥271k/m² | – |
| 2023 | ¥147k/m² | ¥290k/m² | ¥446k/m² |
| 2024 | ¥143k/m² | ¥253k/m² | ¥446k/m² |
| 2025 | ¥123k/m² | ¥286k/m² | ¥431k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥148k/m² | – | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥90k/m² | ¥100k/m² | ¥231k/m² | – |
| 2006 | ¥95k/m² | ¥114k/m² | ¥240k/m² | – |
| 2007 | ¥79k/m² | ¥109k/m² | ¥232k/m² | – |
| 2008 | ¥76k/m² | ¥100k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2009 | ¥67k/m² | ¥93k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2010 | ¥58k/m² | ¥88k/m² | ¥200k/m² | ¥248k/m² |
| 2011 | ¥62k/m² | ¥85k/m² | ¥177k/m² | ¥209k/m² |
| 2012 | ¥59k/m² | ¥86k/m² | ¥145k/m² | ¥210k/m² |
| 2013 | ¥61k/m² | ¥78k/m² | ¥151k/m² | ¥216k/m² |
| 2014 | ¥52k/m² | ¥81k/m² | ¥132k/m² | ¥209k/m² |
| 2015 | ¥57k/m² | ¥78k/m² | ¥125k/m² | ¥209k/m² |
| 2016 | ¥46k/m² | ¥72k/m² | ¥122k/m² | ¥226k/m² |
| 2017 | ¥47k/m² | ¥74k/m² | ¥129k/m² | ¥220k/m² |
| 2018 | ¥49k/m² | ¥70k/m² | ¥127k/m² | ¥229k/m² |
| 2019 | ¥41k/m² | ¥67k/m² | ¥120k/m² | ¥219k/m² |
| 2020 | ¥41k/m² | ¥67k/m² | ¥122k/m² | ¥216k/m² |
| 2021 | ¥43k/m² | ¥67k/m² | ¥123k/m² | ¥220k/m² |
| 2022 | ¥38k/m² | ¥64k/m² | ¥126k/m² | ¥194k/m² |
| 2023 | ¥35k/m² | ¥65k/m² | ¥105k/m² | ¥193k/m² |
| 2024 | ¥38k/m² | ¥60k/m² | ¥125k/m² | ¥176k/m² |
| 2025 | ¥38k/m² | ¥61k/m² | ¥125k/m² | ¥200k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥29k/m² | ¥58k/m² | ¥137k/m² | ¥174k/m² |
Prix par zone à Gifu
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Gifu City | ¥284k/m² | ¥20.5M | ¥16.0M | ¥49k/m² | +33.3% |
| Ginan Town, Hashima County | – | – | ¥31.0M | ¥45k/m² | – |
| Kasamatsu Town, Hashima County | – | – | ¥26.0M | ¥42k/m² | – |
| Mizuho City | – | – | ¥23.0M | ¥36k/m² | – |
| Kakamigahara City | – | – | ¥18.0M | ¥49k/m² | – |
| Minokamo City | – | – | ¥17.0M | ¥19k/m² | – |
| Kani City | – | – | ¥14.0M | ¥29k/m² | – |
| Motosu City | – | – | ¥13.5M | ¥25k/m² | – |
| Mizunami City | – | – | ¥16.0M | ¥37k/m² | – |
| Hashima City | – | – | ¥14.5M | ¥26k/m² | – |
| Seki City | – | – | ¥13.0M | ¥23k/m² | – |
| Ogaki City | – | – | ¥17.0M | ¥36k/m² | – |
| Takayama City | – | – | ¥10.0M | ¥35k/m² | – |
| Toki City | – | – | ¥8.7M | ¥27k/m² | – |
| Nakatsugawa City | – | – | ¥6.8M | ¥15k/m² | – |
| Tajimi City | – | – | ¥6.5M | ¥38k/m² | – |
| Yamagata City | – | – | ¥12.0M | ¥8k/m² | – |
| Ena City | – | – | ¥5.0M | ¥15k/m² | – |
| Gujo City | – | – | ¥5.0M | ¥8k/m² | – |
| Gero City | – | – | ¥3.3M | – | – |
| Mino City | – | – | – | ¥4k/m² | – |
| Hida City | – | – | – | ¥9k/m² | – |
| Kaizu City | – | – | – | ¥8k/m² | – |
| Tarui Town, Fuwa County | – | – | – | ¥15k/m² | – |
| Ibigawa Town, Ibi County | – | – | – | ¥11k/m² | – |
| Kitagata Town, Motosu County | – | – | – | ¥41k/m² | – |
Prices near train stations in Gifu
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Gifu (岐阜) | ¥21.0M | ¥300k/m² | ¥15.0M | 16 | 1358 |
| Ogaki (大垣) | ¥19.0M | ¥259k/m² | ¥18.0M | 18 | 392 |
| Hozumi (穂積) | – | – | ¥21.0M | 19 | 292 |
| Takayama (高山) | – | – | ¥12.0M | 15 | 250 |
| Tajimi (多治見) | ¥22.0M | ¥292k/m² | ¥9.6M | 13 | 218 |
| Nishi Gifu (西岐阜) | ¥11.5M | ¥142k/m² | ¥29.0M | 16 | 135 |
| Tokishi (土岐市) | – | – | ¥9.6M | 19 | 131 |
| Nakatsugawa (中津川) | – | – | ¥8.0M | 20 | 101 |
| Mizunami (瑞浪) | – | – | ¥15.0M | 18 | 81 |
| Ibi (揖斐) | – | – | ¥3.6M | 15 | 80 |
| Nishi Kani (西可児) | – | – | ¥5.8M | 19 | 77 |
| Hokuno (北濃) | – | – | ¥3.9M | 1 | 77 |
| Tarui(Gifu) (垂井) | – | – | ¥10.0M | 16 | 77 |
| Seki(Gifu) (関(岐阜)) | – | – | ¥10.0M | 15 | 73 |
| Shin Kani (新可児) | – | – | ¥19.0M | 15 | 69 |
Used condo prices by layout in Gifu
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥20.0M | 70 m² | 179 |
| 4LDK | ¥16.0M | 85 m² | 60 |
| 2LDK | ¥20.5M | 65 m² | 54 |
| 1K | ¥12.3M | 30 m² | 14 |
| 1LDK | ¥25.5M | 60 m² | 12 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.