宇部市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.3萬日圓/㎡
- 5年 +46.7%
- 2025年成交筆數
- 242
- 在山口県13個地區中排名第8（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於山口県
獨棟每㎡價格比山口県平均低9%。十年前低18%，正在追上周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中72%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於360萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人3.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，25%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在宇部市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 152,811
- 較2020年 -6.0%
- 山口県：-5.8%
- 2025年淨遷入
- -568
- 每千人 -3.72
- 山口県：-3.88
- 空屋率（2023年）
- 19.8%
- 非出租或出售的空屋 8.6%
- 山口県：19.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山口県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 10.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山口県：11.7%
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +2.1%
- 山口県：3.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 海嘯風險
- 8.3%
- 12個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 山口県：8.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山口県：10.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
宇部市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
810萬日圓
13.5萬日圓/㎡
- 寿町
- 琴芝 · 步行5分
- 3LDK · 60 m²
- 1997年建
1,900萬日圓
22.4萬日圓/㎡
- 上町
- 宇部新川 · 步行8分
- 3LDK · 85 m²
- 2001年建
2,500萬日圓
29.4萬日圓/㎡
- 大字妻崎開作
- 妻崎 · 步行26分
- 3LDK · 85 m²
- 2016年建
獨棟
300萬日圓
6萬日圓/㎡
- 北琴芝
- 琴芝 · 步行14分
- 土地125㎡ · 樓地板50㎡
- 1968年建
850萬日圓
6.8萬日圓/㎡
- 岬町
- 宇部岬 · 步行13分
- 土地350㎡ · 樓地板125㎡
- 1996年建
2,800萬日圓
18.7萬日圓/㎡
- 大字西岐波
- 床波 · 步行29分
- 土地400㎡ · 樓地板150㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,200萬日圓 |
| 2008 | – | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | – | 1,150萬日圓 |
| 2012 | 1,350萬日圓 | 910萬日圓 |
| 2013 | 1,035萬日圓 | 900萬日圓 |
| 2014 | – | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 1,050萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | – | 995萬日圓 |
| 2017 | – | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,450萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 | 1,350萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 1,150萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2024 | 1,050萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | – | 900萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.1萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 9.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.5萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 10.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.9萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.3萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.9萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17.9萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 6.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 6.5萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2 | 34.3萬日圓/㎡ |
| 23 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 24 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 25 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 26 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 29 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 8.7萬日圓/㎡ |
| 33 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 36 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 37 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 38 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 39 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 40 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 41 | 3萬日圓/㎡ |
| 42 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 44 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 46 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 47 | 4萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 4萬日圓/㎡ |
| 50 | 4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 6.6萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 5.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 7.2萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 19.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 5萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 6.1萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 6.3萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 6萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 5萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 4.7萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 4.4萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | – | 24.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.3萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.5萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.3萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.2萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.6萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ | – | – |
宇部市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 琴芝 | 1,500萬日圓 | 18.8萬日圓/㎡ | 800萬日圓 | 11 | 76 |
| 宇部新川 | 1,300萬日圓 | 25萬日圓/㎡ | 930萬日圓 | 8 | 75 |
| 東新川(山口) | 900萬日圓 | 16.4萬日圓/㎡ | 1,200萬日圓 | 9 | 66 |
| 宇部 | – | – | 665萬日圓 | 18 | 55 |
| 床波 | – | – | 1,300萬日圓 | 14 | 46 |
| 岩鼻 | – | – | 2,150萬日圓 | 20 | 37 |
| 宇部岬 | – | – | 2,000萬日圓 | 11 | 27 |
| 妻崎 | – | – | 1,750萬日圓 | 21 | 26 |
| 丸尾 | – | – | 1,700萬日圓 | 17 | 25 |
| 草江 | – | – | 800萬日圓 | 14 | 22 |
| 居能 | – | – | 1,145萬日圓 | 12 | 20 |
| 常盤(山口) | – | – | 700萬日圓 | 15 | 19 |
| 厚東 | – | – | 450萬日圓 | 28 | 11 |
| 岐波 | – | – | 525萬日圓 | 13 | 10 |
宇部市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 75 m² | 43 |
| 4LDK | 1,450萬日圓 | 80 m² | 20 |
| 1K | 250萬日圓 | 10 m² | 11 |
宇部市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為900萬日圓（共125筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。