照片：Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi · Shino Nakamura / Unsplash

大島郡周防大島町房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 270萬日圓
2025年成交筆數: 40; 在山口県13個地區中排名第12（每㎡價格）

數據透露了什麼

長期緩慢下跌

獨棟價格已下跌十年，近年年均約9.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。

落後於山口県

獨棟每㎡價格比山口県平均低65%。十年前差距為51%，正逐漸落後於周邊。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於110萬日圓至500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-13%。2025年遷入與遷出大致平衡。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為41%。

在大島郡周防大島町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 12,854; 較2020年 -13.1%; 山口県：-5.8%
2025年淨遷入: -16; 每千人 -1.24; 山口県：-3.88
強震風險: 41.1%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 山口県：11.7%
公示地價（2026年）: 1.3萬日圓/㎡; 1年 -3.1%・5年 –; 山口県：3.3萬日圓/㎡
洪水風險: 66.7%; 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 山口県：35.6%
海嘯風險: 33.3%; 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 山口県：8.2%
土石災害風險: 33.3%; 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 山口県：10.7%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大島郡周防大島町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

30萬日圓

2,727日圓/㎡

大字東安下庄
大畠
土地220㎡ · 樓地板110㎡
1973年建

典型2025 Q4

270萬日圓

2.2萬日圓/㎡

大字日前
大畠
土地300㎡ · 樓地板125㎡
1978年建

較高價位2025 Q4

900萬日圓

12萬日圓/㎡

大字西三蒲
大畠
土地200㎡ · 樓地板75㎡
1997年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2012	350萬日圓
2013	440萬日圓
2014	–
2015	–
2016	–
2018	385萬日圓
2019	600萬日圓
2020	385萬日圓
2022	350萬日圓
2023	330萬日圓
2024	250萬日圓
2025	270萬日圓

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2008	–	1.8萬日圓/㎡
2012	4.5萬日圓/㎡	–
2013	5.2萬日圓/㎡	1.1萬日圓/㎡
2014	–	7,500日圓/㎡
2015	–	4,000日圓/㎡
2016	–	3,800日圓/㎡
2018	2.4萬日圓/㎡	–
2019	6.1萬日圓/㎡	–
2020	3.2萬日圓/㎡	4,850日圓/㎡
2022	4.6萬日圓/㎡	–
2023	4.2萬日圓/㎡	–
2024	2.7萬日圓/㎡	–
2025	3.1萬日圓/㎡	–

大島郡周防大島町各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
大畠	–	–	265萬日圓	21	68

大島郡周防大島町獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為270萬日圓（共21筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。